Решение по делу № 2-4212/2017 от 20.06.2017

Дело № 2-4212/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.07.2017 г. г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего – судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре – ФИО5, с участием помощника прокурора <адрес> ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ФИО10» в лице филиала в <адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «ФИО10» в лице филиала в <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что Советским районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана досрочно солидарно с ФИО2 задолженность по кредитному договору на покупку недвижимости в сумме 3 667 823.44 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 24 795 рублей в пользу ОАО ФИО10. Взыскание было обращено на <адрес>. обшей площадью 85.6 кв.м., жилой площадью 64.2 кв.м., находящейся в жилом доме по адресу: РД. <адрес>, кадастровый №, согласно Договора купли продажи квартиры, с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 720 000 рублей.

Указанная квартира в ходе проведения публичных торгов не была реализована. Согласно ст. 92 ФЗ « Об исполнительном производстве» и постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю -ФИО10 было предложено оставить за собой имущество должника ФИО2

С ДД.ММ.ГГГГ на основании Выписка из реестра о государственной регистрации имущества и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, собственником спорной квартиры является ФИО10 (АО).

Однако в принадлежащей ФИО10 (АО) квартире до настоящего времени зарегистрированы и проживают ФИО2 с членами семьи. ФИО10 (АО) ис. № от ДД.ММ.ГГГГ направил требование ФИО2 о выселении из квартиры. ФИО2 данное требование не исполнил.

Просит суд признать утратившим права пользование жилым помещением - квартирой № находящейся в жилом доме по адресу. РД. <адрес> ФИО3, ФИО2, а так же членов их семьи проживающих в данной квартире, выселить ФИО3. ФИО2, членов их семьи проживающих совместно в <адрес> без предоставления другого жилого помещения, обязать ОУФМС по <адрес> снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО2, а так же членов их семьи, зарегистрированных в данной квартире, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО10 (АО) в <адрес> госпошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражения на иск не направили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> ФИО6, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: РД. <адрес>.

Указанная квартира перешла в собственность истца на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом исполнителем МО СП по ОИП УФССП России по РД ФИО8 в ходе исполнения решения суда о взыскании задолженности по кредитному договору.

Судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего дела ответчики зарегистрированы и проживают в спорной квартире.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Также в соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу ответчики, бывший собственник жилого помещения и члены его семьи, утратили права пользования спорной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ФИО10» в лице филиала в <адрес> удовлетворить.

Признать утратившим права пользование жилым помещением - квартирой № находящейся в жилом доме по адресу. <адрес> ФИО3, ФИО2, а так же членов их семьи проживающих в данной квартире.

Выселить ФИО3, ФИО2, членов их семьи проживающих совместно с ними, в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО2, а так же членов их семьи, зарегистрированных в <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО10 (АО) в <адрес> госпошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца со дня вынесения через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев