Решение по делу № 2-1362/2023 (2-7789/2022;) от 09.12.2022

Дело № 2-1362/2023    

УИД 53RS0022-01-2022-011358-05    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Новицкой Н.Н.,

при секретаре Лаврентьевой Н.С.,

с участием представителя истца ООО "Возрождение" - Гейслера А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Возрождение" к Сергеенковой А.А. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ООО "Возрождение" (далее Общество) обратилось в суд с иском к Сергеенковой А.А. об обязании предоставить доступ в квартиру № №, расположенную в доме <адрес> (далее по тексту - Квартира № № для проведения реконструкции стояков отопления в указанной квартире. Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом № № по указанному адресу находится под управлением Общества. Протоколом от 15 марта 2018 года было предусмотрено проведение работ по реконструкции стояков отопления (к полотенцесушителям): перевод на горячее водоснабжение. В ходе проведения работ по капитальному ремонту поступило заявление от проживающей в кв. № Сергеенковой А.А. об отказе от проведения реконструкции стояков, находящихся в её1 квартире. Без выполнения работ по замене стояков в квартире № № невозможно пустить отопление по всему стояку. Таким образом другие жильцы дома лишены возможности пользоваться полотенцесушителем.

Определением суда от 07 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Великого Новгорода.

В судебном заседании представитель Общества, действующий на основании доверенности, Гейслер А.С. заявленные требования поддержал по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик Сергеенкова А.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, представители МКУ "Городское хозяйство", Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Великого Новгорода в судебное заседание нее явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Великого Новгорода просил о рассмотрении дела в его отсутствие, Сергеенкова А.А., представитель МКУ "Городское хозяйство" не сообщили суду об уважительности причин неявки.

Суд, в соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что по договору социального найма жилого помещения № № от 22 февраля 2017 года, нанимателю Сергеенковой А.А. передана наймодателем МБУ Великого Новгорода "Городское хозяйство", действующим от имени собственника жилого помещения Администрации Великого Новгорода в бессрочное пользование жилое помещение квартира № <адрес>, что подтверждается договором социального найма и справкой МУП "ИАЦ по ЖКХ" о регистрации Сергеенковой А.А. по месту жительства.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> (далее МКД) от 04 февраля 2017 года, собственники выбрали в качестве управляющей компании - ООО "Возрождение".

Протоколом внеочередного собрания собственником МКД от 15 марта 2018 года утвержден план капитального ремонта дома в 2018 году.

В ходе выполнения работ по капитальному ремонту в МКД в Общество поступило заявление от председателя совета дома о том, что наниматель квартиры № № в МКД от проведения реконструкции стояков, находящихся в указанной квартире отказался.

Нанимателю квартиры № № МКД Сергеенковой А.А. 22 августа 2018 года Обществом было направлено предписание об обеспечении доступа к общему имуществу, 30 августа 2018 года составлен акт об отказе в предоставлении такого доступа.

05 августа 2022 года Сергеенковой А.А. Обществом было направлено повторное предписание об обеспечении доступа к общему имуществу и вновь 11 августа 2022 года составлен акт об отказе в предоставлении доступа.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (пункт 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ), а наниматель обязан обеспечивать сохранность этого помещения (пункт 2 части 3 статьи 67 ЖК РФ), поддерживать его надлежащее состояние (пункт 3 части 3 статьи 67 ЖК РФ)

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (ред. от 27 марта 2023 года) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, система теплоснабжения, доступ к которой необходимо предоставить Обществу, относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (ред. от 28 апреля 2023 года) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

В силу требований пп. «е» п. 34 указанных выше Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

С учетом обстоятельств дела, суд находит иск Общества обоснованным, а потому на ответчика Сергеенкову А.А. следует возложить обязанность обеспечить доступ работников Общества в занимаемое ответчиком жилое помещение для выполнения работ по реконструкции системы горячего водоснабжения.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Сергеенковой А.А. в пользу Общества подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО "Возрождение" к Сергеенковой А.А. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать Сергеенкову А.А. предоставить доступ работникам ООО "Возрождение" в квартиру № <адрес> для выполнения работ по реконструкции системы горячего водоснабжения.

Взыскать с Сергеенковой А.А. в пользу ООО "Возрождение" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, 31 мая 2023 года.

Председательствующий Н.Н. Новицкая