Решение по делу № 33-4005/2020 от 21.02.2020

Судья Левченко П.А.                          №33-4005/2020

                                          №2-828/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 марта 2020 г.     г.Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Тахирова Э.Ю.

судей Фетинга Н.Н., Славгородской Е.Н.,

при секретаре Гречко А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области к Делок Елене Анатольевне об исправлении технической ошибки по апелляционной жалобе Делок Е.А. на решение Багаевского районного суда Ростовской области от 18 декабря 2019 года. Заслушав доклад судьи Тахирова Э.Ю., судебная коллегия

установила:

Управление Росреестра по РО обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь 7899323 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», зарегистрировано право общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности Делок Е.А. на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 61:03:0600005:171 зарегистрировано в ЕГРН 08.05.2019г., запись НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на основании постановления Главы Администрации Багаевского района Ростовской области № 363 «а» от 29.06.1994г., постановления №505 от 08.09.1997г.

Однако земельная доля на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, полученная в порядке приватизации на основании свидетельства на право собственности на землю №881479 (до брака Г.Е.А.), отчуждена А.А.М. по договору купли-продажи земельной доли от 26.07.2002г., зарегистрировано в ЕГРН 05.01.2003г., запись НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Таким образом, по мнению истца, право собственности Делок Е.А. 08.05.2019г. было зарегистрировано в результате технической ошибки.

В результате ошибки, допущенной при ведении ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ответчика, не обладающего правами на данный земельный участок.

Сведения о признании данного акта органа местного самоуправления недействительным или отмене в Управление не поступали.

В результате ошибок, допущенных при ведении ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ответчика, не обладающего правами на данный земельный участок.

На основании изложенного, истец просил суд признать технической ошибкой внесенную в Единый государственный реестр недвижимости запись НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 08.05.2019г. о государственной регистрации права собственности Делок Е.А. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; исправить допущенную при осуществлении государственной регистрации прав техническую ошибку, указав, что данное решение является основанием для погашения регистрационной записи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 08.05.2019г. о государственной регистрации права собственности Делок Е.А. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Багаевского районного суда Ростовской области от 18.12.2019г. исковые требования Управления Росреестра по РО удовлетворены в полном объеме.

С таким решением Делок Е.А. не согласилась, в связи с чем обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Апеллянт выражает несогласие с выводом суда о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования, ссылаясь на то, что исправляя техническую ошибку, суд фактически лишил Делок Е.А. права собственности на спорный земельный участок.

Настаивает на том, что в данном случае исправление технической ошибки не может быть осуществлено, поскольку Управление Росреестра по РО являясь ненадлежащим истцом, фактически просил прекратить право собственности ответчика на спорный объект недвижимости.

Управлением Росреестра по Ростовской области подан отзыв на апелляционную жалобу, в котором они просят оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителей Управления Росреестра по РО Соловьеву Н.Ю., Джалалян Т.Р., посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Делок Е.А., является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 7899323 кв.м по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Дата регистрации права: 08.05.2019г.

Из дела видно, что право собственности Делок Е.А. (до брака Гербут) на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок возникло на основании постановления главы администрации Багаевского района Ростовской области от 29.06.1994г. № 363 «а», на основании которого выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-V РО-ОЗ № 881479 от 04.07.1994г., а также на основании Постановления администрации Багаевского муниципального образования №505 от 08.09.1997г.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценил представленные сторонами доказательства и, установил, что земельная доля на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, полученная в порядке приватизации на основании свидетельства на право собственности на землю № 881479 отчуждена ответчиком А.А.М. по договору купли-продажи земельной доли от 26.07.2002 года (право зарегистрировано в ЕГРН 05.01.2003 года, запись НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), и исходил из того, что указанный договор недействительным не признавался, считается заключенным и исполненным, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об исправлении технической ошибки.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

На основании ч. 1 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в. записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, исправление технической ошибки в записях осуществляется только в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вместе с тем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд, рассматривая заявленные требования об исправлении технической описки и удовлетворяя их, фактически разрешил вопрос о праве Делок Е.А. на спорный земельный участок, что противоречит вышеприведенным нормам материального права.

При этом из материалов дела усматривается, что Делок Е.А. оспаривает права А.А.М. на вышеуказанный земельный участок, что свидетельствует о наличии между ними спора, который по существу не разрешался.

В указанной связи судебная коллегия приходит к выводу о том, что у Управления Росреестра по РО отсутствует материально-правовой интерес для предъявления настоящего иска.

При установленных обстоятельствах вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения иска является ошибочным, решение Багаевского районного суда Ростовской области от 18.12.2019г. подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Багаевского районного суда Ростовской области от 18 декабря 2019 года отменить, принять новое решение, которым:

в удовлетворении исковых требований Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области к Делок Елене Анатольевне об исправлении технической ошибки, допущенной при осуществлении государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 08.05.2019 о государственной регистрации права собственности Делок Елены Анатольевны на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16.03.2020 г.