Решение по делу № 2-1704/2024 от 26.01.2024

Дело № 2-1704/2024                    25 марта 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи                 Мазневой Т.А.,

При секретаре                             Самариной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» к Ермолову Р.В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец обратился в Советский районный суд города Рязани с иском к Ермолову Р.В. о взыскании суммы задолженности по Договору купли-продажи объекта недвижимости № 77375/0120-M-ЗA2 от 25.01.2020 в размере 832 500 рублей 00 копеек, задолженности по Договору купли-продажи объекта недвижимости № 77378/0120-М-ЗА2 от 25.01.2020 в размере 1 085 386 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору купли-продажи объекта недвижимости № 77375/0120-M-ЗA2 от 25.01.2020 в размере 208 242 рубля 20 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору купли- продажи объекта недвижимости № 77378/0120-М-ЗА2 от 25.01.2020 в размере 206 598 рублей 09 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору купли-продажи объекта недвижимости № 77375/0120-M-ЗA2 от 25.01.2020 в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы 832 500 рублей 00 копеек, начиная с 02.03.2023, по день вынесения решения суда, процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору купли-продажи объекта недвижимости № 77378/0120-M-ЗA2 от 25.01.2020 в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы 1 085 386 рублей 00 копеек начиная с 02.03.2023 и по день фактического исполнения обязательства, и госпошлину в размере 19 728 рублей 51 копейка.

Советским районным судом г. Рязани 01.03.2023 года вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований, с Ермолова Р.В. в пользу ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» взысканы:

-    задолженность по Договору купли-продажи объекта недвижимости № 77375/0120-M-ЗA2 от 25.01.2020 в размере 832 500 руб.,

-    задолженность по Договору купли-продажи объекта недвижимости № 77378/0120-M-ЗA2 от 25.01.2020 в размере 1 085 386 руб.,

-    проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору купли-продажи объекта недвижимости № 77375/0120-M-ЗA2 от 25.01.2020 за период с 03.02.2020 по 01.03.2022    в размере 208 242 руб. 20 коп.,

-    проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору купли-продажи объекта недвижимости № 77378/0120-M-ЗA2 от 25.01.2020 за период с 03.02.2020 по 01.03.2022    в размере 206 598 руб. 09 коп.,

-    проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору купли-продажи объекта недвижимости № 77375/0120-M-ЗA2 от 25.01.2020 в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму долга 832 500 руб., начиная с 02 марта 2023 года по день фактического исполнения обязательства,

-    - проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору купли-продажи объекта недвижимости № 77378/0120-М-ЗА2 от 25.01.2020 в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму долга 1 085 386 руб., начиная с 02 марта 2023 года по день фактического исполнения обязательства,

-    расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 728 руб. 96 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 06.12.2023 года решение Советского районного суда г. Рязани от 01 марта 2023 года отменено, гражданское дело по иску ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» передано в Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Определением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 29 января 2024 года дело принято к производству.

19.02.2024    в адрес Петроградского районного суда города Санкт-Петербург было направлено заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору купли-продажи объекта недвижимости № 77375/0120-M-ЗA2 от 25.01.2020    в размере 263 082 рубля 91 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору купли-продажи объекта недвижимости № 77378/0120-М-ЗА2 от 25.01.2020    в размере 269 958 рублей 16 копеек, уплаченную государственную пошлину в размере 19 728 рублей 51 копейка. Данные уточнения приняты судом к производству.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Травкина В.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала представленный отзыв на уточнённые исковые требования, представила свои контррасчеты процентов за пользование чужими денежными средствами, которые считала верными.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившегося истца, выслушав представителя ответчика, исследовав добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 550 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 25 января 2020 года между ООО «ЛСР. Объект- М» (с 27.07.2022 - ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М», или ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М») и Ермоловым Р.В. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № 77375/0120-М-ЗА2, по условиям которого истец (Продавец) продает, а ответчик (Покупатель) приобретает в собственность:

-    машино-место № № общей площадью 16,0 кв.м, находящееся на подземном этаже № -2 здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,

-    машино-место № № общей площадью 34,9 кв.м, находящееся на подземном этаже № -2 здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (в дальнейшем именуемое - «Зависимое машино-место») (пункт 1 договора).

