Решение по делу № 2-282/2023 от 15.02.2023

Дело № 2-282/2023

16RS0011-01-2023-000166-88

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 марта 2023 года. Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре судебного заседания ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1 к ООО «Коммуна» о признании расторгнутым договор аренды земельного участка со множественностью лиц, отсутствующим обременение земельного участка в виде аренды пользования в пользу ООО «Коммуна»,

у с т а н о в и л:

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что г. между истцами - участниками долевой собственности и ответчиком ООО «Коммуна» был заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами: , площадью 23295999кв.м. сроком на 15 лет. Договор вступил в силу с момента его регистрации с аренды по договору аренды земельного участка истек г.

общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером единогласно принято решение о расторжении указанного договора аренды земельного участка со множественностью лиц от г. и прекращении обременения земельного участка в виде аренды, в связи с окончанием срока аренды у ООО «Коммуна». На общем собрании участников долевой собственности приняли участие 131 участник общей долевой собственности, владеющие в совокупности 184 долями, что составляет 53.6 %, то есть более 50% от общего числа участников долевой собственности. О проведении собрания заблаговременно было объявлено путем опубликования извещения в ной газете «Байрак» («Знамя») от г. (11220), размещения сообщения на официальном сайте в сети «Интернет» и на информационном щите сельского поселения по месту расположения земельного участка.

По изложенным основаниям истцы просили суд признать расторгнутым договор аренды земельного участка со множественностью лиц от г., заключенный между ООО «Коммуна» и участниками общей долевой собственности сроком на 15 лет, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: , Буинский муниципальный район, Черки-Кильдуразовское сельское поселение, ПСКХ Коммуна, кадастровый номер , и признать отсутствующим обременение земельного участка в виде аренды в пользу ООО «Коммуна».

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истцов ФИО22 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО16 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что решение собрания является недействительным. В нарушение закона оплату за размещение уведомления о проведении общего собрания в районной газете оплатило неизвестное лицо. В 2021 году истцами также были проведены два собрания участников общей долевой собственности. В собрании приняли участие не все участники долевой собственности. Также истец ссылался на то, что договор аренды от г. в настоящее время действует на неопределенный срок, поскольку ни одна из сторон за три месяца до окончания его срока, не отказывалась от договора в одностороннем порядке путем направления соответствующего письменного уведомления.

Представитель третьего лица – Глава исполнительного комитета Черки-Кильдуразовского сельского поселения Буинского муниципального района РТ ФИО17 не возражает против удовлетворения исковых требований истцов. Просит дело рассмотреть в его отсутствии. Представил в суд возражение, в котором указал, что состоялось общее собраниее участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером . Данное собрание проведено с соблюдением требований законодательства. О проведении собрания заблаговременно опубликовано извещение в ной газете «Байрак» («Знамя») от г., размещено сообщение на официальном сайте в сети «Интернет» и на информационном щите сельского поселения по месту расположения земельного участка. Регистрация участников велась по документам, удостоверяющим их личность, с нанесением их личной подписи в регистрационный лист. Кворум имелся. На собрании единогласно принято решение о расторжении договора аренды земельного участка со множественностью лиц от г. и прекращении обременения земельного участка в виде аренды, в связи с окончанием срока аренды у ООО «Коммуна».

Представитель третьего лица – Управления федерально     службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в лице Буинского межмуниципального отдела в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом, истцы ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Положениями статьи 9 Федерального закона от г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности (пункт 1). Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности (пункт 2).

Статьей 14 названного выше Федерального закона установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (пункт 1).

Из материалов дела следует, что г. между ООО «Коммуна» и участниками долевой собственности, в том числе истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1 был заключен договор аренды земельных участков с кадастровым номером: сроком на 15 лет. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. и вступил в силу с момента его регистрации.

Участники долевой собственности, не желая пролонгировать договор аренды с ООО «Коммуна» на новый срок, дали публикацию в ной газете «Байрак» («Знамя») от г. (11220) о проведении общего собрания.

О проведении собрания исполнительным комитетом Черки-Кильдуразовского сельского поселения Буинского муниципального района РТ заблаговременно также было размещено сообщение на официальном сайте в сети «Интернет» и на информационном щите сельского поселения по месту расположения земельного участка.

В повестке дня было обозначено о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении ограничения (обременения) со множественностью лиц от г. в связи с окончанием договора аренды с ООО «Коммуна».

Решением общего собрания участников долевой собственности г. было постановлено: расторгнуть договор аренды земельного участка со множественностью лиц от г., заключенный между ООО «Коммуна» и участниками общей долевой собственности сроком на 15 лет, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: , Буинский муниципальный район, Черки-Кильдуразовское сельское поселение, ПСКХ Коммуна, кадастровый номер , и признать отсутствующим обременение земельного участка в виде аренды в пользу ООО «Коммуна».

