Решение по делу № 33-7316/2021 от 05.07.2021

Судья Монастырная Н.В. Дело № 2-146/2021

Докладчик Давыдова И.В Дело № 33-7316/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего ДАВЫДОВОЙ И.В.

Судей КРЕЙСА В.Р., ПЛУЖНИКОВА Н.П.,

При секретаре ПАРИНОВОЙ Е.Ю.

Рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 05 августа 2021 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Куликовой М.Ю., Петрова А.В., Шуста А.В. Соловьевой О.Г. на решение Ленинского районного суда города Новосибирска от 19 марта 2021 года, которым частично удовлетворен иск ЖСК «На Танкистов» к Куликовой Марине Юрьевне, Петрову Александру Викторовичу, Шуст Анне Владимировне о взыскании неосновательного обогащения.

Взыскана с Куликовой Марины Юрьевны в пользу ЖСК «На Танкистов» сумма неосновательного обогащения в размере 613 157 рублей 44 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.19. по 10.02.21. в размере 35 373 рубля 28 коп., всего взыскано 648 530 рублей 72 коп.

Взыскана с Петрова Александра Викторовича в пользу ЖСК «На Танкистов» сумма неосновательного обогащения в размере 613 822 рубля 92 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.19. по 10.02.21. в размере 34 570 рублей 81 коп., всего взыскано 648 393 рубля 73 коп.

Взыскана с Шуст Анны Владимировны в пользу ЖСК «На Танкистов» сумма неосновательного обогащения в размере 616 484 рубля 84 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.19. по 10.02.21. в размере 34 826 рублей 30 коп., всего взыскать 651 311 рублей 14 коп.

Взыскана с Куликовой Марины Юрьевны в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9 685 рублей 31 коп.

Взыскана с Петрова Александра Викторовича в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9 683 рубля 94 коп.

Взыскана с Шуст Анны Владимировны в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9 713 рублей 11 коп.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Давыдовой И.В., объяснения представителя ЖСК «На Танкистов» Катерухиной Е.Н., представителя конкурсного управляющего ЖСК «На Танкистов» Сауриной С.А., представителя Куликовой М.Ю., Петрова А.В., Шуст А.В. Немчиновой С.С., представителя Куликовой М.Ю., Петрова А.В. Третьяковой Д.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ЖСК «На Танкистов» обратилось в суд с иском к Куликовой М.Ю. о взыскании неосновательного обогащения.

Также ЖСК «На Танкистов» заявлены иски о взыскании неосновательного обогащения к Петрову А.В. и Шуст А.В.

Данные гражданские дела определением от 18.01.21. объединены в одно производство.

В обоснование своих требований конкурсный управляющий ЖСК «На Танкистов» ссылался на то, что в период с 2008 года по 2010 год застройщиком ООО ЭСК «АЛЬЯНС-Строй» с ответчиками были заключены договоры участия в долевом строительстве, согласно которому /п.2.1./ застройщик обязан был в установленный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участники долевого строительства, в свою очередь, обязаны были уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В 2009 году строительство дома ООО ЭСК «АЛЬЯНС-Строй» прекращено.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.07.09. по делу № А45-4506/2009 в отношении ООО ЭСК «АЛЬЯНС-Строй» введена процедура банкротства.

На объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:063050:25 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности.

В апреле 2011 года между ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» и ТСЖ «На Танкистов» заключено соглашение, в соответствии с условиями которого ООО ЭСК «АЛЬЯНС-Строй» переданы, а товариществом приняты права застройщика в части оплаченной и признанной судом доли на объекты незавершенного строительства - 11 - и 16- этажные жилые дома по улице Танкистов в Ленинском районе города Новосибирска, предметом соглашения являлась передача прав застройщика с принятием обязательств по дальнейшему завершению строительства указанных объектов.

Акт приема-передачи объектов незавершенного строительства подписан

25.04.11.

15.08.11. создан ЖСК «На Танкистов», в соответствии с Уставом которого целью его создания являлось завершение строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>стр, а также строительства в целях защиты прав и интересов граждан многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземно-наземной автостоянки, и последующая их эксплуатация.

Как указывал истец, для завершения строительства были необходимы дополнительные финансовые затраты. В связи с финансовой несостоятельностью застройщика финансирование указанных работ застройщиком было прекращено, их завершение за счет застройщика стало невозможным.

Участники долевого строительства приняли на себя все обязательства по завершению строительства, в том числе, по его финансированию, создав для этого ЖСК.

