Решение по делу № 2-3216/2024 от 05.08.2024

Дело № 2-3216/2024

                                                                                24RS0028-01-2024-004231-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                                                                02 декабря 2024 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Беловой С.Н., при секретаре Горшуновой Е.А.,

с участием представителя истца Казаковой В.С., действующей на основании доверенности от 22.03.2024 сроком на 1 год,

ответчицы Вершининой В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «СуперСтрой Красноярск» к Безруких Алле Семеновне, Безруких Леониду Тимофеевичу, Вершининой Валентине Леонидовне, Александрову Константину Ивановичу, Александровой Елене Юрьевне, Александровой Оксане Константиновне, Дмитриевой Марине Леонардовне, Елисееву Максиму Игоревичу о возложении обязанности обеспечить доступ к местам общего пользования в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО УК «СуперСтрой Красноярск» обратился в суд с иском к ответчикам Безруких А.С., Безруких Л.Т., Вершининой В.Л., Александрову К.И., Александровой Е.Ю., Александровой О.К., Дмитриевой М.Л., Елисееву М.И. с требованием о возложении обязанности обеспечить доступ к местам общего пользования в многоквартирном доме.

Свои требования истец мотивировал тем, что он (истец) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> В указанном многоквартирном доме в помещениях №№ зарегистрированы ответчики, которые ограничили доступ к местам общего пользования собственников других помещений многоквартирного дома, а именно разместили во втором подъезде на восьмом этаже металлическую перегородку с запирающим устройством, отделяющую девятый этаж от помещения подъезда в целом, более того, тем самым перекрыли доступ к мусоропроводу. В мае 2024 истец в адрес ответчиков направил предписания заказным письмом с уведомлением об обеспечении доступа к местам общего пользования, которые не были исполнены, что подтверждается соответствующим актом. На основании изложенного, истец просил возложить на ответчиков Безруких А.С., Безруких Л.Т., Вершинину В.Л., Александрова К.И., Александрову Е.Ю., Александрову О.К., Дмитриеву М.Л., Елисеева М.И. обязанность обеспечить доступ к местам общего пользования – межквартирной лестничной площадке, расположенной между восьмым и девятым этажам во втором подъезде многоквартирного <адрес> путем демонтажа лестничной перегородки, закрывающей проход на девятый этаж, а также доступ к мусоропроводу, кроме того, истец просил взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «СуперСтрой Красноярск» Казакова В.С. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, отметила, что металлическая дверь, установленная на площадке восьмого этажа действительно демонтирована, однако, металлическая решетка, установленная на лестничном пролете между восьмым и девятым этажами не демонтирована, также не демонтирована металлическая дверная коробка, что позволяет в любое время поставить дверь обратно, тем более, что она находится на площадке между восьмыми девятым этажами. Кроме того, указанные металлические конструкции нарушают права других сособственников общего имущества многоквартирного дома, может угрожать жизни и здоровью граждан, в частности при возникновении пожара доступ к верхнему этажу, крыше будет затруднен, техническим паспортом многоквартирного дома данные металлические конструкции не предусмотрены, установлены ответчиками самовольно.

Ответчица Вершинина В.Л. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что металлическая дверь, ранее ограничивающая вход на девятый этаж, демонтирована, в связи с чем доступ к местам общего пользования имеется. Само по себе наличие металлических конструкций, которые установлены параллельно перилам, на лестничном марше между площадкой восьмого этажа и межлестничной площадкой восьмого и девятого этажей, не нарушает чьих-либо прав, не угрожает жизни и здоровью граждан, не создает препятствий в пользовании общим имуществом. Данную конструкцию она не устанавливала, устанавливали ее родители с целью защиты своего имущества, ее (как ребенка в то время) безопасности от противоправного посягательства третьих лиц.

