Решение по делу № 2-640/2022 от 26.08.2022

Дело №

УИД №RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Прокудиной С.А.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Крапивинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации Крапивинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, чтов ее владении находится жилой дом … года постройки, площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м. и земельный участок с кадастровым № … площадью … кв.м., расположенные по адресу: … область, …. район, пгт. …, ул. …, д... . Жилой дом расположен на вышеуказанном земельном участке. Указанный жилой дом перешел во владение истца в … года, истец его приобрела у ФИО2, которая там проживала со своим отцом ФИО5. Истец передала за дом и земельный участок деньги в сумме … рублей по расписке. Однако, расписка истцом была утеряна, где сейчас находится ФИО2 ей не известно. Каких-либо документов на дом и земельный участок ФИО2 не имела, передала истцу лишь технический паспорт от …. года на жилой дом, домовую книгу, распоряжение № …-р от … года «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома», акт приемки в эксплуатацию законченно строительством жилого дома от … года, и пояснила, что земельный участок предоставлялся под строительство ее отцу ФИО3, а отец не успев узаконить недвижимое имущество - умер. С … года с момента приобретения вышеуказанного жилого дома и земельного участка, истец владеет ими открыто и не от кого не скрывает своих прав на них, владение осуществляется непрерывно и добросовестно более … лет, данный факт могут подтвердить свидетели: К., К. В течение всего срока владения вышеуказанным жилым домом и земельным участком, претензий от третьих лиц не предъявлялись, права на имущество никто не заявлял и не заявляет до настоящего времени, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. Вышеуказанный жилой дом согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от … года в Едином государственном реестре недвижимости не значится. Право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ранее … года Решением Исполнительного комитета Крапивинского Совета депутатов трудящихся № … «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» ФИО3 был отведен земельный участок площадью … кв.м., по ул. …, д. …. под строительство одноквартирного жилого дома. Данный жилой дом был построен, но не узаконен в соответствии с законодательством РФ, а в. … году куплен истцом по расписке у ФИО2 дочери и правопреемника после смерти ФИО3 О иных наследниках истцу не известно. Согласно записи начальника паспортного стола в домовой книге семья Лутовиновых была снята с регистрационного учета по данному адресу … года. Претензий к истцу со стороны третьих лиц более … лет, в отношении недвижимого имущества никто не предъявлял и не предъявляет до настоящего времени. Поскольку истец владеет жилым домом общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м и земельный участок с кадастровым № …. площадью … кв.м., расположенные по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …. длительное время более … лет истец приобрела право собственности на них в силу приобретательной давности. В настоящее время истцу необходимо узаконить свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, для чего необходимо судом признать право собственности на них. Получение истцом в ином порядке документов не возможно.

Просит признать за ФИО7, … года рождения, уроженкой г. … … области, зарегистрированной по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. … право собственности на жилой дом общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью …. кв.м. и земельный участок с кадастровым № … площадью … кв.м., расположенные по адресу: … область, … район, пгт. …, ул... , д. … в силу приобретательной давности.

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Крапивинского муниципального округа ФИО4, действующая на основании доверенности от.. . года (сроком … год) в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено ст.12 ГК РФ и осуществляется в исковом производстве.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. Обстоятельства дела, которые должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что согласно копии паспорта ФИО7, … г.р. значится с … г. зарегистрирована по адресу: пгт. …, ул. …, д. … (л.д.7).

Согласно технического паспорта от … года, выданного Муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации на домовладение по адресу: … район, р.п... , ул. …, … владелец не указан (л.д.8-9).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на … года ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № … БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа на тип объекта учета: здание, наименование объекта: жилое, назначение объекта: жилое, адрес объекта: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …, инвентарный № … жилой дом.. года постройки, общая площадь … кв.м., жилая площадь … кв.м. (л.д.10-12).

Согласно выписки из ЕГРН от.. года на земельный участок с кадастровым № …, почтовый адрес ориентира: … область, р-н …, пгт... , ул... , д. …, площадью …. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.13).

Согласно уведомления из ЕГРН от … года № … на вид объекта недвижимости: здание, описание объекта недвижимости: …,.. область, р-н.. , пгт... , ул. …, д. …, площадь.. кв.м. в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости (л.д. 14).

Согласно распоряжения Крапивинской поселковой Администрации от … г. № …-р «Об утверждении акта приемки и эксплуатации индивидуального жилого дома» утвержден акт приемки в эксплуатацию законченно строительством жилого дома с надворными постройками по адресу: … область, рабочий поселок … по улице …, д. … построенного ФИО5, полезной площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенного на земельном участке площадью … кв.м. и разрешена его эксплуатация (л.д. 15).

Согласно акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от … года по адресу: р.п. …, ул. …, … построен и принят в эксплуатацию одноэтажный жилой дом, состоящий из одной комнаты, жилой площадью … кв.м., общей площадью … кв.м., строительный объем дома … кв.м., фундамент бетонный стены деревянные, перекрытия деревянные, кровля мягкая, надворные постройки общей площадью … кв.м., в составе … сарая … кв.м., туалет.. кв.м., отопление печное, водоснабжение из вр. колонки, застройщиком является ФИО5 (л.д.16).

Согласно архивной выписки из решения Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от … г. № … «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» ФИО3 отведен земельный участок площадью … кв.м. по ул. …, д. … под строительство одноквартирного жилого дома по типовому проекту № … (л.д.17).

Согласно справки ПАО «Кузбассэнергосбыт» от …. года о фактических расходах на оплату электроэнергии за период с … по … года по лицевому счету …, по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д... ФИО7 задолженности не имеет (л.д.18).

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме по адресу: пгт. …, ул. …, д. … зарегистрированные лица отсутствуют (л.д.19-23).

Согласно реестра наследственных дел после смерти ФИО3, … года рождения открытых наследственных дел не значится (л.д.24).

Как указывает ФИО7 и нашло подтверждение в судебном заседании, она несет бремя содержания спорного объекта, открыто и непрерывно, пользуется земельным участком, засаживает огород, весной пашет, оплачивает налоги.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силуприобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

Как следует из материалов дела истец непрерывно владеет спорным объектом и земельным участком на протяжении более 20 лет. У Истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования данным имуществом. Истец добросовестно пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Таким образом, приведенные суду доказательства свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. Требования ФИО7 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к Администрации Крапивинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО7, … года рождения, уроженкой г. … … области, зарегистрированной по адресу: … область, … район, пгт... , ул. …, д. … право собственности на жилой дом общей площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м. и земельный участок с кадастровым № … площадью … кв.м., расположенные по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с даты вынесения решения через Крапивинский районный суд.     

Председательствующий Прокудина С.А.