Решение по делу № 2-933/2023 от 16.05.2023

УИД 23RS0010-01-2023-000817-50

                                                                                          К делу № 2-933/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2023 года                                                                           ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи      Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинченко С.В. к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края, Васильевой Е.В. о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Зинченко С.В. – Мошкова Л.В. обратилась с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 836 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: ...

На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки. Данный блок жилого дома блокированной застройки принадлежит истцу на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 16 декабря 1994 года, зарегистрированного в исполнительном комитете Газырского Совета народных депутатов 20 декабря 1994 года.

Согласно данному договору, Совхоз «Газырский» передал в совместную собственность Плутоновой С.В. и Плутоновой Е.В. квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 52 кв.м., в том числе жилой площадью 52 кв. м по ...

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Плутонова Е.В. от доли в совместной собственности отказывается в пользу Зинченко (Плутоновой) С.В.

В августе 1995 года Плутонова С.В. обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Выселковского района за получением разрешения на реконструкцию жилого дома. На основании постановления главы администрации протокол №... года отдел архитектуры и градостроительства Выселковского района выдал Плутоновой С.В. разрешение на производство работ по реконструкции жилого дома по ул. .... Начало работ 1995 год.

16 июля 1999 года истцом был заключен брак с Зинченко С.Н., в результате чего произошла смена фамилии с Плутоновой на Зинченко.

Согласно техническому паспорту и техническому заключению конструктивные элементы здания - жилого дома блокированной застройки находятся в удовлетворительном состоянии. Квартиру площадью 121,3 кв.м., расположенную по адресу: ... следует считать блоком жилого дома блокированной застройки.

В связи с тем, что другую часть жилого дома блокированной застройки невозможно поставить на кадастровый учет, по причине того, собственники не желают заниматься переоформлением квартир в блок жилого дома блокированной застройки, в досудебном порядке разрешить эту ситуацию невозможно. Соответственно и право не может быть зарегистрировано без решения суда, что нарушает права истца.

В связи с чем, просит суд признать право общей долевой собственности за Зинченко С.В., ... года рождения, в размере ? доли и Васильевой Е.В., ... года рождения, в размере ? доли на здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости - дом блокированной застройки, назначение - жилое, общей площадью - 121,3 кв.м., расположенное по адресу: ...

Решение суда, вступившее в законную силу считать основанием для формирования технического плана здания в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости - здание, с разрешенным видом использования объекта недвижимости - дом блокированной застройки, и основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права общей долевой собственности за Зинченко С.В., в размере ? доли и Васильевой Е.В., в размере ? доли на здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости - дом блокированной застройки, назначение - жилое, общей площадью - 121,3 кв.м., расположенное по адресу: ...

    Истец Зинченко С.В. в судебное заседание не явился, воспользовались своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца Мошкова Л.В.. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает.

Ответчик Васильева Е.В. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания была извещена в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ. Об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, считает возможным удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих лиц на объект недвижимости.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам

- Азаренко Е.П в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Выписке из ЕГРН от ... г. истцу Зинченко С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...

На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки. Данный блок жилого дома блокированной застройки принадлежит истцу на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 16 декабря 1994 года, зарегистрированного в исполнительном комитете Газырского Совета народных депутатов 20 декабря 1994 года.

Согласно данному договору, Совхоз «Газырский» передал в совместную собственность Плутоновой С.В. и Плутоновой Е.В. квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 52 кв.м., в том числе жилой площадью 52 кв. м по адресу: п. Газырь, ул. Садовая, 112.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ...

Плутонова Е.В. от доли в совместной собственности отказывается в пользу Зинченко (Плутоновой) С.В., что подтверждается ее заявлением.

В августе 1995 года Плутонова С.В. обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Выселковского района за получением разрешения на реконструкцию жилого дома. Отделом архитектуры и градостроительства Выселковского района выдал Плутоновой Светлане Викторовне разрешение на производство работ по реконструкции жилого дома по ул. .... Начало работ 1995 год

На основании постановления И.о. Главы Газырского сельского поселения Выселковского района от 09.02.2023 г. № 10 изменен адрес земельного участка, считать адресом земельного участка, общей площадью 640 кв.м., кадастровый номер ..., принадлежащего на праве собственности Зинченко С.В. ...

На основании технического паспорта, составленного 28.03.2023 г. ППК «Роскадастр» Выселковское отделение Южного филиала ППК «Роскадастр» здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости - дом блокированной застройки, назначение - жилое, общей площадью - 121,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., имеет инвентарный номе ...

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

        Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно технического заключения Роскубань Межевание от 07.04.2023 г. этажность и размещение объекта в малоэтажной жилой застройке соответствует п. 6.3.2 и приложения Б СП 30-102-99. Размещение объекта на территории соответствует СП 30-102-99. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено. Эксплуатация данного здания, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Эксплуатация данного здания не нарушает права третьих лиц. Блок жилого дома блокированной застройки является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций. Имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации. Имеет свой отдельный выход на земельный участок. В ЕГРН в отношении исследуемого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости – здание, назначение здания- жилое, наименование –блок жилого дома блокированной жилой застройки.

         Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Уточненные исковые требования Зинченко С.В. к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края, Васильевой Е.В. о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,- удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Зинченко С.В., ... года рождения, в размере ? доли и Васильевой Е.В., ... года рождения, в размере ? доли на здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости - дом блокированной застройки, назначение - жилое, общей площадью - 121,3 кв.м., расположенное по адресу: ...

Решение суда является основанием для формирования технического плана здания в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости - здание, с разрешенным видом использования объекта недвижимости - дом блокированной застройки, и основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права общей долевой собственности за Зинченко с.В., в размере ? доли и Васильевой Е.В., в размере ? доли на здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости - дом блокированной застройки, назначение - жилое, общей площадью - 121,3 кв.м., расположенное по адресу: ...

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда                     О.Н. Мельникова

    Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-933/2023