Ответчики Безруких А.С., Безруких Л.Т., Александров К.И., Александрова Е.Ю., Александрова О.К., Дмитриева М.Л., Елисеев М.И., извещенные о времени и месте рассмотрении дела по известным местам проживания (местам регистрации), от получения судебных извещений уклонились, а именно извещения были возвращены в суд за истечением срока хранения на почтовом отделении связи, то есть невостребованности адресатом, что, в силу ст. 117 ГПК РФ, расценивается судом как надлежащее извещение.

При этом, ответчики Безруких А.С., Безруких Л.Т., Александров К.И., Александрова Е.Ю., Александрова О.К., Дмитриева М.Л., Елисеев М.И. об отложении рассмотрении дела, рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчицу Вершинину В.Л., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

На основании пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Положениями пункта 7 части 1 статьи 4 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 12 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся в том числе определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу части 1 статьи 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с частями 1, 2, 3, 4 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо оно не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку межквартирная лестничная площадка входит в состав общего имущества, принадлежащего всем собственникам помещений многоквартирного дома, то на него распространяется действие п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, обязывающего обеспечить доступ к местам общего пользования.

Как установлено в судебном заседании, с 08 сентября 2016 года на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08 сентября 2016 года, договора управления многоквартирным домом № от 08 сентября 2016 года ООО УК «СуперСтрой Красноярск» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес>.

Согласно данным ЕГРН, жилое помещение №, расположенное в указанном доме зарегистрировано на праве собственности за Вершининой В.Л., жилое помещение № – за Александровой О.К., жилое помещение № – за Дмитриевой М.Л.

Ответчики Безруких А.С., Безруких Л.Т. собственниками помещения № по <адрес> не являются, а только зарегистрированы по указанному адресу, равно как и ответчики Александров К.И., Александрова Е.Ю. – зарегистрированы в <адрес>, ответчик Елисеев М.И. зарегистрирован в <адрес> того же многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.3.2 Договора управления многоквартирным домом собственник обязан поддерживать свои помещения и общее имущество в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

Между тем, из акта визуального осмотра от 12.04.2024, составленного ООО УК «СуперСтрой Красноярск», следует, что на лестничной площадке восьмого этажа перед лестничным маршем, который ведет на девятый этаж, установлена дверь, закрытая на замок, перекрывающая доступ на девятый этаж, доступ к мусоропроводу, на чердачное помещение, кровлю, машинное отделение лифта.

В тот же день в адрес ответчиков были направлены предписания с требованием демонтировать металлическую перегородку с запирающим устройством в срок до 17.05.2024.

Указанные предписания, согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений, возвращены отправителю (ООО УК «СуперСтрой Красноярск») ввиду истечения срока хранения на почтовом отделении связи, то есть невостребованности адресатом, что, в силу ст. 165.1 ГК РФ, считается надлежащим извещением ответчиков.

17.05.2024 при повтором обследовании истцом площадки восьмого этажа подъезда № многоквартирного <адрес> установлено, что предписание не исполнено, металлическая перегородка по-прежнему имеется в наличии.

21.05.2024 в адрес ответчиков вновь направлены предписания с требованием в срок до 21.06.2024 устранить выявленные нарушения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. 23.06.2024 данные предписания возвращены отправителю по аналогичной выше причине (истечение срока хранения на почтовом отделении связи).

21.06.2024 при обследовании лестничной площадки восьмого этажа второго подъезда <адрес> установлено, что предписание не исполнено. Согласно представленным фотографиям: на межквартирной лестничной площадке восьмого этажа установлена металлическая коробка, в которую вмонтирована металлическая дверь в виде решетки, оборудованная запирающим устройством. Кроме того, лестничный марш с восьмого на девятый этаж огражден металлической решеткой (перегородкой).

В ходе рассмотрения дела ответчица Вершинина В.Л. сообщила, что металлическая дверь в виде решетки снята с петель, в связи с чем обеспечен доступ к местам общего пользования всех собственником помещений многоквартирного дома.

