Решение по делу № 2-5740/2020 от 16.11.2020

50RS0№-53

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

         08 декабря 2020 года                                                <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к садоводческому некоммерческому товариществу «Торбеево-ВНИИ» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к СНТ «Торбеево-ВНИИ» об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 2-3).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, д. Слободка, СНТ «Торбеево-ВНИИ», участок <адрес>. На земельном участке расположено жилое строение. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка увеличена на 74 кв.м. При сдаче межевого плана в регистрирующий орган Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета. Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения и документы, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №. При этом истец использует вышеуказанный земельный участок с 1994 года в тех границах, которые сохранились по настоящее время. На земельном участке имеется жилое строение. Споров со смежными землепользователями не имеются, поскольку границы участка №, а также границы участка № согласованы в индивидуальном порядке с правообладателями ФИО2 и ФИО3 Увеличение площади земельного участка на 74 кв.м. произошло за счет земель общего пользования. В связи с чем, истец обратился в правление СНТ «Торбеево-ВНИИ» с заявлением о предоставлении излишек земельного участка. На общем собрании СНТ «Торбеево-ВНИИ» принято решение о безвозмездной передаче ФИО4 земельного участка, площадью 74 кв.м., из земель общего пользования СНТ «Торбеево-ВНИИ».

В связи с чем, представитель истца просила суд установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 674 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, в р-не д. Слободка, СНТ «Торбеево-ВНИИ», участок №, принадлежащего истцу, по фактическому пользованию.

Представитель ответчика председатель СНТ «Торбеево-ВНИИ» ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Сергиево-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, д. Слободка, СНТ «Торбеево-ВНИИ», участок №.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Сергиево-Посадский отделом от 07.10.2020г. № № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки было установлено, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером ФИО9 было составлено заключение о том, что площадь участка, вычисленная по результатам кадастровых работ, составила 674 кв.м. По сведениям, полученным из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м. Разница между площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН, и вычисленной площадью составила 74кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера участка, установленного в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Граница земельного участка сформирована по фактическому пользованию земельным участком с учетом существенных капитальных заборов, находящихся на местности более 15 лет. Факт существования земельного участка данной конфигурации подтверждает факт нахождения на земельном участке строения, права на которое в ЕГРН не зарегистрированы в установленном порядке.

Из выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Торбеево-ВНИИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на общем собрании было принято решение о передаче безвозмездно из земель общего пользования земельной площади 74 кв.м. присоединением к участку № (с первоначально выделенной площадью 600 кв.м.) ФИО4, исходя из фактического разграничения границ его участка в 1992 году.

Согласно справке председателя правления СНТ «Торбеево-ВНИИ» от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела, земельный участок в СНТ «Торбеево-ВНИИ» № был приобретен ФИО4 на основании договора купли-продажи (купчая) земли ДД.ММ.ГГГГ. С 1994 года по настоящее время границы данного участка не менялись и сформированы по фактическому использованию с учетом существующего ограждения (капитальный забор). На земельном участке расположено строение по границе земельного участка. Данный участок в фактических границах, площадью 674 кв.м., существует на местности более 15 лет (с 1994 года), и претензии по использованию земли к правообладателю участка № у СНТ «Торбеево-ВНИИ» отсутствуют.

В материалы дела также представлены заявления от смежных землепользователей ФИО2, ФИО3, из которых следует, что споров по границам между их земельными участками и земельным участком истца не имеется.

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 674 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, в р-не д. Слободка, СНТ «Торбеево-ВНИИ», участок №, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Торбеево-ВНИИ», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к садоводческому некоммерческому товариществу «Торбеево-ВНИИ» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 674 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, в р-не д. Слободка, СНТ «Торбеево-ВНИИ», участок №, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими геоданными:

МСК-50

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     О.А. Уварова