Решение по делу № 2-6911/2022 от 15.09.2022

Дело № 2-6911/2022

УИД 50RS0052-01-2022-008681-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года                                        г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Левченко М.Б.,

с участием помощника Щелковского городского прокурора Демиденка В.А.

при секретаре Простяковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова ФИО8 к Фомичевой ФИО9 о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

    Семенов М.А. обратился в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском, мотивируя требования тем, что Семенов ФИО10, на открытых торгах приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, кадастровый помер №, распложенную по адресу <адрес>, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира принадлежала па праве собственности Фомичевой ФИО11. Имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию № от 26.04.2022 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Постановления о передачи арестованного имущества на торги от 23.03.2022 судебного пристава-исполнителя Карапетян К.Г. ЩРОСП ГУФССП России по Московской области.

На момент подачи настоящего искового заявления ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении.

Поскольку ответчик не является членом семьи истца, какие-либо договорные обязанности между сторонами отсутствуют, во взаимосвязи представленных законодательных норм имеется основания для прекращения прав пользования ответчика и снятии с регистрационного учета в квартире.

Данное обстоятельство препятствует истцу в полном объеме распоряжаться собственностью.

На основании изложенного, просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец Семенов М.А. не явился, извещен, его представитель Пенигин М.Н., действующий на основании доверенности (копия в деле) иск поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Фомичева Ю.А. не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие не заявила, в связи, с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полгавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что Семенов ФИО12, на открытых торгах приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, кадастровый помер №, распложенную по адресу <адрес> по договору купли-продажи № от 28.06.2022 (л.д. 8-9,10).

Указанная квартира принадлежала па праве собственности Фомичевой ФИО13. Имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию № от 26.04.2022 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Постановления о передачи арестованного имущества на торги от 23.03.2022 судебного пристава-исполнителя Карапетян К.Г. Щелковского РОСП ГУФССП России по Московской области.

    Согласно выписке из домовой книги от 05.09.2022 в настоящее время в квартире, по адресу: <адрес> зарегистрирован Фомичева ФИО14 (л.д. 12).

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Также в силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.    Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доводы истца о том, что ответчик в указанном жилом помещении не проживают, личных вещей ответчика в квартире не имеется, коммунальные платежи не оплачивает, членом семьи истца не является, в судебном заседании не опровергнуты.

Доказательства наличия соглашений между истцом и ответчиками о праве пользования спорным жилым помещением суду не представлены.

    Фактов, свидетельствующих о чинении препятствий со стороны истца в проживании ответчика в спорном жилом помещении, судом не выявлено.

Какие-либо основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлены.

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Семенова ФИО15 (паспорт №) к Фомичевой ФИО16 (паспорт №) - удовлетворить.

Прекратить право пользования Фомичевой ФИО17 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда, вступавшие в законную силу является основанием для снятия Фомичевой ФИО18 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                 М.Б. Левченко