Решение по делу № 2-1057/2015 от 02.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№2-1057/15    

02 сентября 2015г. г.Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего     Абрамочкиной Г.В.,

при секретаре Алимовой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Решетниковой Н.А. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Решетникова А.А. и Решетниковой С.Б. к Максимовой О.С. , Решетниковой А.С. , Максимову Г.С. о признании обременения в виде ипотеки на жилое помещение отсутствующим,

У с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и Решетникова Н.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Решетникова А.А. и Решетниковой С.Б. заключили договор купли-продажи квартиры № площадью 42,4кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, общей стоимостью -- руб.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от ФИО9 к Решетниковой Н.А., Решетникову А.А. и Решетниковой С.Б. произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ. Решетникова Н.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Решетникова А.А. и Решетниковой С.Б. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Орловской области и Управлению Пенсионного фонда РФ в г.Орле и Орловском районе Орловской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В обоснование исковых требований указала, что при жизни ФИО9 произвела с ней расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи исполнен, квартира им передана, денежные средства ею полностью оплачены. Наличие зарегистрированного обременения квартиры нарушает ее права и права детей.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнила, окончательно просила признать обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру № в доме № по <адрес> отсутствующим.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Определением суда по делу была произведена замена ответчиков Управления Росреестра по Орловской области и Управления Пенсионного фонда РФ в г.Орле и Орловском районе Орловской области на Максимову О.С., Решетникову А.С. и Максимова Г.С., наследников умершей ФИО9

В судебном заседании ответчик Максимова О.С. иск признала.

В судебное заседание ответчики Решетникова А.С. и Максимов Г.С. не явились, извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в представленных отзывах иск признали.

В судебном заседании представитель 3-го лица Управления Пенсионного фонда РФ в г.Орле и Орловском районе Орловской области Андреев И.С. не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель 3-го лица Управления Росреестра по Орловской области извещен надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суд не известил, по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд слушает дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 25 Закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Закона об ипотеке отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 (продавец) и Решетникова Н.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Решетникова А.А. и Решетниковой С.Б. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры № площадью 42,4кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, общей стоимостью -- руб.(л.д.22-23)

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от ФИО9 к Решетниковой Н.А., Решетникову А.А. и Решетниковой С.Б. произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. в пользу ФИО9 сроком до момента полной оплаты квартиры.(л.д.16-18)

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 умерла.(л.д.14)

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО9 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Наследниками первой очереди имущества ФИО9, которые приняли наследство фактически, поскольку проживали совместно на день смерти матери, являются ответчики.

Наследники умершей ФИО9- Максимова О.С., Решетникова А.С., Максимов Г.С. не оспаривают обстоятельства того, что покупателем Решетниковой Н.А. расчет по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. произведен в полном объеме, что подтверждается письменными доказательствами по делу.

Денежные средства по договору были переданы ФИО9 при жизни.

-- руб 70коп. были переданы Решетниковой Н.А. ФИО9 по расписке в качестве первоначального взноса ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15)

Оставшиеся -- руб30коп. средства материнского (семейного капитала) были перечислены ГУ УПФР в г.Орле и Орловском районе Орловской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-13, 19-21)

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем Решетниковой Н.А. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о признании обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру № в доме № по <адрес> отсутствующим подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 94 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру № в доме № по <адрес>. отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 08 сентября 2015г.