Протоколом собрания участников долевого строительства многоэтажного кирпичного жилого <адрес> /строительный/ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение об установлении стоимости доплаты за строительств в размере 6 654 рубля 80 коп. за квадратный метр, стоимость текущих взносов на содержание ЖСК, об утверждении целевого взноса на приобретение лифтового оборудования из расчета 24 769 рублей 80 коп. за однокомнатную квартиру и 38 054 рубля 60 коп. - за двухкомнатную квартиру.

Протоколом собрания членов ЖСК «На Танкистов» от 03.09.14. принято решение об увеличении взносов на основное строительство из расчета: стяжка в однокомнатной квартире - 22 200 рублей, штукатурка - 50 000 рублей; стяжка в двухкомнатной квартире - 33 600 рублей, штукатурка - 90 000 рублей.

Ответчики в члены ЖСК не вступили, в связи с чем ЖСК «На Танкистов» не принимало на себя обязательства перед ними по договору, заключенному с ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй».

Многоквартирный жилой <адрес> кадастровым номером 54:35:063145:1179 по <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод № Ru 54303000-323-и от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагал, что объект, переданный ЖСК «На Танкистов», обременен правами участников строительства, что подтверждено решениями Ленинского районного суда <адрес>, согласно которым за участниками строительства признано права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный кирпичный жилой <адрес> /строительный/, расположенный по <адрес>.

С момента передачи объекта кооперативу строительство осуществлялось за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства в качестве членских взносов. Ответчики в данных расходах участия не принимали.

Направленные кооперативом в адрес ответчиков уведомления о необходимости оплатить стоимость завершения строительства оставлены без внимания, денежные средства не внесены.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № А45-7979/2015 требование Куликовой М.Ю. о передаче жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 53,61 кв.м. в <адрес> включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника - ЖСК «На танкистов» в сумме, уплаченной участником строительства застройщику в размере 2 244 370 рублей.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> по делу № А45-7979/2015 от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсным управляющим ЖСК «На Танкистов» Решетовым А.В. исполнено в натуре обязательство по требованию Куликовой М.Ю. на передачу двухкомнатной <адрес> общей площадью 54,3 кв.м., расположенной на 10 этаже <адрес>.

По утверждению истца, рыночная стоимость указанной двухкомнатной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила 2 848 000 рублей.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № А45-7979/2015 требование Шуст А.В. о передаче жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 53,61 кв.м., расположенной в <адрес> включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника - ЖСК «На танкистов», в сумме, уплаченной участником строительства застройщику, т.е. в размере 1 658 180 рублей.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> по делу № А45-7979/2015 от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсным управляющим ЖСК «На Танкистов» Решетовым А.В. исполнено в натуре обязательство по требования Шуст А.В. на передачу двухкомнатной <адрес> общей площадью 54,8 кв.м., расположенной на 10-м этаже <адрес>.

Рыночная стоимость данной двухкомнатной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила 2 874 000 рублей.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № А45-7979/2015 требование Петрова А.В. о передаче жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 53,61 кв.м., расположенной в <адрес>, включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника - ЖСК «На Танкистов», в сумме, уплаченной участником строительства застройщику - 860 550 рублей.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> по делу № А45-7979/2015 от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсным управляющим ЖСК «На Танкистов» Решетовым А.В. исполнено в натуре обязательство по требованию Петрова А.В. о передаче двухкомнатной <адрес> общей площадью 54,4 кв.м., расположенной на 4-м этаже <адрес>.

Рыночная стоимость данной двухкомнатной квартиры по состоянию на 13.12.19. составила 2 853 000 рублей.

Как следует из определения Арбитражного суда Новосибирской области от 15.03.20. по делу № А45-7979/2015 о разъяснении судебного акта, указание в резолютивной части на передачу квартиры не освобождает кредитора от ее оплаты должнику полностью и означает, что суд признал возможным передать квартиру кредитору, однако установил, что оплата за квартиру произведена не в полном объеме.

Данным судебным актом кредитору не предоставлено право получить квартиру, которая им полностью не оплачена в согласованной сторонами договором сумме.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований истец просил учетом уточнения исковых требований взыскать с Куликовой М.Ю. неосновательное обогащение в размере 974 513 рублей 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.19. по 10.02.21. в размере 56 220 рублей 01 коп., взыскать с Петрова А.В. неосновательное обогащение в размере 975 844 рубля 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.19. по 10.02.21. в размере 54 960 рублей 02 коп., взыскать с Шуст А.В. неосновательное обогащение в размере 981 167 рублей 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.19. по 10.02.21. в размере 55 427 рублей 87 коп., в возместить расходы по оплате государственной пошлины.