Согласно копии протокола собрания участников общей долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами 16:14:000000:118 собрание проведено г. в. На собрании присутствовали 131 участников долевой собственности, владеющие в совокупности 184 долями, из 521, что составляет 53.6 % от общего числа участников долевой собственности.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что общее собрание являлось правомочным, поскольку на общем собрании присутствовало более 50 процентов участников долевой собственности, что соответствует требованиям п. 5 ст. 14.1 ФЗ РФ от г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", положения которого допускают любой из двух указанных в данном пункте способов определения правомочности общего собрания.

Правомочность общего собрания определена уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения способом, предусмотренным п. 5 ст. 14.1 ФЗ РФ от г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и каких-либо заявлений о несогласии со способом определения правомочности собрания от присутствующих на собрании лиц не поступило.

Согласно уведомления от г., представитель собственников земельного участка ФИО2 уведомил арендатора ООО «Коммуна» об истечении срока действия договора и расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

На основании пункта 2 статьи 14.1 Федерального закона от г. № 101-ФЗ участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося и общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в среде шах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Согласно пункту 5 статьи 14.1 Федерального закона от г. № 101-ФЗ общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности па земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Согласно пункту 8 статьи 14.1 Федерального закона от г. № 101-ФЗ решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В соответствии со ст. 181.3 - 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Из представленных в дело доказательств усматривается, что существенных нарушений при созыве и подготовке к проведению общею собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а также при проведении общего собрания, которые бы повлияли на волеизъявление участников собрания и могли повлечь в соответствии с требованиями статьи 14.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и статей 181.3 - 181.4 ГК РФ признание решений общего собрании ничтожными или недействительными, не допущено.

Доводы ответчика, что объявление в районной газете о созыве собрания оплачена неизвестным лицом, ФИО18, ФИО19, ФИО23 и ФИО20 подписали регистрационный лист, предполагая, что это за сбор денег, не указывает на нарушение порядка созыва, проведения и голосования при проведении собрания от отсутствия кворума представителем ответчика суду не представлено. Наряду с этим истцами представлены списки лиц, принявших участие в общем собрании. Сведения о том, что в общем собрании принимали участие лица, не являющиеся участниками общей долевой собственности, что повлияло на наличие кворума, отсутствуют.

Доводы истца о том, что не все подписи принадлежат участвующим в собрании лицам, не подтверждены какими-либо доказательствами.

Заявление истца о наличии признаков подложности подписей в регистрационном листе, представленный истцами, суд считает не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 10 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц.

Суд приходит к выводу, что к компетенции общего собрания отнесено принятие решений об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (подпункт 7 части 3 статьи 14 Федерального закона от г. N 101-ФЗ).

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными положениями норм материального права, расторжение договора аренды является одной из форм распоряжения земельным участком, в связи с чем, учитывая, что спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения находится в общей долевой собственности более пяти лиц, для его расторжения по инициативе арендодателя необходимо соответствующее решение общего собрания.

В уведомлении от и арендодатели уведомили арендатора ООО «Коммуна» о расторжении договора аренды земельного участка со множественностью лиц от г., но не уведомляли его о намерении продлить с ним срок действия ранее заключенного договора.

При этом также необходимо отметить, что в силу положений ст. 621 ГК РФ именно арендатор должен проявить инициативу в заключении нового договора и на новый срок, однако, доказательств того, что ООО «Коммуна» обращалось к арендодателям до окончания срока договора аренды от г. с предложением заключить договор аренды на новый срок, либо между сторонами заключалось дополнительное соглашение об увеличении срока аренды, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Таким образом, договор аренды от г., со сроком действия до г., вопреки утверждениям представителя ответчика, не был пролонгирован, в связи с чем его доводы о том, что поскольку стороны по договору от г. не направили друг другу каких-либо уведомлений, следовательно, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, являются необоснованными.

Исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

С ответчика так же подлежат взысканию судебные расходы, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истцов в размере оплаченные ими государственной пошлины в размере 4 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1 к ООО «Коммуна» о признании расторгнутым договор аренды земельного участка со множественностью лиц, отсутствующим обременение земельного участка в виде аренды пользования в пользу ООО «Коммуна», удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка со множественностью лиц от г., заключенный между ООО «Коммуна» и участниками общей долевой собственности сроком на 15 лет, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: , Буинский муниципальный район, Черки-Кильдуразовское сельское поселение, ПСКХ Коммуна, кадастровый номер , и признать отсутствующим обременение земельного участка в виде аренды в пользу ООО «Коммуна».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Взыскать с ООО «Коммуна» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1 в возврат государственной пошлины по 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Буинский городской суд РТ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено .

Судья:                                    Р.Р. Шамионов.

Копия верна:

Судья:                                    Р.Р. Шамионов.