Решение по делу № 2-4282/2018 от 27.08.2018

Дело № 2-4282/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Сильновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Феоктистовой Е.В., Феоктистову О.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 986365,90 рублей, обратить взыскание на предмет залога – 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Саратов, ул. Тархова, д.25/23, кв.43, взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину в размере 19063,66 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что 22.11.2011 г. между Коммерческий Банк «Адмиралтейский» (ООО) и Феоктистова Е.В., Феоктистов О.А. заключен Кредитный договор № КИ-038-2011-Ср на следующих условиях: сумма кредита - 1 215 000,00 рублей, срок пользования кредитом - 180 месяцев, размер процентной ставки за пользование кредитом - 11,4 процентов годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 14 177 рублей.

Целевое использование - приобретение в общую совместную собственность Феоктистовой Е.В., Феоктистова О.А. 3-х комнатной квартиры, общей площадью 52.5 кв.м. расположенной по адресу: Саратовская область, г Саратов, ул Тархова, д 25/23, кв 43, кадастровый номер №64:48:040406:711.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека приобретаемой квартиры.

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной 28.11.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю (далее - Закладная).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Акционерное общество "ДОМ.РФ" (ИНН 7729355614) (далее - Истец). Права Истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем.    

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Займа и процентов за пользованием им.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата займа и уплаты начисленных по займа процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора Ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 22.06.2018. Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Задолженность ответчиков по состоянию на 16.07.2018г. составляет 986365,90 рублей, в том числе: 934417,44 рублей – задолженность по основному долгу, 46827,17 рублей – задолженность по процентам, 2104,16 рублей – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 3017,13 рублей – задолженность по пеням, начисленным по просроченным процентам. Согласно представленному расчету задолженности, ответчики допустили более трех просрочек в течение 12 месяцев с января 2018г. по июль 2018г.

По состоянию на 09.07.2018 г. Квартира была оценена в размере 1 333 000 (один миллион триста тридцать три тысячи) рублей, что подтверждается - ОТЧЕТ № 7929-ВТБ- С/18 об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр». На основании данного Отчета, считаем, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 1 333 000 (один миллион триста тридцать триФысячи) рублей.

В соответствии с новой редакцией Устава изменено полное и сокращенное наименование на русском языке с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АГЕНТСТВО ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ" (АО"АИЖК") на АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" (АО "ДОМ.РФ"), соответствующий лист записи из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" от 14.03 2018 г. прилагается. При данных обстоятельствах доверенности от имени АО «АИЖК» выданные с указанием в них прежнего наименования АО «АИЖК» действительны, так как в соответствии со ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение наименования юридического лица не является основанием для прекращения действия доверенности, выданной таким юридическим лицом до указанного изменения.

между ООО «Микрофинансовая Организация Управляющая Компания Деньги Сразу Юг» и ФИО3 27.10.2016 г. был заключен договор микрозайма № МЮ-210/1603151. В соответствие с требованиями ФЗ от 02.07.2010 № 151-ФЗ «О Микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», 01.11.2016 г. ООО «Микрофинансовая Организация Управляющая Компания Деньги Сразу Юг» было переименовано в ООО «ФИНСОЮЗ АКТИВ ЮГ».

31.03.2018 г. между ООО «Микрофинансовая Организация Управляющая Компания Деньги Сразу Юг» и ООО «ФИНСОЮЗ АКТИВ ЮГ» был заключен договор уступки права требования № 18/03/31. Права ООО «Микрофинансовая Организация Управляющая Компания Деньги Сразу Юг» к Заемщикам переходят к ООО «ФИНСОЮЗ АКТИВ ЮГ» в том объеме т на тех условиях, которые существуют на дату заключения договора.

29.03.2016 г. в ФЗ № 51 «О Микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» внесены изменения в части начисления процентов по договору займа, заемщиком не могут быть начислены проценты по договору более четырехкратного размера суммы займа.

В связи с неисполнением заемщиком условий договора образовалась задолженность в размере 69450 рублей, из которых 18350 руб. – сумма основного долга, 77400 рублей проценты, однако заемщиком было оплачено в счет погашения процентов по договору и части основного долга 22300 руб., в результате чего сумма требований составляет 69450 руб. В связи с тем, что ФИО3 было оплачено 5589 руб. 51 коп. в счет погашения основного долга, размер основного долга составляет 12760 руб. 49 коп.

В соответствии с п.2.2. Кредитного договора, предоставление кредита заемщику по Кредитному договору осуществляется в наличной форме из кассы Кредитора или в безналичной форме по заявлению заемщика путем зачисления на банковский счет.

Заемщиком был получен кредит в ООО «Микрофинансовая Организация Управляющая Компания Деньги Сразу Юг» (Кредитор) в размере 18350 руб.

По кредитному договору Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях, установленных кредитным договором, а именно: выплатить задолженность в рублях, в том числе:

начисление процентов по кредиту начинается со дня, следующего за днем предоставления кредитного договора заемщику (образование задолженности по ссудному счету), и заканчивается днем возврата Заемщиком кредита определяемого в соответствии с п.1.1 кредитного договора (п.3.5 Кредитного договора).

