Решение по делу № 2-3136/2018 от 20.06.2018

Дело №

                 РЕШЕНИЕ СУДА

             Именем Российской Федерации

14 августа 2018 года Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при секретаре Чорной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романченко С. А. к Федеральному государственному унитарному дорожному эксплуатационному предприятию № в лице Конкурсного управляющего ФИО об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и о прекращении права собственности на квартиру,

                    у с т а н о в и л:

Романченко С.А. обратился в суд с иском к Федеральному государственному унитарному дорожному эксплуатационному предприятию № в лице Конкурсного управляющего ФИО об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и о прекращении права собственности на квартиру.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что он- Романченко С.А. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Занимаемое им жилое помещение (<адрес>) представляет собой часть основного строения <адрес>

Жилой дом представляет собой одноэтажное здание, и состоит из 4 квартир.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ занимаемое им жилое помещение находится на первом этаже кирпичного дома с деревянными перекрытиями и деревянными перегородками, отопление от печи, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку принадлежащее истцу жилое помещение представляет собой автономную изолированную часть жилого дома с отдельным входом и площадью, которые бы являлись его совместной собственностью с соседями в доме не имеется, то указанное жилое помещение можно считать частью целого жилого дома, а истца самостоятельным владельцем.

От установления у истца факта владения на праве собственностью частью жилого дома, зависит возникновения права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, истец просит установить факт владения им- Романченко С.А. на праве собственности частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>).

Признать за Романченко С.А. право собственности га указанную часть жилого дома и прекратить за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседание истец Романченко С.А. полностью поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Представитель ответчика ФГУ ДЭП №, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Третьи лица: Башмаков П.С. и Башмаков М.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска Романченко С.А.

Третьи лица: Цветкова И.С.,Симаков Р.А. в суд не явились, о явке были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как усматривается из материалов дела решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор № передачи помещения в собственность- квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ФГУ ДЭП № с одной стороны и ФИО2, Романченко С.А., ФИО3 с другой стороны, в части передачи жилого помещения в собственность - квартиры общей площадью <адрес>, ФИО3 и ФИО2

За Романченко С.А. было признано право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за истцом в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Третьи лица: Башмаков М.С. и Башмаков П.С. являются собственниками <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Всего в жилом <адрес> четыре квартиры, право собственности на <адрес> № в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Истец Романченко С.А. просит установить факт владения им на праве собственности частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> о признании за ним права собственности на эту часть жилого дома и о прекращении у него права собственности на квартиру общей площадью 38,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что принадлежащая ему на праве собственности квартира представляет собой обособленное помещение с отдельным выходом.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В материалах настоящего дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилые помещения, принадлежащие сторонам, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Учитывая, что истец Романченко С.А. в рамках избранного способа защиты, не представил суду доказательств нарушения прав и законных интересов, то суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленного иска, не имеется.

Доводы истца о нарушении его прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Романченко С.А. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    р е ш и л:

В удовлетворении иска Романченко С. А. к Федеральному государственному унитарному дорожному эксплуатационному предприятию № в лице Конкурсного управляющего ФИО об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и о прекращении права собственности на квартиру, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: