Решение по делу № 2-1766/2023 от 08.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.03.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1766/2023 по иску ООО УК «XXI ВЕК» к Калинину А.А. о предоставлении доступа для проведения работ, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО УК «XXI ВЕК» обратилось в суд с исковым заявлением о предоставлении доступа для проведения работ, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указало, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «XXI ВЕК» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес на основании договора управления с собственниками многоквартирного дома от дата. По указанному адресу производится плановая замена стояка отопления, находящегося в аварийном состоянии. Для проведения ремонтных работ по замене стояка отопления необходим доступ в квартиры №... дата составлен акт об отказе в предоставлении собственником квартиры №... доступа в жилое помещение для проведения плановых работ по замене стояка отопления, который находится в аварийном состоянии. Замена аварийного участка стояка отопления в квартире №... Истцом представляются невозможными, поскольку собственник помещения отказался предоставлять доступ сотрудникам ООО УК «XXI ВЕК» для проведения работ. Согласно выписке из ЕГРН адрес принадлежит на праве собственности гражданину Калинину А.А.

Просит обязать ответчика допустить сотрудников истца (сотрудников подрядной организации истца) для проведения работ по замене стояка центрального отопления по адресу: адрес. Взыскать с Ответчика судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. и почтовые расходы (на отправку копии искового заявление в адрес ответчика) в размере 101,50 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «XXI ВЕК» - Головина А.А., действующая на основании доверенности от дата поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Калинин А.А., о слушании дела извещен по почте по месту регистрации, однако согласно сведениям с сайта «Почта России», судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, что суд расценивает как выраженное волеизъявление на рассмотрение дела в его отсутствие.

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 165-1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приступил к рассмотрению дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно- технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Из материалов дела следует, что ответчику Калинину А.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №....

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес осуществляет ООО УК «XXI ВЕК» на основании договора управления многоквартирным домом от дата, устава ООО УК «XXI ВЕК», утвержденного решением учредителей от дата.

В соответствии с п. 3.2.3 и 3.2.4 договора управления многоквартирным домом от дата, Управляющая организация вправе требовать соблюдения собственниками помещений требований, установленных Правилами пользования жилыми помещениями, а также требовать доступ для проведения работ по ремонту общего имущества МКД.

Из материалов дела следует, что датаг. составлен акт об отказе в предоставлении собственником квартиры №... доступа в жилое помещение для проведения плановых работ по замене стояка отопления, который находится в аварийном состоянии.

До настоящего времени, ответчиком доступ к общедомовому имуществу (стоякам ХВС и ГВС), расположенному в адрес сотрудникам ООО УК «XXI ВЕК» не предоставлен.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Учитывая изложенные обстоятельства, по смыслу приведенных норм права, истец, обеспечивающий управление многоквартирным домом, предоставление соответствующих услуг, содержание и ремонт общего имущества МКД, вправе требовать допуска в жилое помещение ответчика, а последний обязан предоставить такой допуск. Кроме того, сущность предъявленного иска к ответчику вытекает из существа взятых на себя истцом согласно договору управления МКД обязательств и направлена на соблюдение прав и законных интересов жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, проведение осмотра общего имущества МКД в целях предупреждения и недопущения аварийных ситуаций, проверку наличия возможных нарушений по эксплуатации общего имущества МКД, осмотра состояния общедомового имущества, установления необходимости проведения текущего (капитального) ремонта общего имущества, подготовке общедомового имущества к сезонной эксплуатации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обязании собственника квартиры (ответчика) обеспечить доступ представителям ООО УК «XXI ВЕК» в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес целях проведения аварийных работ по замене стояка центрального отопления.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Представленными в дело квитанцией №... на сумму 101,50 руб. подтверждается несение истцом расходов на почтовое отправление в размере 101,50 руб., в связи с чем, суд считает заявленное требование подлежащим частичному удовлетворению на сумму 101,50 руб.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 6000 руб., оплаченная по платежному поручению №... от дата на сумму 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ООО УК «XXI ВЕК» удовлетворить.

Обязать Калинина А.А., дата г.р., уроженца г. Куйбышев (паспорт ***) обеспечить доступ в жилое помещение сотрудникам ООО УК «XXI ВЕК» ***) для проведения работ по замене стояка центрального отопления по адресу: адрес.

Взыскать с Калинина А.А., дата г.р., уроженца г. Куйбышев (паспорт ***) в пользу ООО УК «XXI ВЕК» (***) почтовые расходы в размере 101,50 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., а всего 6101,50 (шесть тысяч сто один руб., 50 коп.).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 24.03.2023г.

Судья    подпись                        А.Х. Курмаева

.

.

.