Решение по делу № 2-140/2024 (2-797/2023;) от 22.12.2023

Дело №

УИД №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 января 2024 года                                                               село Моргауши

    Моргаушский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Князевой Т.М.,

    при секретаре судебного заседания Замятиной Е.Г.,

    с участием ответчика ФИО1, его представителя ФИО2 (на основании ч.3 ст. 53 ГПК РФ),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации <адрес> Чувашской Республики к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация <адрес> Чувашской Республики, в лице представителя ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, направленного письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, путем подписания договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для эксплуатации административного здания.

Требование обосновано тем, что между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для эксплуатации здания, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, является собственником нежилых комнат (по плану №), расположенных на четвертом этаже нежилого четырехэтажного панельного здания(литера А) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником нежилых комнат, помещений №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО1 было направлено письмо для подписания договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, а также проект договора аренды, расчет размера, уточненный расчет размера арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 явился в МКУ «<данные изъяты>» <адрес> и снова получил на руки проект договора аренды указанного земельного участка вместе с расчетом размера арендной платы, однако от подписания данного договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора отказался.

    В судебном заседании судом поставлен вопрос о подсудности спора Моргаушскому районному суду Чувашской Республики.

    Надлежащим образом извещенный, представитель истца администрации <адрес> в судебное заседание не явился.

    Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 не возражали против направления дела по подсудности в Ленинский районный суд <адрес> Чувашской Республики.

    Суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации и статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ) гарантируют каждому судебную защиту его прав и свобод и право на обращение в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса в порядке, установленном законом.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Конституционным Судом Российской Федерации неоднократно выражалась правовая позиция, согласно которой общеправовой критерий определенности, ясности, недвусмысленности правовой нормы вытекает из конституционного принципа равенства всех перед законом и судом (статья 19 часть 1 Конституции Российской Федерации), поскольку такое равенство может быть обеспечено лишь при условии единообразного понимания и толкования правовой нормы всеми правоприменителями.

По смыслу приведенных правовых норм защита нарушенных прав осуществляется в суде, к подсудности которого отнесено разрешение возникшего спора.

Статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено общее правило территориальной подсудности, согласно которому иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Данное гражданское дело не может быть рассмотрено Моргаушским районным судом Чувашской Республики, поскольку спор подлежит разрешению по месту нахождения недвижимого имущества, земельного участка.

В соответствии с нормами статьи 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Как усматривается из искового заявления, предметом данного спора является требование истца о понуждении ответчика заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из п. 1 ч. 1 ст. 403 ГПК РФ к исключительной подсудности судов в РФ относятся дела о праве на недвижимое имущество, находящееся на территории РФ.

Таким образом, данное гражданское дело подлежит рассмотрению по правилам об исключительной подсудности.

Поскольку территория, подсудная Моргаушскому районному суду Чувашской Республики, не является местом нахождения указанного земельного участка, данный иск был принят к производству данного суда с нарушением правил о подсудности, что служит основанием для передачи гражданского дела по подсудности в другой суд по правилам пункта 3 части 2 статьи 33 ГПК РФ.

Таким образом, обязанность суда передать дело на рассмотрение в другой суд, если оно изначально было принято к производству с нарушением правил подсудности, направлена на исправление ошибки в выборе суда, компетентного рассматривать данное дело, т.е. на реализацию права граждан, гарантированного статьей 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Дело подлежит передать для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд <адрес> Чувашской Республики.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 30, 33, 224-225 ГПК РФ, суд

    определил:

Гражданское дело по иску администрации <адрес> Чувашской Республики к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка передать в Ленинский районный суд <адрес> Чувашской Республики для рассмотрения по подсудности.

    На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение 15 дней со дня вынесения.

    Судья                                               Т.М.Князева