Судом постановлено указанное выше решение, обжалуемое представителем ответчиков Куликовой М.Ю., Петрова А.В., Шуст А.В. Соловьевой О.Г., которая просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске.

В апелляционной жалобе ее автор ссылается на неправильное определение судом имеющих значение для дела обстоятельств, неверную оценку доказательств, нарушение норм материального и процессуального права.

По мнению апеллянта, истцом пропущен срок исковой давности.

Также апеллянт полагает, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие фактические затраты на завершение строительства многоквартирного жилого <адрес>, хотя материалы дела содержат противоречивую информацию относительно средств, затраченных на строительство. Суду не представлены договоры на выполнение работ и услуг с приложением смет, документы, подтверждающие приобретение товаров и материалов с приложением актов выполненных работ и платежных документов, подтверждающих понесенные расходы.

Как указывает апеллянт, на дату прекращения производства по делу о банкротстве первоначального застройщика по заключению ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста РФ № 557-564/6-1 от 27.09.13. сумма денежных средств, израсходованных на строительство 11-ти этажного жилого дома по <адрес> с 01.12.04. по 31.12.10. определена в размере 150 918 000 рублей, в то время как собрано участниками долевого строительства 188 000 000 рублей, в реестр кредиторов должника включено 117 человек /123 квартиры/.

Кроме того, апеллянт обращает внимание на экспертное заключение № 368-10 от 18.07.11., утвержденное директором ГБУ НСО «ГВЭ НСО», согласно которому новая стоимость измененного проекта составила 210 000 000 рублей, но не 269 500 000 рублей.

В ходе рассмотрения спора истцом было заявлено о том, что руководством ЖСК конкурсному управляющему не передана в полном объеме документацию по строительству жилого дома. Однако при проведении проверки деятельности конкурсного управляющего Решетова А.В. он подтверждал, что все необходимые документы по деятельности ЖСК «На Танкистов» ему были переданы. При этом данная проверка проведена на основании жалоб дольщиков в связи с тем, что конкурсный управляющий не представил документы, подтверждающие затраты на строительство.

По мнению апеллянта, бездействие конкурсного управляющего заключается в том, что денежные средства, полученные от дольщиков, не были направлены на строительство, а были использованы нецелевым образом, а потому предъявление настоящего иска является попыткой возложения на дольщиков ответственности лиц, контролирующих ЖСК «На Танкистов».

Необоснованным апеллянт находит ссылку истца на протоколы собраний членов ЖСК «На Танкистов», полагая, что данные документы расходы на завершение строительства не подтверждают. Ответчики членами ЖСК «На Танкистов» не являлись и не являются, какие-либо договорные отношения с истцом у ответчиков отсутствуют, в связи с чем обязанность исполнять принятые на собраниях членов кооператива решения лежит только на членах данного кооператива и не может быть возложена на иных лиц.

Проверив материалы дела в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях, юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления, многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество /приобретатель/ за счет другого лица /потерпевшего/, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество /неосновательное обогащение/, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

В силу положений ст.1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке, об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения, одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно п. 1 ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

На основании п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах /действия в чужом интересе/ должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

На основании ч. 1 ст. 984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в п. 1 ст. 983 ГК РФ.

В силу положений ст. 987 ГК РФ, если действия, непосредственно не направленные на обеспечение интересов другого лица, в том числе в случае, когда совершившее их лицо ошибочно предполагало, что действует в своем интересе, привели к неосновательному обогащению другого лица, применяются правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ.

Положениями ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Удовлетворяя частично иск ЖСК «На Танкистов», суд первой инстанции исходил из того, что ЖСК «На Танкистов» был образован для завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, в связи с чем кооперативу были переданы права застройщика, в целях погашения требований участников строительства. Суд пришел к выводу о том, что принятые на себя обязательства кооператив исполнил в полном объеме, а потому суммы понесенных затрат на завершение строительства дома суд счел необходимым взыскать с ответчиков, которые, не являясь членами ЖСК, доплату за жилые помещения не вносили, в завершении строительств а не участвовали.

Судебная коллегия выводы суда находит правильными, поскольку они мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела, требованиям закона, представленным доказательствам, которые судом оценены верно.

Так, из материалов дела усматривается, что ЭКС «АЛЬЯНС-строй» являлось застройщиком многоквартирного жилого <адрес> /адрес строительный/.

ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком ООО ЭСК «АЛЬЯНС-Строй» и Куликовой М.Ю. как участником долевого строительства был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой <адрес> /адрес строительный/ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - однокомнатную <адрес> /строительный/, расположенную на 10-м этаже в подъезде № блок секции 1/1 многоквартирного дома. Участник долевого строительства принял на себя обязательства оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Цена договора согласована сторонами в сумме 2 214 370 рублей.

Куликова М.Ю. внесла денежные средства в кассу ООО ЭСК «АЛЬЯНС-Строй» в указанном размере.

Аналогичный договор ООО «АЛЬЯНС-строй» как застройщиком заключен с Петровым А.В.

Так, ДД.ММ.ГГГГ. ООО ЭСК «АЛЬЯНС-Строй» и Петровым А.В. заключен договор №, в соответствии с которым застройщик обязан был после окончания строительства указанного выше жилого многоэтажного дома и сдачи его в эксплуатацию передать Петрову А.В. как участнику долевого строительства объект долевого строительства участнику долевого строительства, а именно двухкомнатную <адрес> /строительный/, расположенную на 4 этаже в подъезде № блок секции 1/1 многоквартирного дома, Петров А.В. обязан был квартиру принять от застройщика и оплатить ее цену в сумме 860 550 рублей. Данная сумма ответчиком внесена в кассу ООО ЭСК «АЛЬЯНС-Строй», что подтверждено соответствующей справкой, выданной застройщиком ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» ДД.ММ.ГГГГ., т.е. в день заключения договора.

В 2009 году строительство дома застройщиком ООО «АЛЬЯНС-строй» прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» и ТСЖ «На Танкистов» заключено соглашение, в соответствии с которым застройщиком переданы, а товариществом приняты права застройщика в части оплаченной и признанной судом доли на объекты незавершенного строительства -одиннадцатиэтажный и шестнадцатиэтажный жилые дома по <адрес>.

Акт приема передачи объектов незавершенного строительства подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ТСЖ вправе осуществлять деятельность только по эксплуатации существующего жилищного фонда, на основании протокола общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ. № создан ЖСК «На Танкистов», который ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в качестве юридического лица и принят на налоговый учет.

Как следует из Устава ЖСК «На Танкистов», целью его создания явилось завершение строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>, а также строительство в целях защиты прав и интересов граждан многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземно-наземной автостоянки по адресу: <адрес> стр. и последующая их эксплуатация.

ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «На Танкистов» переданы права по договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ. №м, заключенного арендатором с мэрией <адрес> в отношении земельного участка из земель населенных пунктов для строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 54:35:063145:26, площадью 9 707 кв.м.

ЖСК «На Танкистов» мэрией <адрес> выдано разрешение на строительство № Ru 5430300-374/1-и1 от ДД.ММ.ГГГГ. многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> /стр./.

ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ «На Танкистов» и ЖСК «На Танкистов» заключен договор № уступки прав /требований/ перевода долга, в соответствии с условиями которого ТСЖ «На Танкистов» переданы кооперативу обязательства по ряду договоров и права требований, в том числе право требования к Куликовой М.Ю. в сумме 347 061 рубля 42 коп., к Петрову А.В. - в размере 44 129 рублей 79 коп., Шуст А.В. - в размере 377 061 рубля 42 коп.

Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № Ru 54303000-323-4 от 17.02.15.

Приказом администрации Ленинского района города Новосибирска № 14-од от 16.01.15. зданию многоэтажного жилого дома - 1 этапу строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземно-надземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенному на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:063145:26, указанному в техническом паспорте, составленном по состоянию на 11.01.14. ООО «БТИ 54», в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 17.12.14. № Ru 54303000-323, по адресу: <адрес> /стр./, следующий постоянный /почтовый/ адрес: <адрес>.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Заря», строительство здания велось в два этапа. На первом этапе строительство велось по разрешению № Ru54303000-374 от 21.09.07. ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй». В 2009 году строительство было приостановлено. На момент завершения строительства на первом этапе были выполнены работы, описанные в отчете, выполненном ООО «Заря» и в приложении № 1 к акту приема-передачи объекта незавершенного строительства от 25.04.11.

Судом первой инстанции достоверно установлено, что готовность здания на момент приостановки строительства составляла 46%, что также подтверждено свидетельствами о праве собственности, выданными участникам строительства в 2010-2011 годах.

На втором этапе строительства с 2011 года строительство велось на основании разрешения № RU54303000-347-h от 21.09.07. с изменениями. Для продолжения строительства была выполнена корректировка проекта, в результате которой увеличена этажность жилой части здания /с 9 до 11 этажей/, а также увеличено количество квартир со 140 до 372, увеличен объем здания с 39 303, 2 куб.м, до 45 049 куб.м., увеличена площадь квартир с 6 633 кв.м, до 8 705, 9 кв.м. Таким образом, после корректировки проекта производилось строительство одиннадцатиэтажного дома.

