Решение по делу № 2-454/2020 от 09.12.2019

Дело № 2-454/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2020 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А. А.,

при секретаре Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой В.А. к Полевой Л.Е., Полевому А.И., Романовой С.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Дмитриева В.А. обратилась в суд с иском, в порядке его уточнения, к Полевой Л.Е., Полевому А.И., Романовой С.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований представитель истца Евсеева А.А. указала, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. В процессе кадастровых работ было установлено пересечение границ участка истца с земельными участками, принадлежащими Полевой Л.Е., ПолевомуА.И., с кадастровым номером №, и земельным участком, принадлежащим Романовой С.В., с кадастровым номером №. Споров о фактическом землепользовании по границам со смежными землепользователями не имеется.

В связи с чем, представитель истца просила суд исправить ошибку в реестре путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Полевой Л.Е., Полевому А.И., исправить ошибку в реестре путем исключения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Романовой С.В., установить границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером О.С.

Представитель ответчиков Полевой Л.Е., Полевого А.И. Мартынова Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, наличие ошибки в реестре не отрицала.

Ответчик Романова С.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала, о чем представила заявление.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В силу части 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что Дмитриева В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от <дата> №было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов было выявлено следующее: граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером было составлено заключение о том, что фактические границы земельного участка <адрес>, принадлежащего Полевому А.И., Полевой Л.Е., определенные в результате визуального обследования, закреплены на местности забором. Фактическая площадь земельного участка <адрес> составляет ... кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 220 кв.м. Земельным участком в таких границах они пользуются на протяжении длительного времени. Между ними и смежными землепользователями споров по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими правообладателями, в связи с чем, никакогосамозахвата с ее стороны земли не имеется. Кроме того, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеют ошибки. Земельный участок с кадастровым номером № по данным ЕГРН расположен более чем в 280 м от своего фактического местоположения, кроме того, форма этого земельного участка значительно отличается от данных ЕГРН. Несоответствие фактического землепользования и данных ЕГРН участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в определении координат указанных участков. Выявленное несоответствие сведений ЕГРН и фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № обусловлено ошибкой землеустроительной организации при определении координат поворотных точек границ данного участка, что классифицируется как реестровая ошибка. Исправить выявленную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № возможно без исключения сведений из ЕГРН, переопределив координаты поворотных точек его границ следующим образом:

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
1	X	Y
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...

Суд считает возможным исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера С.А.

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером О.С. было составлено заключение о том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, определены по фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет, и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, что также подтверждается материалами планировки СНТ, картографическим материалом (геодезической съемкой, фотопланом местности). При сопоставлении сведений ЕГРН с материалами полевых измерений выяснилось, что границы земельного участка Дмитриевой В.А. (<адрес>) пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № <адрес>), не являющимися смежными участками. Причиной пересечения границ с данными земельными участками послужило ошибочное определение местоположения в вычислении координат углов поворота земельных участков с кадастровыми номерами № и № (квалифицируется как реестровая ошибка). Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах, в том числе, земельного участка с кадастровым номером № невозможно в составе подготовленного межевого плана, т.к. данный участок не является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №. В связи с чем, посчитал целесообразным исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также установить координаты земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Дмитриевой В.А., согласно указанным ниже геоданным:

Названия точек	Координаты, МСК-50
1	X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Суд считает возможным исправить ошибку в реестре путем исключения из ЕГРНсведений о координатахповоротных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии сзаключением кадастрового инженера О.С.

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец также просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, ... кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от <дата>.При установлении границ в соответствии с межевым планом судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода <адрес>, образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриевой В.А. к Полевой Л.Е., Полевому А.И., Романовой С.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>,правообладателями которого являются Полевой А.И. и Полевая Л.Е., в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера С.А. от <дата>, по следующим геоданным:Система координат МСК-50

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
1	X	Y
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателями которого является Романова С.В..

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью ... кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от <дата>, по следующим геоданным:

Система координат МСК-50

Названия точек	Координаты, МСК-50
1	X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 07 февраля 2020 года.

Судья                                А.А. Чистилова