Решение по делу № 2-1117/2017 от 10.04.2017

     №2-1117/2017

Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                         31 мая 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Гильмановой Ф.Г.,

с участием прокурора г. Тобольска Саликовой Ю.И.,

истца Талипова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1117 по иску Талипова Р.А., Талиповой Н.А. к Бизиной Е.А., Бизиной О.Н., Бизину А.А., Бизину Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

                        У С Т А Н О В И Л:

Талипов Р.А., Талипова Н.А. обратились в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требование мотивируют тем, что квартира приобретена у ПАО «<данные изъяты>» по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики зарегистрированы в спорной квартире в ДД.ММ.ГГГГ, являлись собственниками квартиры на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, решением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ на заложенную квартиру было обращено взыскание, квартира направлена на торги. Торги по продаже имущества были признаны несостоявшимися, в связи с чем, квартира была передана банку в счет погашения долга на основании постановления судебного пристава-исполнителя. Ответчики добровольно освободили квартиру, однако по настоящее время значатся в ней зарегистрированными, квартирой не пользуются, расходы по содержанию квартиры не несут, личного имущества в ней не имеют.

В судебном заседании истец Талипов Р.А. на требовании настаивает по основаниям изложенным в заявлении.

Истец Талипова Н.А. в суд не явилась, извещена, заявлением просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики Бизина Е.А., Бизина О.Н., Бизин А.А., Бизин Е.А. в суд не явились, извещены по последнему известному месту жительства, конверты с судебными повестками возвращены в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Выслушав истца, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что иск обоснован, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписки Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, Талипов Р.А., Талипова Н.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание путем продажи с публичных торгов в пользу «<данные изъяты>» ОАО на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 квадратных метра, принадлежащую Бизину А.А., Бизиной Е.А.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Бизин А.А. передал, а ПАО «<данные изъяты>» приняло ключи от квартиры № и домофона, расположенной по адресу: <адрес>, претензий у сторон друг к другу нет.

В соответствии с договором купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «<данные изъяты>» продана квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, Талипову Р.А., Талиповой Н.А.

П. 12 вышеуказанного договора предусмотрено, что покупатели уведомлены, что в указанном объекте недвижимости никто не проживает, но есть зарегистрированные лица. На момент подписания сторонами настоящего договора, в указанной квартире зарегистрированы: Бизина Е.А., Бизина О.Н., Бизин А.А., Бизин Е.А. Продавец обязуется оказать содействие покупателю в признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета указанных лиц в течении 6 месяцев.

    Из поквартирной карточки на квартиру №, распложенную по адресу: <адрес>, следует, что Бизина Е.А., Бизина О.Н. зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, Бизин А.А., Бизин Е.А. - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

     На основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

    Сообщением МО МВД России «Тобольский» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: <адрес>, никто не проживает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Янбаев Я.Ш. показал, что ответчики Бизина Е.А., Бизина О.Н., Бизин А.А., Бизин Е.А. в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, не проживают, знает, что квартиру приобрели Талиповы, которые в настоящее время делают в ней ремонт.

Показания свидетеля последовательны, не противоречат материалам дела, у суда сомнений не вызывают.

Ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Сохранение регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не порождает и не прекращает жилищных прав, поскольку в соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» носит лишь уведомительный характер.

Таким образом, судом установлено, что право пользования ответчиков Бизиной Е.А., Бизиной О.Н., Бизина А.А., Бизина Е.А. после обращения взыскания на спорное жилое помещение, прекращено, в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, обязанности по сохранению жилого помещения и его содержанию не несут, членами семьи собственников Талипова Р.А., Талиповой Н.А. не являются, в связи с чем, требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

    Признать Бизину Е.А., Бизину О.Н., Бизина А.А., Бизина Е.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                           Л.А. Загидуллина