Решение по делу № 2-41/2020 от 23.08.2019

№ 2-41/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

при секретаре Алексеевой А.Н.,

с участием представителей истца Малютина К.А., Федюнина А.П., представителя ответчиков Губарева А.А., Володиной В.И., Зиновьева В.И. – Березиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Евгения Николаевича к Лебедянцеву Дмитрию Владимировичу, Линниковой Наталье Владимировне, Мурыгиной Анне Васильевне, Дзюба Владимиру Алексеевичу, Дзюба Ларисе Васильевне, Володину Александру Михайловичу, Володиной Вере Ивановне, Прыткову Николаю Александровичу, Прытковой Татьяне Александровне, Милякову Михаилу Ивановичу, Бледновой Лидие Павловне, Патрину Виктору Константиновичу, Андреевой Наталье Ивановне, Патрину Константину Михайловичу, Труновой Тамаре Егоровне, Зиновьеву Виктору Ивановичу, Зиновьевой Галине Владимировне, Губаревой Татьяне Васильевне, Губареву Андрею Александровичу, Беляевой Анне Ивановне, Богодуховой Татьяне Викторовне о признании необоснованными и снятии возражений на проект межевания по выделу земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Новиков Е.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2678300 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> Доля в праве составляет 117/26783, зарегистрирована 03.07.2017 года за №. Истец, желая реализовать свое право на выдел своей доли из общего имущества, опубликовал в газете «Сельские вести» №45 (10917) от 27.06.2019 года извещение о согласовании проекта межевания земельного участка. Проект межевания земельного участка был подготовлен кадастровым инженером Таратуто А.А. Из текста размещенного объявления следовало, что истец сообщил о намерении выделить земельный участок из земельного массива с кадастровым номером №, <адрес> Ознакомиться с проектом межевания и направить обоснованные возражения предлагалось в течение 30 дней с момента выхода настоящего извещения. Одновременно истцом было получено согласие на реализацию своего права на выдел земельного участка у арендатора – ООО «Агрозерв-СВ». 24.07.2019 года кадастровым инженером было получено обращение. Возражение поступили от участников долевой собственности – от ответчиков по настоящему делу. В то же время действия истца, как участника долевой собственности, направленные на реализацию данного порядка выделения земельного участка, являются добросовестными и не нарушающими действующее законодательство. Наличие возражений является препятствием для дальнейшего выдела земельных участков в счет земельных долей и проведение кадастровых работ при подготовке межевого плана.

Просит признать необоснованными и снять возражения на проект межевания по выделу земельного участка в счет земельных долей, подготовленных кадастровым инженером Таратуто А.А. согласно извещению в газете «Сельские вести» № 45 (10971) от 26.07.2019 года.

Определением Оренбургского районного суда от 24.09.2019 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен СПК «колхоз Урал».

Определением суда производство по делу в части исковых требований, заявленных к ответчику Лебедянцеву В.П., прекращено в связи с его смертью.

Определением Оренбургского районного суда от 11.12.2019 года в качестве соответчиков привлечены наследники Лебедянцева В.П. - Линникова Н.В., Лебедянцев Д.В.

Представители истца Малютин К.А., Федюнин А.П., действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить.

Представитель ответчиков Губарева А.А., Володиной В.И., Зиновьева В.И. – Березина О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Истец Новиков Е.Н., ответчики Линникова Н.В., Лебедянцев Д.В., Мурыгина А.В., Дзюба В.А., Дзюба Л.В., Володин А.М., Володина В.И., Прытков Н.А., Прыткова Т.А., Миляков М.И., Бледнова Л.П., Патрин В.К., Андреева Н.И., Патрин К.М., Трунова Т.Е., Зиновьев В.И., Зиновьева Г.В., Губарева Т.В., Губарев А.А., Беляева А.И., Богодухова Т.В. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Оренбургской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, администрации МО Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ООО «Агрорезерв-СВ», СПК «колхоз Урал», администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, кадастровый инженер Таратуто А.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителей истца Малютина К.А., Федюнина А.П., представителя ответчиков Губарева А.А., Володиной В.И., Зиновьева В.И. – Березиной О.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено, что лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (ч.5 ст. 11.2 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу положений ст. 13 указанного закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

В соответствии с положениями ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности, и заключении собственником (-ми) земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей договора с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункт 5).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (пункт 13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункт 14).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым № был образован путем выдела из участка единого землепользования с кадастровым номером№, сведения о нём внесены в ЕГРН 29.06.2017 года.

Истец и ответчики являются собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2678300 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

С целью выделения из земельного массивас кадастровым номером № в натуре земельного участка в счет принадлежащей Новикову Е.Н. доли истец обратился к кадастровому инженеру Таратуто А.А., которым был подготовлен проект межевания земельного участка от 20.06.2019 года.

Согласно заключению кадастрового инженера Таратуто А.А. проект межевания выполнен в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, с местоположением: <адрес> Согласно закону Оренбургской области от 17.03.2003 года №118/16-III-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области», образуемые и измененный земельные участки соответствуют установленным предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков. В результате выдела в счет земельных долей образуется земельный участок №, площадью 46500 кв.м. с местоположением: <адрес>.