Представитель истца не оспаривала, более того, актами визуального осмотра от 02.10.2024, 22.10.2024, 02.121.2024, фотографиями подтверждается, что перегородка находится на прежнем месте, дверь перегородки снята с шарниров, находится на площадке между восьмыми девятым этажами, металлическая решетка (перегородка), установленная на лестничном марше с восьмого этажа на межэтажную площадку (между 8 и 9 этажами) не демонтирована.

Однако, из технического паспорта на многоквартирный <адрес> следует об отсутствии каких-либо перегородок на лестничной площадке восьмого этажа, лестничном марше с восьмого на девятый этаж. На девятом этажи располагаются квартиры №№

Ответчица Вершинина В.Л. пояснила, что данные металлические перегородки, ограждающие девятый этаж от иных помещений общего пользования квартиры были установлены ее родителями с целью сохранения имущества от посягательства третьих лиц (так как ранее имело место хищение имущества из их квартиры), а также с целью обеспечить безопасность ее (Вершининой В.Л.) жизни и здоровья, так к как в то время она была ребенком и нередко, когда подходила к двери своей квартиры, вынуждена была наблюдать асоциальных личностей, которые располагались на лестничной площадке.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным факт самовольного монтажа собственниками помещений №№ <адрес> <адрес> ограждающих конструкций на восьмом этаже, на лестничном марше между восьмым и девятым этажами второго подъезда указанного дома.

Демонтаж двери в виде решетки с запирающим устройством, установленной на восьмом этаже перед лестничным маршем, который ведет на девятый этаж, суд полагает недостаточным для того, чтобы полагать, что права иных собственников помещений многоквартирного <адрес> не нарушены.

Заключения специалистов о том, что наличие данной перегородки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (санитарно-эпидемиологические требования, требования пожарной безопасности, строительные нормы и правила) ответчиками не представлены.

Более того, возведение перегородки путем крепления к стенам повлекло конструктивные изменения в несущей стене, принадлежащей собственникам помещений, как части помещений многоквартирного дома, что следует квалифицировать как перепланировку.

При этом, сведения об обращении собственников помещений за получением разрешения на перепланировку мест общего пользования многоквартирного жилого дома в материалах дела отсутствуют. Кроме того, отсутствует решение общего собрания собственников о перепланировке, притом, что принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, в силу пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными требования истца о возложении обязанности на ответчиков Вершинину В.Л., Александрову О.К., Дмитриеву М.Л., как собственников помещений №№ <адрес> привести спорное нежилое помещение в соответствие с технической документацией, путем демонтажа на лестничной площадке восьмого этажа второго подъезда многоквартирного <адрес> металлического короба для металлической двери, а также металлической перегородки (в виде решетки), которая установлена на лестничном пролете между восьмым и девятым этажами того же подъезда и дома.

Оснований для возложения данной обязанности на ответчиков Безруких А.С., Безруких Л.Т., Александрова К.И., Александрову Е.Ю., Елисеева М.И. суд не усматривает, так как последние не являются собственниками указанных выше помещений, а только зарегистрированы там, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ООО УК «СуперСтрой Красноярск» к данным ответчикам полагает отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать Вершинину Валентину Леонидовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Александрову Оксану Константиновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дмитриеву Марину Леонардовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в срок 1 месяц со дня вступления в законную силу настоящего решения демонтировать на лестничной площадке восьмого этажа второго подъезда многоквартирного <адрес> металлический короб для металлической двери, а также металлическую перегородку, установленную, на лестничном пролете между восьмым и девятым этажами, во втором подъезде <адрес>.

Взыскать с Вершининой Валентины Леонидовны, Александровой Оксаны Константиновны, Дмитриевой Марины Леонардовны в солидарном порядке государственную пошлину в пользу ООО УК «СуперСтрой Красноярск» в размере 6000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО УК «СуперСтрой Красноярск» к Безруких Алле Семеновне, Безруких Леониду Тимофеевичу, Александрову Константину Ивановичу, Александровой Елене Юрьевне, Елисееву Максиму Игоревичу – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                       С.Н. Белова

В окончательной форме решение принято 04.12.2024г.