Решение по делу № 2-279/2023 от 13.02.2023

УИД 61RS0050-01-2023-000114-59 Дело № 2-279/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» марта 2023 года      г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи      Выродовой Е.О.,

при секретаре         Строменко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шабанова В.А. к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Гончарова Е.М., Шкурат И.А., Шляхова Л.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании доли жилого дома квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Гончарова Е.М., Шкурат И.А., Шляхова Л.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании доли жилого дома квартирой, ссылаясь на то, что Шабанову В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 37/100 (тридцать семь сотых) доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 25 октября 2017 года (Дело №) и определения Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №).

Право общей долевой собственности: 37/100 на жилой дом зарегистрировано за истцом Шабановым В.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Данное домовладение состоит из трёх квартир. Собственником доли домовладения (<адрес>) является Гончарова Е.М.. Право общей долевой собственности за Гончаровой Е.М. Пролетарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - зарегистрировано. Собственниками по доли домовладения (<адрес>) являются Шкурат И.А. и Шляхова Л.В.. Право собственности за Шкурат И.А. и Шляховой Л.В. Пролетарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - зарегистрировано, где доля жилого дома имеет статус - квартира. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

Согласно Технического паспорта квартиры в 3-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира, расположена по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, реестровый ОТИ: №; общую площадь 43,8 кв.м., в т.ч. жилую - 31,3 кв.м.

При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что 1/3 доля жилого дома имеет общую площадь 43,8 кв.м., в том числе жилую площадь - 31,3 кв.м, и представляет собой обособленное жилое помещение (<адрес>), которое расположено по адресу: <адрес>. Представляет собой целое жилое помещение (<адрес>) имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.03.2018г. жилой дом имеет: общую площадь 152,5 кв.м.; кадастровый №; в сведениях о правообладателе указан - Шабанов В.А..

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок имеет: общую площадь 288 кв.м.; кадастровый №.

Земельный участок находится в государственной (муниципальной) собственности.

Постановлением Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области № «Об изменении адреса земельному участку» от №. земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на квартиру, так как без этого он не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать её за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что документы на <адрес> не оформлены надлежащим образом, истец не может реализовать свои права. Сальский филиал государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по Ростовской области» не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию на жилой дом, принадлежащий истцу, расположенный по адресу: <адрес>, из-за ликвидации БТИ г. Пролетарска и Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО, более того он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Ненадлежащее оформление документации на домовладение, препятствует истцу по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. Данное обстоятельство даёт ему основание для обращения в суд с настоящим заявлением, так как не предоставляется возможным решить его другим образом. Не внесение изменений в техническую документацию на квартиру, принадлежащую истцу, нарушает его право и вынуждает обратиться за его защитой в суд.

На основании изложенного, истец просит суд признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 152,5 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью - 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 31,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

Установить, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 152,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой № с общей площадью - 43,8 кв.м., в том числе жилой - 31,3 кв.м;

Признать, что жилой дом, общей площадью 152,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>), является многоквартирным;

Признать за Шабановым В.А. право собственности на <адрес> (три) в многоквартирном доме, общей площадью 152,5 кв.м., кадастровым номером жилого дома: №, общей площадью квартиры 43,8 кв.м., в том числе жилой - 31,3 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес> <адрес>);

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности (37/100 долей) на жилой дом, общей площадью 152,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, за Шабановым В.А. на основании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Пролетарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец, Шабанов В.А. и представитель истца Яковлева М.А., действующая на основании ордера № 66253 от 01 марта 2023 года в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется копия разностной книги и расписка.

Третьи лица, Гончарова Е.М., Шкурат И.А., Шляхова Л.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеются отчеты об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами №, от Шкурат И.А. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором №.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.152, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцу Шабанову В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 37/100 (тридцать семь сотых) доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №) и определения Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №).

Земельный участок находится в государственной (муниципальной) собственности.

Постановлением Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области № «Об изменении адреса земельному участку» от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Согласно Технического паспорта квартиры в 3-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира, расположена по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, реестровый ОТИ: №; общую площадь 43,8 кв.м., в т.ч. жилую - 31,3 кв.м.

При инвентаризации 04.04.2017 года выявлено, что 1/3 доля жилого дома имеет общую площадь 43,8 кв.м., в том числе жилую площадь - 31,3 кв.м, и представляет собой обособленное жилое помещение (<адрес>), которое расположено по адресу: <адрес>. Представляет собой целое жилое помещение (<адрес>) имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Собственниками второй половины домовладения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, является Гончарова Е.М., (<адрес>) являются Шкурат И.А., Шляхова Л.В.

Суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что 1/3 доля жилого дома (<адрес>), принадлежащая Шабанову В.А. на праве собственности представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что исковые требования Шабанова В.А. к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Гончарова Е.М., Шкурат И.А., Шляхова Л.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании доли жилого дома квартирой, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шабанова В.А. удовлетворить.

Признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 152,5 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью - 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 31,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

Установить, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 152,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой № № с общей площадью - 43,8 кв.м., в том числе жилой - 31,3 кв.м;

Признать, что жилой дом, общей площадью 152,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>), является многоквартирным;

Признать за Шабановым В.А. право собственности на <адрес>) в многоквартирном доме, общей площадью 152,5 кв.м., кадастровым номером жилого дома: №, общей площадью квартиры 43,8 кв.м., в том числе жилой - 31,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности (37/100 долей) на жилой дом, общей площадью 152,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, за Шабановым В.А. на основании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Пролетарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 21 марта 2023 года.