Решение по делу № 2-216/2024 от 07.10.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 11 ноября 2024 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Исайчевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-216/2024 по иску Коновалова Валерия Васильевича к Администрации сельского поселения Чёрный Ключ муниципального района Клявлинский Самарской области, третьи лица – Филиал публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Самарской области, ООО «Эксперт плюс», Захарова Гульчехра Бахтияровна об уточнении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Коновалов В.В. в лице представителя обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Чёрный Ключ муниципального района Клявлинский Самарской области об установлении границ и площади земельного участка, в обоснование указав следующее. Коновалову В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером (*№*), площадью 1500 квадратных метров, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*). Ранее, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена не была, межевание не проводилось. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), что подтверждается выпиской из ЕГРН. На данном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером (*№*) принадлежащий истцу. В мае 2024 года в целях уточнения границ и площади данного земельного участка, было заказано проведение кадастровых работ в ООО «Эксперт плюс». Однако, в августе 2024 г. был получен ответ (межевой план) с данной организации, согласно которого имеются препятствия для постановки на кадастровый учет уточненных границ указанного земельного участка, а именно: в правоустанавливающем документе отсутствуют сведения о местоположении границ данного земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ данного земельного участка при его образовании Свидетельство о праве собственности на землю (*№*) содержит графический материал, который недостаточен для определения его местоположения. Выявлены отличия в площади земельного участка. Установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка больше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 2500 кв. м. (по данным ЕГРН – 1500 кв. м). ООО «Эксперт плюс» был подготовлен межевой план, в котором в разделе заключение кадастрового инженера, указаны вышеизложенные основания для приостановления кадастрового учета. Местоположение и конфигурация границ данного земельного участка, была определена кадастровым инженером в результате геодезической съемки по фактически сложившейся границе, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения (забор и постройки). Границы данного земельного участка не изменялись. В настоящее время, по результатам межевания, границы определены путем закрепления границ земельного участка на местности, с использованием высокоточного геодезического оборудования. Существование земельного участка в существующих границах не нарушает чьих-либо прав. В связи с тем, что в документах, выданных на земельный участок, отсутствуют сведения о его границах, а также об уточненной площади, истец не имеет возможности во внесудебном порядке устранить указанные препятствия, чем нарушается его конституционное право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им в полной мере с надлежащим образом оформленными документами, предусмотренное статьей 35 Конституции РФ. Истец просил суд: 1. Установить границы земельного участка, с кадастровым номером (*№*), категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности Коновалову В.В. в соответствии с указанными в иске координатами характерных точек. 2. Уточнить площадь земельного участка: установить и считать правильной площадь земельного участка, с кадастровым номером (*№*) категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности Коновалову В.В., равной 2 500 квадратных метров, исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 1 500 квадратных метров.

Истец Коновалов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца Ефремов В.В., уполномоченный доверенностью, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, представил суду дополнительно: договор купли-продажи дома и земельного участка, кадастровый паспорт здания, заключение экспертизы на наличие пересечений земельных участков. Отказался от возмещения судебных расходов. Письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Чёрный Ключ муниципального района Клявлинский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражали относительно заявленных требований.

Представители третьих лиц – Филиал публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Самарской области, ООО «Эксперт плюс», Захарова Г.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения иска извещались надлежащим образом, отзыв, ходатайства, возражения суду не представили.

Изучив материалы, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту: ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 02.01.2017 (за исключением отдельных положений) Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту: Федеральный закон № 218) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8, 9).

Судом установлено и из материалов дела следует, что Коновалову В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером (*№*), площадью 1500 квадратных метров, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*). Право собственности возникло в результате купли 21.12.1998 года жилого дома и земельного участка у Ч.М.Т.. По адресу: (*адрес*) истец зарегистрирован 20 января 1993г. Ранее, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена не была, межевание не проводилось. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На данном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером (*№*), принадлежащий истцу. В мае 2024 года в целях уточнения границ и площади данного земельного участка, было заказано проведение кадастровых работ в ООО «Эксперт плюс». Однако, в августе 2024 г. был получен ответ (межевой план) с данной организации, согласно которого имеются препятствия для постановки на кадастровый учет уточненных границ указанного земельного участка, а именно: в правоустанавливающем документе отсутствуют сведения о местоположении границ данного земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ данного земельного участка при его образовании Свидетельство о праве собственности на землю (*№*) содержит графический материал, который недостаточен для определения его местоположения. Выявлены отличия в площади земельного участка. Установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка больше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 2 500 кв. м. (по данным ЕГРН – 1 500 кв. м). Местоположение и конфигурация границ данного земельного участка, была определена кадастровым инженером в результате геодезической съемки по фактически сложившейся границе, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения (забор и постройки). Уточняемый земельный участок, был фактически образован и существует с момента его выделения собственнику. Границы данного земельного участка не изменялись.