В соответствии с требованиями п. 12 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" 27.06.2019 года в газете «Сельские вести» в №45 (10971) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка, в котором заинтересованным лицам предлагалось ознакомиться с проектом межевания и предоставить свои обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого и вновь образуемого земельного участка в течение тридцати дней со дня опубликования извещения.

24.07.2019 года от участников общей долевой собственности на земельный массив с кадастровым № – ответчиков по делу поступили возражения, в которых указано, что они не согласны с предложенными размерами и местоположениями границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков, поскольку извещение в газете «Сельские вести» нарушает требования ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Границы выделяемого земельного участка частично накладываются на границы земельного участка, выделяемого в соответствии с проектом межевания земельного участка, извещение о согласовании которого было опубликовано в газете «Сельские вести» №66 (10794) от 31.08.2017 года. Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 10.07.2018 года, а также апелляционным определением Оренбургского областного суда от 18.10.2018 года указанный проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО признан согласованным. Не соблюдена процедура выдела земельного участка, предусмотренная ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», по смыслу которой выделить земельный участок без согласования с арендатором в счет принадлежащих земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 указанного Федерального закона и распорядиться выделенным в счет земельной доли или в счет земельных долей земельным участком по своему усмотрению может участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером

№ находится в аренде у ООО «Агрорезерв-СВ», несогласия с передачей в аренду на общем собрании участников долевой собственности Новиков Е.Н. не выражал. В возражении ответчики также считали нецелесообразным вышеуказанное выделение в счет земельных долей земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером №, поскольку в результате снижается стоимость конкретного земельного участка, создается неудобство иным собственникам в его использовании, затруднено использование участка по целевому назначению.

Суд считает, что доводы возражений ответчиков заслуживают внимания. Границы выделяемого земельного участка согласно проекту межевания земельного участка, ознакомление с которым указано в извещении газеты «Сельские вести» №45 (10971) от 27.06.2019 года накладываются на границы земельного участка, выделяемого в соответствии с проектом межевания земельного участка, извещение о согласовании которого было опубликовано в газете «Сельские вести» № 66 (10794) от 31.08.2017 и который решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 10.07.2018 года, а также апелляционным определением Оренбургского областного суда от 18.10.2018 года признан согласованным.

Из материалов дела следует, что 31.08.2017 года в газете «Сельские вести» было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания на выдел земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих Лебедянцеву В.П., Дурасовой И.В., Мурыгиной А.В., Шемякиной М.А., Дзюба В.А., Дзюба Л.В., Володину А.М., Володиной В.И., Прыткову Н.А., Прытковой Т.А., Милякову М.И., Матвеевой Т.А., Бледновой Л.П., Богодуховой Т.В., Беляевой А.И., Ворошиловой Д.И., Патрину В.К., Андреевой Н.И., Татьяниной А.Ю., Патрину К.М., Труновой Т.Е., Зиновьеву В.И., Зиновьевой Г.В., Губаревой Т.В., Губареву А.А., Байревой О.В. земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, подготовленный кадастровым инженером ФИО 31.08.2017 года.

Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 10.07.2018 года и апелляционным определением Оренбургского областного суда Оренбургской области от 18.10.2018 года указанный проект межевания от 31.08.2017 года признан согласованным.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, признанный апелляционным определением Оренбургского областного суда от 18.10.2018 года согласованным проект межевания выдела земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № подготовленный кадастровым инженером ФИО 31.08.2017 года в счет земельных долей, принадлежащим Новикову Е.Н. и другим, как истцу, так и ответчиками по настоящему делу подлежит реализации, а решение судебной коллегии по гражданским делам обязательному исполнению.

Между тем, несмотря на указанное решение суда и на то, что истец уже выделил свою долю, а проект по выделению его доли уже согласован судом, Новиков Е.Н. принимает решение о новом выделе этой же доли из указанного земельного участка, что по смыслу действующего законодательства недопустимо.

Кроме того, судом установлено, что после состоявшегося апелляционного определения Оренбургского областного суда от 18.10.2018 года, 14.06.2019 года поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № образован в счет выдела долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» из земельного участка с кадастровым номером № внесен в ЕГРН в соответствии представленными документами в орган регистрации прав (т.2, л.д. 73-81).

Согласно выводам кадастрового инженера ФИО1 от 31.10.2019 года, анализ сведений из ЕГРН, публичной кадастровой карты, проектов межевания и представленных протоколов общих собраний собственников земельного участка с кадастровым номером № показал, что границы земельного участка с кадастровым номером № и границы выделяемого земельного участка в счет земельных долей пересекаются с границами земельного участка, выделяемого в соответствии с согласованным вышеуказанным апелляционным определением Оренбургского областного суда (т.2 л.д. 85).

С учетом изложенного, возражения ответчиков относительно проекта межевания и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли истца из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № подготовленного кадастровым инженером Таратуто А.А., являются обоснованными, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе Новикову Е.Н. в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Новикова Евгения Николаевича о признании необоснованными и снятии возражений на проект межевания по выделу земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н. Ерш

Мотивированное решение суда изготовлено 19.06.2020 года.