Также из материалов дела усматривается, что строительные работы ЖСК «На Танкистов» выполнялись с привлечением подрядных организаций в соответствии с откорректированным проектом, согласованным с ГБУ НСО «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области».

Согласно отчету, подготовленному ООО «Заря», рыночная стоимость строительства объекта капитального строительства «многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземно-надземная автостоянка и трансформаторная подстанция по <адрес>, 1-й этап строительства на земельном участке площадью 9707,0 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила 297 158 250 рублей.

Как следует из информации, предоставленной мэрией <адрес>, завершение строительства жилого <адрес> /строительный/ по <адрес> в соответствии с разрешением на строительство осуществлялось ЖСК «На Танкистов» на основании договора субаренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:063145:26.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ именно ЖСК «На Танкистов» являлся застройщиком указанного выше объекта строительства на обозначенном земельном участке.

Из материалов дела также усматривается, что строительство осуществлялось за счет средств с участников строительства и содействия мэрии <адрес> и правительства <адрес>.

Согласно постановлениям мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. № предоставлены субсидии в сумме 3 761 970 рублей 40 коп. на выполнение работ по благоустройству; на подключение жилого дома к сетям теплоснабжения 7 136 236 рублей 50 коп., на подключение жилого дома к сетям электроснабжения 2 650 986 рублей 37 коп., на подключение жилого дома к сетям водоснабжения и канализации 6 037 851 рублей 49 коп. Данные денежные средства перечислены не на счет ЖСК, но непосредственно ресурсоснабжающим и подрядным организациям.

Данные обстоятельства подтверждены соглашениями о предоставлении субсидии, расчетами, платежными поручениями, копии которых представлены в материалах дела.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.02.15. взыскана с ЖСК «На Танкистов» в пользу ООО «Союзлифтмонтаж» задолженность в размере 3 895 416 рублей 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 559 915 рублей 23 коп., в возмещение расходов по государственной пошлине в размере 41 443 рубля.

В результате процессуального правопреемства право требования данной задолженности перешло к Кирилловой С.Ю., Гапонову С.В., Любимовой Н.Б., Дубовицкой А.Г., после чего определениями Арбитражного суда Новосибирской области требования указанных лиц были включены в реестр требований кредиторов должника ЖСК «На Танкистов».

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.02.16. требование ТСЖ «На Танкистов» в размере 12 158 203 рублей 10 коп. было включено в реестр требований кредиторов должника ЖСК «На Танкистов».

Решением Арбитражного суда НСО от 25.08.20. с ЖСК «На Танкистов» в пользу ТСЖ «На Танкистов» взыскана задолженность в размере 979 906 рублей 90 коп. за период с 13.11.16. по 30.03.20., в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 22 589 рублей.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.03.16. ЖСК «На Танкистов» признано несостоятельным /банкротом/, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Решетов А.В.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 30.05.19. в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу <адрес> /стр./, степенью готовности 46%, имелись сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности ряда лиц, в числе которых указана и Куликова М.Ю.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Куликовой М.Ю. отказано в иске к ЖСК «На Танкистов» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 54,3 кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. требования Куликовой М.Ю. о передаче указанного жилого помещения включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника ЖСК «На Танкистов» в сумме, уплаченной участником строительства застройщику - 2 244 370 рублей.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> /стр./, степенью готовности 46%, имелись сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности ряда лиц, в числе которых указан и Петров А.В.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу от ДД.ММ.ГГГГ. требования Петрова А.В. о передаче жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 53,61 кв.м., расположенной на 4-м этаже жилого <адрес>, включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника ЖСК «На Танкистов» в сумме, уплаченной участником строительства застройщику - 860 550 рублей.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. требования Шуст А.В. о передаче жилого помещения - двухкомнатной <адрес> общей площадью 53,61 кв.м., расположенной на 10-м этаже в 1-м подъезде многоквартирного жилого <адрес>, включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника ЖСК «На Танкистов» в сумме, уплаченной участником строительства застройщику - 1 658 180 рублей, прекращена запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №.011-903 о праве собственности Шуст А.В. на 5361/812946 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу <адрес> /строительный/, признанном решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> /стр./, степенью готовности 46%, имелись сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности ряда лиц, в числе которых указана и Шуст А.В.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. на ЖСК «На Танкистов» возложена обязанность исполнить в натуре обязательство по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении требований: Куликовой М.Ю. на двухкомнатную <адрес> общей площадью 54,3 кв.м., расположенную на 3-м этаже <адрес> /включено в реестр кредиторов ДД.ММ.ГГГГ./; Петрова А.В. на двухкомнатную <адрес> общей площадью 54,4 кв.м., расположенную на 4-м этаже <адрес> /в реестр кредиторов включено ДД.ММ.ГГГГ./; Шуст А.В. на двухкомнатную <адрес> общей площадью 54,8 кв.м., расположенную на 10-м этаже жилого <адрес> /включено в реестр кредиторов ДД.ММ.ГГГГ/.