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером (*№*) граничит: с землями сельского поселения, с земельным участком с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), правообладателем которого является З.Г.Б.. Споров о границах земельного участка не имеется. Граница земельного участка с администрацией сельского поселения Черный Ключ и с собственником смежного земельного участка была согласована в установленном законом порядке. Существование земельного участка в существующих границах не нарушает чьих-либо прав.

Расхождения в фактической конфигурации и площади уточняемого земельного участка, определенные по результатам межевания, с данными инвентаризации земель и ЕГРН, возникли в силу того, что при выделении земельного участка его точные границы не устанавливались, точная площадь не определялась, так как в то время межевание не делалось. В настоящее время, по результатам межевания, границы определены путем закрепления границ земельного участка на местности, с использованием высокоточного геодезического оборудования.

Требования к размещению указанного земельного участка, а также относительно предельных минимальных и максимальных размеров участка, соответствует параметрам градостроительного зонирования и правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) сельского поселения Черный Ключ, которые утверждены решением Собрания представителей сельского поселения Черный Ключ муниципального района Клявлинский Самарской области от 18.12.2013 № 761 (с последующими изменениями и дополнениями). (Минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства установлен в 10 кв. м., максимальный – 5000 кв. м.).

Таким образом, имеются правовые основания для установления границ уточняемого земельного участка, в соответствии с их фактическим расположением, поскольку данный земельный участок существует в своих границах с момента его выделения во владение и пользование собственнику, границы определены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и не изменялись. Споров о границе земельного участка нет. Граница земельного участка, определенная по результатам межевания, чьих-либо прав не нарушает.

Согласно Экспертного Заключения от 17.10.2024 года, выданного филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*), в соответствии с координатами, представленными в межевом плане от 01.08.2024 г., пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно п.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

До 2008г. аналогичные функции выполнялись разработчиками землеустроительной документации, которыми выступали уполномоченные органы по управлению земельными ресурсами, находящимися в ведении края, землеустроительные предприятия, а также частные лица, выполняющие проектно - изыскательские работы в установленном порядке.

Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

Координаты границ и площадь земельного участка истца установлены кадастровым инженером, чьи полномочия подтверждены в установленном законом порядке и выполнен в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка.

В силу положений ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением указанных в законе случаев), аренды.

В соответствии с нормами статей 40, 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных Федеральными законами, в случае отсутствия в указанных законе документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. Согласно части 1 статьи 43 данного Закона о регистрации недвижимости Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*) в 2 500 кв.м., определенную по результатам межевания, по мнению суда, следует считать правильной, а сведения о площади в 1 500 кв.м. – подлежащими исключению из ЕГРН.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Суд усматривает, что разногласий с собственниками граничащих земельных участков с участком Коновалова В.В. не имеется, площадь и границы участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Возражения относительно согласования границ в предусмотренном законом порядке не были заявлены, самовольное занятие земель правообладателями смежных земельных участков, не выявлено. Истец является собственником и фактически открыто использует спорный земельный участок; основные границы и площадь земельного участка, которого и смежных с ним существуют на местности более 15 лет; уточнение конфигурации земельного участка по требованиям истца не нарушает права собственников смежных земельных участков. Суд считает, что удовлетворение требования истца в полном объеме не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая положения ст. 68 ГПК РФ о том, что объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, то есть эти объяснения должны быть подтверждены материалами дела, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования Коновалова В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.14 Федеральный закон № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коновалова Валерия Васильевича ИНН (*№*) удовлетворить в полном объеме.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером (*№*), категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*) принадлежащего на праве собственности Коновалову Валерию Васильевичу, в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
Х	Y
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)

Уточнить площадь земельного участка: установить и считать правильной площадь земельного участка, с кадастровым номером (*№*) категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности Коновалову Валерию Васильевичу, равной 2 500 квадратных метров, исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 1 500 квадратных метров.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2024 года.

Судья (копия) Э.Г. Шаймарданова