Решение по делу № 2-4084/2024 от 18.04.2024

Дело № 2-4084/2024 УИД 53RS0022-01-2024-004897-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2024 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Богдановой А.И.,

с участием истца Давыдяк А.Ф., его представителя Бровенко Е.Ю., ответчика Иванов А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдяк А.Ф. к Иванов А.А. о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Давыдяк А.Ф. обратился в суд с иском к Иванов А.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту также - Договор от ДД.ММ.ГГГГ), возвращении в собственность истца земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> указав в обоснование заявления, что ответчиком оплата по договору произведена не в полном объеме, задолженность составляет 653 850 рублей, что составляет существенную часть от договорной стоимости.

Истец Давыдяк А.Ф. и его представитель Бровенко Е.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Иванов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, не оспаривая наличие задолженности по договору, сослался на наличие объективных причин, в связи с которыми не смог оплатить приобретенный земельный участок в установленным договором срок.

Заслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы.

Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом из письменных материалов дела и объяснений участвующих в судебном заседании лиц, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Давыдяк А.Ф. (продавец) и ответчиком Иванов А.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого истцом в собственность ответчика был передан земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 1 450 000 рублей.

Право собственности Иванов А.А. на указанный выше земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из п. 2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка определена сторонами в 1 450 000 рублей. Полный срок оплаты стоимости земельного участка устанавливается в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Платежи по настоящему договору осуществляются в следующем порядке: сумму в размере 450 000 рублей покупатель уплачивает продавцу в день подачи настоящего договора на государственную регистрацию перехода права собственности в уполномоченные органы; сумму 90 000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумму 90 000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумму 90 000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумму в размере 730 000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пояснениями сторон в ходе судебного заседания установлено, что ответчиком по договору оплачено 815 650 рублей, денежные средства в сумме 634 350 рублей истцу Давыдяк А.Ф. не выплачены.

Требование (уведомление) от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Иванов А.А. оставлено без удовлетворения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору.

В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями приведенных выше норм и разъяснениями, изложенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о том, что факт передачи ответчиком денежных средств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не нашел своего подтверждения, что является существенным нарушением условий договора и является основанием для его расторжения.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права суд приходит к выводу о том, что иск Давыдяк А.Ф. подлежит удовлетворению, надлежит расторгнуть Договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как решение суда состоялось в пользу истца, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в его пользу с ответчика надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2 250 рублей.

Поскольку истец имеет льготы при оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет надлежит довзыскать государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Давыдяк А.Ф. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Давыдяк А.Ф. и Иванов А.А..

Решение суда является основанием дня исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности Иванов А.А. и восстановления сведений о праве собственности Давыдяк А.Ф. на земельный участок с кадастровым номером 53:11:0300201:204, расположенный по адресу: <адрес>, д. Радионово.

Взыскать с Иванов А.А. в пользу Давыдяк А.Ф. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 250 рублей.

Взыскать с Иванов А.А. в местный бюджет государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                          Е.В. Павлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.