На оснований заявлений Куликова М.Ю., Петров А.В. и Шуст А.В., поданных в рамках дела о несостоятельности ЖСК «На Танкистов» о наложении судебного штрафа и взыскании неустойки за неисполнение требований о передаче квартир конкурсным управляющим исполнены требования судебных актов, подписаны соответствующие документы, которые были сданы в Управление Росреестра по <адрес>. Ответчики зарегистрировали право собственности на указанные выше квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на <адрес> общей площадью 54,3 кв.м., расположенную на 3-м этаже <адрес>, зарегистрировано за Куликовой М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. Рыночная стоимость данной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила 2 848 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ.    квартира по № в <адрес> Куликовой М.Ю. продана Куликовой О.С. и Куликову А.М.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на <адрес> зарегистрировано за Петровым А.В. ДД.ММ.ГГГГ. Рыночная стоимость данной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2 853 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на <адрес> зарегистрировано за Шуст А.В. ДД.ММ.ГГГГ. Рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 874 000 рублей.

Сведений о дополнительной оплате за завершение строительства приобретенных в собственность квартир в материалах дела не имеется. Напротив, судом достоверно установлено, что завершение строительства многоквартирного дома и ввод его в эксплуатацию осуществлены за счет средств участников долевого строительства, вступивших в члены ЖСК «На Танкистов», что ответчиками, не являющимися членами кооператива, не оспаривалось.

В то же время, как верно отметил суд первой инстанции, исходя из конституционных принципов равенства перед законом и судом и недопустимости реализации прав одних лиц за счет умаления прав других, установленных ст.ст.17 и 19 Конституции РФ, независимо от того, вступил собственник доли в объекте незавершенного строительства в члены ЖСК «На Танкистов» или нет, он может получить право собственности на квартиру в достроенном застройщиком ЖСК «На Танкистов» жилом доме только на равных с членами этого кооператива условиях.

Следовательно, ответчики неосновательно сберегли денежные средства, которые были затрачены ЖСК «На Танкистов» на завершение строительства жилого дома в размере, определенном протоколом общего собрания членов ЖСК.

Отсутствие у конкурсного управляющего ЖСК «На Танкистов» первичной документации, подтверждающей фактически произведенные кооперативом расходы на завершение строительства дома, не освобождает ответчиков от компенсации истцу указанных расходов, поскольку факт завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию достоверно установлен. При этом внесенных ответчиками денежных средств по договорам долевого участия было достаточно лишь для выполнения работ по строительству на 46 %. Доводы апеллянтов об обратном судебной коллегией отклоняются как несостоятельные, не подтвержденные достаточными и достоверными доказательствами.

В то же время вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.04.18. установлено и не опровергнуто в ходе рассмотрения настоящего спора, ЖСК «На Танкистов» до введения процедуры банкротства завершил строительство многоквартирного дома в полном объеме.

Таким образом, работы по завершению строительства объекта были завершены в размере 54%. Доказательства, свидетельствующие о том, что внесенных ответчиками при заключении договоров участия в долевом строительстве было достаточно для завершения строительства принадлежащих ответчикам квартир, в деле не представлено. Отсутствует ссылка на такие доказательства и в апелляционной жалобе, доводы которой сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, но не опровергают их.

Не представлено ответчиками и доказательств, позволяющих суду усомниться с выводами, изложенными в заключении ООО «Заря» и иных представленных в деле документах, согласно которым на момент принятия ЖСК «На Танкистов» обязательств по завершению строительства жилого дома его готовность составляла лишь 46 %.

Также следует отметить, что расчет подлежащих доплате сумм производился на основании решений общих собраний членов кооператива.

Решением общего собрания участников долевого строительства многоэтажного кирпичного жилого <адрес> /адрес строительный/ от ДД.ММ.ГГГГ., оформленного протоколом №, установлена стоимость доплат за строительство в размере 6 654 рубля 80 коп. за кв.м., принято решение об установлении текущих взносов на содержание ЖСК.