Процентный период для расчета сроков уплаты процентов устанавливается с 1 числа календарного месяца по последнее число календарного месяца включительно. Первый процентный период начинается со дня, следующего за днем предоставления кредита и заканчивается последним числом соответствующего календарного месяца. Последний процентный период заканчивается в дату погашения кредита. А в случае досрочного погашения кредита – в день полного погашения Заемщиком задолженности по Кредитному договору (включая суммы санкций и прочих расходов банка) (пункт 3.6 Кредитного договора).

Обязательства по вышеуказанному кредитному договору не исполняются надлежащим образом. Заемщиком неоднократно допускались просроченные платежи по погашению суммы основного долга и суммы начисленных процентов. Просроченные платежи были допущены заемщиком в следующие периоды: за май 2017г., июнь 2017г., июля 2017г., август 2017г. (просрочка составила по погашению суммы основного долга и начисленных процентов).

До настоящего периода задолженность не погашена.

Таким образом, Заемщиком нарушены п.п. 1.1, 4.1, 6.2.4, 6.2.5, вышеуказанного кредитного договора. Соответственно, обязательства по кредитному договору № 08/13-Д-ПК-Г от 13 февраля 2013 года, которые обеспечиваются поручительством и залогом движимого имущества не исполняются.

В связи с нарушением кредитных обязательств по кредитному договору истец вынужден обратиться в суд о досрочном взыскании кредита по данному кредитному договору.

В соответствии с пунктом 4.4 Кредитного договора, при неуплате Заемщиком в обусловленные договором, действующем законодательством РФ или банковскими правилами, сроки любой из сумм, причитающихся Кредитору, последний имеет право на сумму всей непогашенной задолженности, срок погашения которой наступил, начислять пени в размере 0,5 процентов за каждый день просрочки, пока соответствующая задолженность остается непогашенной.

В связи с неисполнением заемщиком условий Договора образовалась задолженность в размере 69450 руб., из которых 18350 руб. – сумма основного долга, 77400 руб. проценты, однако заемщиком было оплачено в счет погашения процентов по договору и части основного долга 22300 руб., в результате чего сумма требований составляет 69450 руб. В связи с тем, что ФИО3 было оплачено 5589 руб. 51 коп. в счет погашения основного долга, размер основного долга составляет 12760 руб. 49 коп.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведения об уважительности причины неявки не представили, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствии не заявили, в связи с чем, суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, установленном главой 22 ГПК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 27.10.2016 г. между ООО «Микрофинансовая Организация Управляющая Компания Деньги Сразу Юг» и ФИО3 был заключен договор микрозайма № МЮ-210/1603151. В соответствие с требованиями ФЗ от 02.07.2010 № 151-ФЗ «О Микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», 01.11.2016 г. ООО «Микрофинансовая Организация Управляющая Компания Деньги Сразу Юг» было переименовано в ООО «ФИНСОЮЗ АКТИВ ЮГ».

31.03.2018 г. между ООО «Микрофинансовая Организация Управляющая Компания Деньги Сразу Юг» и ООО «ФИНСОЮЗ АКТИВ ЮГ» был заключен договор уступки права требования № 18/03/31. Права ООО «Микрофинансовая Организация Управляющая Компания Деньги Сразу Юг» к Заемщикам переходят к ООО «ФИНСОЮЗ АКТИВ ЮГ» в том объеме т на тех условиях, которые существуют на дату заключения договора.

29.03.2016 г. в ФЗ № 51 «О Микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» внесены изменения в части начисления процентов по договору займа, заемщиком не могут быть начислены проценты по договору более четырехкратного размера суммы займа.

Обязательства по вышеуказанному кредитному договору не исполняются надлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 69450 рублей, из которых 18350 рублей – сумма основного долга, 77400 рублей проценты, однако заемщиком было оплачено в счет погашения процентов по договору и части основного долга 22300 рублей, в результате чего сумма требований составляет 69450 рублей. В связи с тем, что ФИО3 было оплачено 5589 рублей 51 коп. в счет погашения основного долга, размер основного долга составляет 12760 руб. 49 коп.

До настоящего периода задолженность не погашена.

Согласно сведениям, представленным истцом, ответчик платежи, предусмотренные договором, в установленные сроки не производит.

Оснований не доверять сведениям, представленным истцом, суд не имеет, ответчиками данные сведения не оспорены, в связи с чем, суд считает возможным использовать расчет задолженности, предоставленный истцом, тем самым задолженность ФИО3 и ООО «ФИНСОЮЗ АКТИВ ЮГ» составляет 69450 руб.

В связи с этим, суд приходит к выводу о нарушении ответчиками принятых на себя обязательств и возникновении предусмотренных вышеуказанным договором оснований для досрочного возвращения суммы кредита.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения заявленного требования, о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, а так же обращение взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы, помимо прочего, состоят из государственной пошлины. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков расходов, понесенных на оплату государственной пошлины, также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░ ░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░-210/1603151 ░░ 27.10.2016 ░. ░ ░░░░░░░ 69450 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2283 ░░░. 50 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░