Согласно пункту 3 договора, цена Зависимого машино-места была согласована сторонами в сумме 3 700 000 руб. 00 коп.

Оплата стоимости Зависимого машино-места производится Покупателем посредством внесения платежей на расчетный счет Продавца в следующем порядке и сроки:

Платеж 1 - в размере 370 000 руб. 00 коп. подлежит оплате в течение недели с даты заключения договора;

Платеж 2 - в размере 832 500 руб. 00 коп. подлежит оплате в течение 3 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.04.2020;

Платеж 3 - в размере 832 500 руб. 00 коп. подлежит оплате в течение 6 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.07.2020;

Платеж 4 - в размере 832 500 руб.00 коп. подлежит оплате в течение 9 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.10.2020;

Платеж 5 - в размере 832 500 руб. 00 коп. подлежит оплате в течение 12 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.01.2021.

Истец указывает, что ответчиком была произведена частичная оплата цены Договора-1 в размере 2 867 500 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

В соответствии с абз. 2 п. 3 Акта приема-передачи-1 на дату подписания Акта приема-передачи-1 сумма задолженности Покупателя по Договору составляет 3 330 700 рублей 00 копеек.

С учетом частичных оплат по Договору, на момент подачи первоначального иска задолженность Ответчика по Договору составляла 832500 рублей 00 копеек.

Истцом направлена претензия исх. № 02/02-283ДКС от 10.07.2020 с требованием об исполнении обязательств по Договору, а именно оплате задолженности по Договору в размере 1 393 653 рубля 00 копеек, данное требование как указал истец, ответчик исполнил только 13.10.2023, что подтверждается платежным поручением №35.

Таким образом, судом установлено, что обязанность по оплате цены договора исполнялась Ермоловым Р.В. с нарушением сроков, установленных договором.

Также из материалов дела следует заключение между сторонами 25 января 2020 года договора купли-продажи объекта недвижимости №-M-ЗA2, по условиям которого истец (Продавец) продает, а ответчик (Покупатель) приобретает в собственность машино-место № № общей площадью 14,1 кв. м, находящееся на подземном этаже № -2 здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (пункт 1 договора).

Согласно пункту 3 договора, цена машино-места была согласована сторонами в сумме 1 205 985 руб. 00 коп. Оплата стоимости машино-места производится Покупателем посредством внесения платежей на расчетный счет Продавца в следующем порядке и сроки:

Платеж 1 - в размере 120 599 руб. 00 коп. подлежит оплате в течение недели с даты заключения договора;

Платеж 2 - в размере 271 347 руб. 00 коп. подлежит оплате в течение 3 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.04.2020;

Платеж 3 - в размере 271 347 руб. 00 коп. подлежит оплате в течение 6 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.07.2020;

Платеж 4 - в размере 271 347 руб.00 коп. подлежит оплате в течение 9 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.10.2020;

Платеж 5 - в размере 271 345 руб. 00 коп. подлежит оплате в течение 12 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.01.2021.

В силу пункта 6 договора, Продавец передает Покупателю Зависимое машино-место по Акту приема-передачи, подлежащему подписанию сторонами в течение 180 дней с даты подписания настоящего договора. Машино-место считается переданным от Продавца к Покупателю с момента подписания сторонами Акта приема- передачи.

Переход к Покупателю права собственности на машино-место, отчуждаемое Продавцом, подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве (пункт 9 договора).

13 марта 2020 года указанный выше объект недвижимого имущества был передан истцом ответчику по Акту приема-передачи, в котором указывалось, что на дату подписания акта Покупатель оплатил Продавцу сумму денежных средств по договору в размере 120 599 руб., сумма задолженности составляет 1 085 386 руб.

Истец указал, что на дату подачи первоначального иска задолженность по договору составляла 1 085 386 руб.

Оплаты по договорам ответчиком произведены в следующие даты:

- По договору купли-продажи №77375/0120-М-ЗА2 в сумме 160000 рублей 07.02.2020 года, в сумме 70000 рублей 10.02.2020 года, в сумме 140000 рублей 13.02.2020 года, в сумме 832500 рублей 08.12.2020 года, в сумме 271347 рублей 08.12.2020 года, в сумме 832500 рублей 18.02.2021 года, в сумме 40000 рублей 18.06.2021 года, в сумме 521153 рубля 18.06.2021 года, в сумме 832500 рублей 13.10.2023 года,

- По договору купли-продажи №77378/0120-М-ЗА2 в сумме 120599 рублей 07.02.2020 года, в сумме 535386 рублей 18.10.2023 года, в сумме 550000 рублей 26.10.2023 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку платежи по договорам производились ответчиком с нарушением сроков, установленных данными договорами, истец имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору купли-продажи объекта недвижимости № 77375/0120-М-ЗА2 от 25.01.2020 и Договору купли-продажи объекта недвижимости № 77378/0120-M-ЗA2 от 25.01.2020.

Сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи объекта недвижимости № 77375/0120-M-ЗA2 от 25.01.2020 истец определил в размере 262082,91 рублей, по договору купли-продажи объекта недвижимости № 77378/0120-M-ЗA2 от 25.01.2020 – в размере 269958,16 рублей.

Ответчик в лице представителя не возражал против взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, но полагал, что в расчетах допущены арифметические ошибки и просил применить к расчету процентов мораторий    на    начисление     неустоек, установленный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Суд соглашается с доводами представителя ответчика в силу следующего.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъясняется, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ).

Таким образом, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.04.2022 по 01.10.2022 (окончание действия моратория) не имеется.

Ответчиком представлен контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который судом проверен, с представленным расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами по двум рассматриваемым договорам, произведенным с учетом дат оплаты по договорам и с учетом допущенной просрочки исходя из условий договоров о датах платежей, суд соглашается, а именно расчет процентов должен быть следующий:

1. Расчет за пользование чужими денежными средствами по Договору купли-продажи объекта недвижимости № 77375/0120-М-ЗА2 от 25.01.2020:

- По первому платежу сумма процентов за период с 03.02.2020 года по 13.02.2020 года составляет 490,92 рубля,

- по второму платежу сумма процентов за просрочку за период с 21.04.2020 года по 08.12.2020 года составляет 24457,53 рублей,

-по третьему платежу сумма процентов за период с 21.07.2020 года по 18.02.2021 года составляет 18364,96 рублей,

-по четвёртому платежу сумма процентов за период просрочки с 21.10.2020 года по 18.06.2021 года составляет 20338,74 рублей,

-по пятому платежу сумма процентов за период просрочки с 21.01.2021 года по 13.10.2023 год составляет 143794,40 рублей,

А всего 207446,55 рублей.

2. Расчет за пользование чужими денежными средствами по Договору купли-продажи объекта недвижимости №77378/0120-М-ЗА2 от 25.01.2020:

-по первому платежу за период просрочки с 03.02.2020 года по 07.02.2020 года 102,97 рублей,

-по второму платежу сумма процентов за период просрочки с 21.04.2020 года по 18.10.2023 года составляет 56690,26 рублей,

-по третьему платежу сумма процентов за период просрочки с 21.07.2020 года по 26.10.2023 года составляет 53692 рублей,

-по четвертому платежу сумма процентов за период просрочки с 21.10.2020 года по 26.10.2023 года составляет 51025,60 рублей,

-по пятому платежу сумма процентов за период просрочки с 21.01.2021 года по 26.10.2023 года составляет 48124,72 рублей,

А всего 209116,75 рублей.

Указанные суммы процентов по двум договорам – 207446,55 рублей и 209116,75 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М».

Довод ответчика о применении в рассматриваемом споре ст.333 ГК РФ к сумме взыскиваемых в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов суд отклоняет, поскольку к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (абз. 4 п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика Ермолова Р.В. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7366 рублей исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» (ОГРН 1057748299113) к Ермолову Р.В. (СНИЛС 113-148-005 45) удовлетворить частично.

Взыскать с Ермолова Р.В. в пользу «СЗ «ЛСР. Объект-М»     проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору купли-продажи объекта недвижимости № 77375/0120-M-ЗA2 от 25.01.2020 в размере 207446,55 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору купли-продажи объекта недвижимости № 77378/0120-M-ЗA2 от 25.01.2020 в размере 207446,55 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7366 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2024 года