Из протокола № общего собрания участников долевого строительства указанного многоэтажного кирпичного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что стоимость завершения строительства 11- ти этажного жилого дома значительно превышает ранее утвержденную ТСЖ «На Танкистов» сумму расходов в размере 54 000 000 рублей, определенную в соответствии с протоколом № собрания участников долевого строительства многоэтажного кирпичного жилого <адрес> /адрес строительный/, в связи с чем возникла необходимость дополнительных затрат на штукатурку стен внутри жилых помещений, стяжку пола, установку противопожарных дверей в отсечках и входных дверей в жилые помещения, установку приборов учета холодного и горячего водоснабжения, а также на иные виды предусмотренных проектом работ. При этом решением общего собрания установлено, что собранные денежные средства, полученные на выполнение перечисленных работ, могут бы использованы и на другие цели по мере необходимости и значимости для ввода жилого дома в эксплуатацию.

Решением общего собрания членов ЖСК «На Танкистов» от 31.03.12. введены штрафные санкции за нарушение обязательств по внесению платежей в отношении участников строительства.

Согласно протоколу собрания членов ЖСК «На Танкистов» от 21.06.12. принято решение об утверждении дополнения к Положению о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей при строительстве, раздел 6 «Правопреемство членов ЖСК» дополнен пунктом 6.4, в соответствии с которым в случае вступления в члены ЖСК участника строительства, приобретшего долю в объекте незавершенном строительстве в порядке переуступки прав собственности в период после 01.05.12. /предельного срока внесения паевых взносов/, такой член ЖСК несет бремя всех платежей /членский вступительный взнос, первоначальный паевой взнос; паевой взнос; ежемесячные дополнительные взносы на текущее содержание объектов строительства, начисленные с 01.04.11., начисленная пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки оплаты паевых взносов и других платежей, начисленные проценты за пользование заемными средствами, привлеченными для окончания строительства.

Решением общего собрания членов ЖСК «На Танкистов» от 01.12.12. в связи с увеличением стоимости материальных ресурсов, транспортных расходов и других затрат утвердить увеличение доплаты за основное строительство /целевой сбор/ на 100% для тех участников строительства 11 - этажного жилого дома, которые не внесли взносы на достройку дома до 01.12.12., либо внесли менее 50% от установленной суммы. Для участников, которые внесли соответствующий платеж до 01.12.12. в размере более 50% от установленной суммы взноса, размер доплаты на основное строительство увеличен на 25% от оставшейся суммы.

В соответствии с решением общего собрания членов кооператива от 03.09.14. в целях исполнения требований Инспекции государственного строительного надзора НСО для ускорения сдачи жилого дома в эксплуатацию установлено выполнить работы /стяжка, штукатурка, установка входных и противопожарных дверей/ в помещениях, принадлежащих гражданам, полностью оплатившим свой взнос за счет их дополнительных средств, а в помещениях, взнос на достройку которых не оплачен, разрешить ЖСК взять заем на эти нужды под 22% годовых с отнесением данных расходов на неплательщиков путем увеличения взносов на основное строительство из расчета: однокомнатная квартира - стяжка 22 200 рублей, штукатурка 50 000 рублей, двухкомнатная квартира - стяжка 33 600 рублей, штукатурка 90 000 рублей. В случае ввода дома в эксплуатацию стоимость необходимых доплат на основное строительство за вышеназванные жилые помещения исчислять из расчета рыночной стоимости жилых помещений.

Из протокола общего собрания членов ЖСК «На Танкистов» от 27.12.14. следует, что после ввода жилого дома в эксплуатацию, а именно ДД.ММ.ГГГГ. в ЖСК обратились участники строительства, имеющие заключенные договоры долевого участия в строительстве с ООО ЭСК «АЛЬЯНС-Строй» и доли в объекте незавершенном строительством в многоэтажном жилом девятиэтажном доме, но не принимавшие участие в завершении строительства многоэтажного жилого дома /корректировка на 11-ти этажный/ в период с 2011 года по 2014 год по вопросу определения им суммы доплаты на завершение строительства 11-ти этажного жилого дома.

Стоимость доплаты на завершение строительства первой очереди многоквартирного жилого <адрес> /адрес строительный/ с трансформаторной подстанцией для участников строительства, не внесших денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ., была единогласно установлена из расчета рыночной стоимости квартиры на момент реализации или оформления жилого помещения.

Оплата иными участниками долевого строительства дополнительных средств на завершение строительства жилого дома достоверно подтверждена в ходе рассмотрения спора представленными в деле платежными документами, что свидетельствует о сбережении ответчиками денежных средств, установленных указанными выше решениями собраний, определившими размер взноса за 1 кв.м.

