Решение по делу № 2-3863/2015 от 02.07.2015

Дело №2-3863/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2015 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Анашкиной И.А., при секретаре Подкорытовой Е.С.,

с участием представителя истца Куслина М.В., ответчика Гагельганса С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «***» к Гагельгансу С.А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «***» обратилось в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к ответчику Гагельгансу С.А., просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере *** рублей *** копейка, пеню в размере *** рублей *** копейка, а также *** рубля *** копейки в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Гагельганс С.А. являлся владельцем жилого помещения *** в <адрес>.

Решением собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией выбрано ООО «***», установлены тарифы и виду услуг. Ответчик Гагельганс С.А. реализовал свои права на управление домом, а ООО «***» в свою очередь посредством заключения договоров с поставщиками услуг обеспечивает коммунальные услуги, текущее содержание и ремонт общего имущества в доме в интересах жильцов дома. Ответчик пользовался жилым помещением и коммунальными услугами, предоставляемыми через ООО «***», но оплату коммунальных услуг и текущего содержания жилья не производил, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рублей *** копейка.

В судебное заседание представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на вопросы суда и ответчика уточнил, что требования предъявлены к Гагельгансу С.А. как к собственнику жилого помещения. Пояснил, что «прочие расходы 1» - это услуга охраны. Тариф утвержден решением общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ, решение общего собрания не оспорено. Относительно доводов ответчика о пропуске срока исковой давности пояснил, что течение исковой давности прервано соглашением о рассрочке платежа от ДД.ММ.ГГГГ, которым ответчик фактически признал долг, образовавшийся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Гагельганс С.А. в судебном заседании признал исковые требования в части долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что сумма задолженности с него может быть взыскана лишь пропорционально количеству дней, когда он являлся собственником помещения. Пояснил, что основание иска определяет истец. В данном случае истец обратился с иском к ответчику как к собственнику жилого помещения, тогда как ответчик был собственником <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По требованиям о взыскании оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период до ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек, поскольку истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ. Также указал, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ им в своей части исполнено. С требованиями о взыскании задолженности за иные периоды не согласен, так как не являлся собственником жилого помещения, по иным основаниям ответчик требований не предъявляет. Ральникова И.Ю. и её сын Черных Е.С. не являлись в спорный период членами его семьи, так как брак с Ральниковой И.Ю. прекращен в ДД.ММ.ГГГГ.

Определением о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении к слушанию от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Черных Е.С. и Ральникова И.Ю., зарегистрированные по месту жительства в спорный период в <адрес> лица в судебное заседание не явились, извещены в надлежащем порядке.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, Управление Судебного департамента в Алтайском крае.

Представители третьих лиц Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, Управления Судебного департамента в Алтайском крае в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, письменные отзывы.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае в своем отзыве на исковое заявление указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, являлось собственностью Российской Федерации и было передано в оперативное управление Управления судебного департамента в Алтайском крае, поэтому балансодержателем данного имущества являлось Управление судебного департамента. Далее право собственности на жилое помещение решением суда признано за ответчиком. Третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Территориального управления. Какой-либо позиции по делу отзыв не содержит.

Управление Судебного департамента в Алтайском крае в своем отзыве указывает, что Управление заключило с ответчиком договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым Гагельгансу С.А. и членам его семьи ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано в бессрочное пользование. Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Гагельгансом С.А. было признано право собственности на квартиру <адрес>. Поскольку ответчик и члены его семьи в спорный период проживали в жилом помещении по договору социального найма, то обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должны быть исполнены ответчиком и дееспособными членами его семьи. В части оплаты расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома указали, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем считают, что задолженность по взносам на капитальный ремонт подлежит взысканию с ответчика Гагельганса С.А..

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца Куслина М.В, ответчика Гагельганса С.А., исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Российской Федерации на <адрес>), а также право оперативного управления УСД в Алтайском крае.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением Судебного департамента в Алтайском крае и Гагельгансом С.А. был заключен договор, согласно которому нанимателю в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в оперативном управлении Управления Судебного департамента в Алтайском крае.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 14 марта 2011 года отказано в удовлетворении исковых требований Гагельганс И.Ю., действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних ФИО3, Черных Е.С., к Гагельгансу С.А., Управлению Судебного департамента в Алтайском крае о признании ничтожными в части круга лиц договоров социального найма и безвозмездной передачи жилья в собственность, признании права пользования спорным жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 04 мая 2011 года решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 14 марта 2011 года в части отказа истцу в иске о признании права пользования квартирой *** по <адрес> отменено. Вынесено новое решение, которым исковые требования Гагельганс И.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, Черных Е.С., к Гагельгансу С.А., Управлению Судебного департамента в Алтайском крае о признании права пользования указанным жилым помещением удовлетворены. За Гагельганс И.Ю., ФИО3, Черных Е.С. признано право пользования квартирой *** по <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 16 августа 2011 года частично удовлетворены исковые требования Гагельганс (Ральниковой) И.Ю. Применены последствия недействительности ничтожной сделки – договора передачи в собственность квартиры по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Управлением Судебного департамента в Алтайском крае и Гагельгансом С.А., прекращено право собственности Гагельганса С.А. на <адрес>, и указанная квартира передана в оперативное управление Управления Судебного департамента в Алтайском крае. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Названное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ после кассационного рассмотрения.

Во исполнение решения суда о применении последствий недействительности ничтожной сделки ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на спорную квартиру зарегистрировано право собственности Российской Федерации, а также право оперативного управления Управления Судебного департамента в Алтайском крае.

Апелляционным определением Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ за Гагельгансом С.А. признано право собственности на квартиру №***, расположенную по адресу: <адрес>, прекращено право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Управления Судебного департамента в Алтайском крае на данное жилое помещение.

Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование (в редакции Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ – апелляционного или кассационного), если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ст.209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст.2 указанного Федерального закона).

Пунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно положениям абзаца 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вместе с тем, свойством судебных постановлений, вступивших в законную силу, является их обязательность для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и они подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 2 статьи 13 ГПК Российской Федерации).

В свете изложенного, право собственности на объект недвижимости, признанное или прекращенное решением суда, возникает или прекращается с момента вступления решения суда в законную силу, а не с момента его исполнения, что в данном случае подразумевает регистрацию в едином реестре прав установленного или прекращенного судом права.

При таких обстоятельствах право собственности Гагельганса С.А. на <адрес> в диапазоне спорного периода прекращено ДД.ММ.ГГГГ и вновь возникло ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8, право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установлено законом порядке в Едином реестре прав ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также справки ОАСР УФМС России по Алтайскому краю в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы Ральникова И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован Черных Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Гагельганс С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождении.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан производить оплату коммунальных услуг.

Аналогичная обязанность содержится и в ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ГК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ст.ст. 249, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п.7 ст. 156ЖК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом (ст.153 ЖК РФ).

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в силу п.1 ст.44 ЖК РФ является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией выбрано ООО «***», установлены тарифы и виды услуг.

Согласно выписке из лицевого счёта и расчёта задолженности, представленного истцом, в период, когда ответчик Гагельганс С.А. являлся собственником <адрес>, оплата жилищно-коммунальных услуг производилась нерегулярно и не в полном объеме.

Так, за ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме *** рублей, за ДД.ММ.ГГГГ – *** рубля *** копейки, за ДД.ММ.ГГГГ – *** рублей *** копейки, за ДД.ММ.ГГГГ *** рублей *** копейка, за ДД.ММ.ГГГГ *** рублей *** копейки.

В данные суммы помимо оплаты за жилищно-коммунальные услуги включена оплата услуги «домофон» и «прочие расходы 1». Представитель истца пояснил в судебном заседании, что под «прочими расходами 1» подразумевается услуга охраны, однако соответствующих договоров не представил, равно как и договора управления многоквартирным домом, позволяющего определить объем оказываемых в рамках договора услуг.

В соответствии ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 290 от 03.04.2013 года.

Согласно п.2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Исходя из положений ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 разд. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491), домофон является элементом общего имущества в многоквартирном доме, так как относится к оборудованию, находящемуся в данном доме и обслуживающему более одного помещения.

Пунктом 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 290 от 03.04.2013 года, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме.

Вместе с тем услуги охраны, домофона, видеонаблюдения в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, не включены.

Таким образом, требования к содержанию общего имущества предусматривают обеспечение сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, однако плата за услуги охраны, домофона и видеонаблюдения не включена в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, соответственно, данные услуги являются дополнительными и при наличии действующих договоров об оказании услуг, фактическом их оказании, собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать эти услуги как самостоятельные, не включенные в текущее содержание.

Истец ссылается на решение собственников от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден тариф *** рубль *** копейки с квадратного метра площади жилого помещения на обеспечение безопасности общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Однако договор охраны не относится к договорам о содержании общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем при отсутствии соответствующего договора на оказание услуг оплата за услугу охраны с ответчика взыскана быть не может.

Кроме того, названным выше решением общего собрания собственников утвержден тариф по оплате обслуживания домофона – *** рублей, тогда как в ДД.ММ.ГГГГ истец применяет тариф *** рублей, при этом подтверждающие обоснованность увеличения тарифа документы (решения общего собрания, договоры) суду не представлены.

Также в оплату услуг за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ включены «прочие расходы» в сумме *** рублей, подтверждающих документов не представлено, за какую услугу начислена оплата, неизвестно.

При таких обстоятельствах размер оплаты за ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рубля *** копеек, за ДД.ММ.ГГГГ – *** рублей *** копеек, за ДД.ММ.ГГГГ – *** рублей *** копеек, за ДД.ММ.ГГГГ *** рублей *** копеек.

Из оплаты за ДД.ММ.ГГГГ также подлежат исключению «прочие расходы 1» в сумме *** рубля *** копеек, за домофон суд применяет тариф *** рублей, кроме того в силу положений ч. 3 ст. 158 ГК РФ суд исключает из задолженности Гагельганса С.А. взнос на капитальный ремонт в сумме *** рублей *** копеек в связи с прекращением права собственности на жилое помещение ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В свете изложенного, размер платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рублей *** копеек.

Установлено, что право собственности ответчика на жилое помещение возникло ДД.ММ.ГГГГ, соответственно он обязан нести бремя его содержания, оплатить жилищно-коммунальные услуги как собственника жилого помещения за *** дней ДД.ММ.ГГГГ из расчёта: *** : *** х *** = *** рублей *** копейки.

Общая задолженность ответчика перед истцом как собственника жилого помещения составляет *** рублей *** копейки.

Статьями 153, 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность жильцов по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом плата должна вноситься ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем.

Аналогичная обязанность предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч.14 ст. 155 ЖК РФ).

То есть срок для начисления пени начинает течь с 11 числа каждого месяца.

Указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с 14 сентября 2012 года утверждена ставка 8,25%.

Расчёт пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

*** = *** рублей *** копеек.

*** = *** рублей *** копеек.

*** = *** рублей *** копеек.

*** = *** рублей *** копеек.

*** = *** рубля *** копейки.

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку оплата жилья и коммунальных услуг производится в соответствии с п.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, исковая давность определяется по требованием о взыскании каждого ежемесячного платежа самостоятельно.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Ввиду того, что оплата жилищно-коммунальных услуг производится ежемесячно, суд считает, что истец знал или должен был знать о нарушении своего права в момент окончания установленного ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации срока для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - ежемесячно десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Так как истец обратился с исковым заявлением в суд ДД.ММ.ГГГГ, то требования о взыскании сумм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находятся за рамками трехгодичного срока.

Истцом заявлено о перерыве срока исковой давности в связи с подписанием сторонами ДД.ММ.ГГГГ соглашения о погашении задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Из содержания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик обязался в течение *** месяцев погасить задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рубль равными долями по *** рублей в месяц.

Между тем, согласно выписке из лицевого счёта на конец ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность в сумме *** рубля *** копеек, а на ДД.ММ.ГГГГ – *** рублей *** копейки.

Выпиской из лицевого счёта подтверждается, что Гагельганс С.А. выполнил условия соглашения и погасил в течение шести месяцев задолженность в сумме *** рубль.

Поскольку Гагельганс С.А не совершал действий, свидетельствующих о полном признании долга, образовавшегося за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для перерыва течения срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за указанный период в оставшейся сумме.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за *** дней ДД.ММ.ГГГГ, в течение которых жилое помещение принадлежало Гагельгансу С.А. на праве собственности, также не подлежит удовлетворению ввиду пропуска срока исковой давности.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим (ст. 207 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, исковая давность по требованиям о взыскании пени, начисленной на задолженность за период с июня по ДД.ММ.ГГГГ, истекла, вследствие чего исковые требования в данной части не могут быть удовлетворены.

В силу положений ст. 39 ГПК РФ основание иска определяет истец.

Представитель истца в судебном заседании неоднократно уточнял, что требования предъявлены к Гагельгансу С.А. как к собственнику жилого помещения.

Статья 196 ГПК РФ обязывает суд принимать решение по заявленным истцом требованиям. Выход за пределы заявленных требований возможен лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку основание иска определяет истец, иные материально-правовые основания для взыскания задолженности истцом не приведены, законных оснований для выхода за пределы исковых требований суд не усматривает, в связи с чем требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предъявленные к ответчику как к собственнику жилого помещения, суд оставляет без удовлетворения, поскольку собственником жилого помещения в данной период он не являлся.

При этом суд учитывает, что отказ в удовлетворении исковых требований в указанной части не препятствует обращению истца в суд с иском о взыскании задолженности по оплате услуг по иному основанию, в том числе к иным ответчикам.

Заявление ответчика об истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом не может быть принято во внимание, поскольку согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" заявление ненадлежащей стороны о применении срока исковой давности правового значения не имеет.

В данном случае суд считает Гагельганса С.А. ненадлежащим ответчиком по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ именно как собственника жилого помещения, что не исключает, как уже указывалось выше, предъявление к нему требований по иным основаниям.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рублей *** копейки и пени, начисленной на указанной сумму, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рубля *** копейки, всего *** рублей *** копеек.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме *** рубля *** копейки, что соответствует цене иска *** рубля *** копейки.

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ истцу за счёт ответчика суд возмещает расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей *** копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «***» к Гагельгансу С.А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Гагельганса С.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «***» плату за услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рублей *** копейки, пеню в размере *** рубля *** копейки, всего - *** рублей *** копеек, в счет возмещения судебных расходов –*** рублей *** копеек, всего – *** рубль *** копейка.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья И.А.Анашкина

Решение в окончательной форме составлено 31 августа 2015 года.

Верно. Судья И.А. Анашкина

По состоянию на 31.08.2015 решение не вступило в законную силу.

Секретарь с/з Е.С. Подкорытова

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-3863/2015 Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края.