Решение по делу № 2-484/2020 от 22.05.2020

Дело №2-484/2020 22RS0051-01-2020-000442-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2020 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусевой Л.В.,

при секретаре Абросимовой С.В.,

с участием прокурора Кузичкина Д.А.,

истца Карпова С.С.,

представителя третьего лица на стороне ответчиков – специалиста органа опеки и попечительства Администрации Тальменского района Алтайского края Долгих Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова Сергея Сергеевича к Серкиной Ольге Валерьевне, Серкиной Юлии Сергеевне, Серкину Максиму Сергеевичу, несовершеннолетней Серкиной Полине Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Карпов С.С. обратился в суд с иском к Серкиной О.В., Серкиной Ю.С., Серкину М.С. и несовершеннолетней Серкиной П.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого дома по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В указанном жилом доме он зарегистрировал ответчиков, так как они имели намерение приобрести у него дом. В настоящее время ответчики от сделки купли-продажи принадлежащего ему жилого дома отказались, в нем не проживают, однако сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказываются. Регистрация ответчиков в доме существенно ограничивает его право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец Карпов С.С. и его представитель Фоминых Е.М. настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что ответчица Серкина О.В. приходится истцу дальней родственницей, в 2019 году она хотела купить у истца спорный жилой дом для своей семьи, поэтому в обеспечение исполнения обязательств Серкина О.В. передала ему задаток в размере 300 000 руб., на остаток стоимости дома Серкина собиралась оформить ипотеку, в связи с чем, попросила истца зарегистрировать ее и членов ее семьи в доме. Ответчики проживали в доме с 2019 года по апрель 2020 года, а после забрали свои вещи и переехали на другое место жительства, потребовав вернуть задаток, ссылаясь на то, что на дом отсутствуют правоустанавливающие документы. Истец возвращать задаток отказался, так как претензия ответчицы была необоснованный, документы на дом были в порядке, и можно было заключать сделку. Считают, что ответчица предъявила претензию, так как ей не дали кредит. Со стороны истца препятствий к заключению сделки купли-продажи не было, ее должны были оформить еще в декабре 2019 года. В настоящее время ответчики проживают в р.<адрес>.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица на стороне ответчиков – специалист органа опеки и попечительства Администрации Тальменского района Алтайского края Долгих Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчики не проживают в спорном жилом доме, несовершеннолетняя Серкина П.С. проживает с законным представителем – матерью Серкиной О.В. по адресу <адрес>, соответственно, исковые требования не ущемляют права и интересы ребенка.

Выслушав пояснения истица, его представителя, представителя третьего лица Долгих Т.В., заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе предоставить в пользование гражданину принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма или на ином законном основании.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч.1 ст.196 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, каковы правоотношения сторон, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Пунктами 1, 2 ст.31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно положениям ст.292 ГК РФ, право пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащем собственнику.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что проживает по соседству с истцом, знакома с ним с детства, со слов истца ей известно, что ответчица Серкина О.В. ему приходится дальней родственницей. Знает Серкину О.В. и ее детей внешне, видела их постоянно в доме, принадлежащем истцу до конца апреля 2020 года, они там жили. Сейчас она не видит ответчиков в доме истца. Один раз она возвращалась с работы и видела, что около дома истца стояла машина, и ответчики в нее грузили вещи.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что с участниками судебного заседания в родственных отношениях не состоит, знакома с матерью истца, с ответчицей Серкиной О.В. работала в одной организации, 4 мая 2020 ответчица ушла в отпуск, а после отпуска на работу не вышла из-за временной нетрудоспособности. Ей известно, что Серкина с семьей жила на <адрес>, бывала у нее в гостях. Ответчица рассказывала, что ее семья переехала в Тальменку из г.Рубцовска из-за дочери, так как необходимо было сменить климат. В Тальменке у ответчицы проживает сестра, которой был дан задаток за дом, но еще требовалась сумма, которую ответчица хотела взять в кредит, но банк не дал согласия. Сейчас она с Серкиной О.В. не общается, но ей известно от коллег по работе, что Серкина О.В. с детьми переехала из дома на <адрес>, и снимает квартиру где-то на Тальмаше. Вещей ответчиков в доме истца нет, так как она сама была в доме и видела, что в доме совершенно пусто, висит только кухонный гарнитур истца.

Право собственности истца на спорный жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.05.2016г.

Согласно выписке из похозяйственной книги Серкина О.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., Серкина Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ., Серкин М.С., ДД.ММ.ГГГГ.р. и Серкина П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес>, р.<адрес> с 09.04.2019 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> в р.<адрес>, 28становлено, что истицеет, ия. и живут с двумя детьми, ответчика в доме никогда не видела. рипятствует продажи дома. Тальменского района Алтайского края. Ответчики в спорном жилом помещении зарегистрированы, но не проживают с апреля 2020 года, вещей их в доме нет, собственниками дома не являются, бремя содержания имущества не несут, совместного хозяйства с истцом не ведут, таким образом, не являются членами семьи истца.

Доказательств наличия между собственником и ответчиками соглашения о порядке пользования спорным помещением суду не представлено.

Установленные обстоятельства являются основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Какие-либо претензии ответчиков по несостоявшейся сделке купли-продажи жилого дома не препятствуют признанию ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поскольку регистрация ответчиков в доме или отсутствие таковой не является юридически значимым обстоятельством по спорам о незавершенных сделках.

На взыскании государственной пошлины с ответчиков истец не настаивал.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпова С.С. к Серкиной О.В., Серкиной Ю.С., Серкину М.С., несовершеннолетней Серкиной П.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Серкину О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Серкину Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Серкина М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнюю Серкину Полину Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в р.<адрес>, принадлежащим Карпову С.С..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд Алтайского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 19.06.2020 года.

Судья Л.В.Гусева