Также материалы дела содержат представленные истцом копии платежных документов, подтверждающих внесение платежей на основное строительство иных участников долевого строительства, вступивших в члены кооператива.

Нельзя согласиться с позицией апеллянтов о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права /ч. 1 ст. 200 ГК РФ/.

В данном случае моментом, с которого следует исчислять срок исковой давности является 22.05.19., т.е. дата вступления в законную силу определения Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45- 7979/2015 от 30.04.19., которым на ЖСК «На Танкистов» возложена обязанность исполнить в натуре обязательство по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома и передать ответчикам квартиры.

Как верно отметил суд первой инстанции, именно с указанной даты у ответчиков возникло неосновательное обогащение в виде получения во владение жилых помещений, стоимость которых оплачена лишь частично.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что, приобретая в собственность объекты недвижимости, возведенные, как за личные средства, так на средства, затраченные ЖСК «На Танкистов» путем дополнительных взносов соинвесторов дома, ответчики, не участвуя финансово в расходах на завершение строительства дома, за счет кооператива приобрели неосновательное обогащение, отказавшись произвести доплату в размере, определенном решениями общих собраний, на которые указано выше.

При этом судебная коллегия обращает внимание на то, что ответчики как лица, интересы которых затрагивались данными решениями общих собраний имели возможность оспорить данные собрания в установленные законом сроки, однако, данным правом не воспользовались.

Кроме того, настаивая на том, что доплата за завершение строительство является лишь обязательством членов ЖСК, которые такое решение принимали, ответчики фактически возлагают на иных лиц все финансовые затраты, которые члены ЖСК понесли в связи с созданием объектов недвижимости, права на которые возникли лично у ответчиков, что законодателем определено именно как неосновательное обогащение. В данном случае такое неосновательное обогащение у Куликовой М.Ю., Петрова А.В., Шуст А.В. возникло за счет ЖСК «На Танкистов».

Не влечет отмену правильного судебного постановления довод апеллянта о том, что ответчики членами кооператива не являются, поскольку завершение строительства жилого дома производилось в том числе и в отношении жилых помещений, права на которые возникли у ответчиков.

Введение дома в эксплуатацию на основании разрешения № Ru 54303000-323-4 от 17.02.15. и передача квартир в собственность участников долевого строительства, в том числе ответчиков, безусловно, свидетельствует о том, что строительство дома завершено в полном объеме, т.е. 54 % профинансировано ЖСК «На Танкистов», который и понес затраты на доведение объекта недвижимости до 100% готовности.

Доводы апеллянтов об обратном как основанные на ошибочном толковании правовых норм и иной, субъективной оценке доказательств судебной коллегией отклоняются.

Выписками из ЕГРН подтверждено, что право собственности каждого из ответчиков на соответствующие квартиры зарегистрировано, т.е. данное право возникло при неполном исполнении обязательств ответчиков перед застройщиком, на что указано во вступившем в законную силу определении Арбитражного суда Новосибирской области от 15.03.20. по делу № А45-7979/2015, которым установлено неполное исполнение ответчиками обязательств по оплате за приобретенные в собственность квартиры.

Изложенное свидетельствует о наличии у ЖСК «На Танкистов» права требовать возмещения расходов на завершение строительства, иное означало бы приобретение в собственность ответчиками объекта, возведенного, в том числе, за счет дополнительных взносов иных дольщиков /членов ЖСК/, без финансового дополнительного участия ответчика, т.е. его неосновательное обогащение и? как следствие, нарушение прав истца.

Судом первой инстанции верно приняты во внимание доказательства, представленные истцом в подтверждение затрат на завершение строительства многоквартирного дома.

Принимая во внимание то, что задолженность ответчиков исчислена из размера площади переданных им квартир, иной вариант расчета ответчиками не был представлен, суд первой инстанции, приведя в мотивировочной части оспариваемого судебного акта расчет задолженности каждого из ответчиков, обоснованно взыскал с Куликовой М.Ю., Петрова А.В., Шуст А.В. указанные выше суммы.

Каких-либо правовых доводов, предусмотренных положениями ст.330 ГПК РФ в качестве безусловного основания к отмене судебного постановления, апелляционная жалоба не содержит.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, в связи с чем, оснований к отмене либо изменению постановленного судом решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Ленинского районного суда города Новосибирска от 19 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Шуст А.В. и представителя Куликовой М.Ю., Петрова А.В., Шуст А.В. Соловьевой О.Г. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи