Решение по делу № 2-7087/2021 от 18.10.2021

50RS0039-01-2021-004255-05

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

18 октября 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре Еникеевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7087/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, Раменскому РОСП ГУФССП по Московской области, 3-е лицо УФССП России по МО об оспаривании действий и постановлений судебного пристава-исполнителя, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2 и Раменскому РОСП ГУФССП по Московской области, которым просила признать незаконными действия судебного пристава-исполнителя Раменского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО5 по передаче имущества должника, нереализованного в принудительном порядке взыскателю; признать незаконным акт приема-передачи имущества должника, нереализованного в принудительном порядке взыскателю; признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя Раменского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО5 о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, переданное взыскателю; признать незаконными записи <номер>, <номер> от <дата>. о правообладателе ФИО2, обладающей правом собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами <номер>; прекратить право собственности ФИО2 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами <номер>, <номер>:84; признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами <номер>; взыскать судебные расходы по делу по оплате госпошлины в размере 26 675 руб.

В обоснование иска истец указал, что <дата> ФИО2 и ФИО1 заключили договор ипотеки. Согласно п. 2.1 договора ипотеки от <дата>. истец передал в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, площадью 1500+/-24кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый <номер>; жилой дом, назначение: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, площадью 202,2 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, общая площадь 13,9 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый <номер>; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, общая площадь 40,2 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый <номер>; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, общая площадь 34,7 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый <номер>. <дата>. Кузьминским районным судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу <номер> по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. <дата>. заместителем начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Раменского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО5 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства <номер> на основании исполнительного листа серии ФС <номер> от <дата>, выданного Кузьминским районным судом по г. Москве по делу <номер> о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженности по договору займа и обращению взыскания на заложенное имущество. <дата> судебным приставом-исполнителем Раменского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО5 вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. ФИО1 о передаче нереализованного имущества не извещалась, при совершении данного исполнительного действия не присутствовала, в связи с чем действия пристава незаконны, а ее права как Должника нарушенные, что влечет возврат сторон в первоначальное полождение.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, имеется расписка об извещении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО4 представил письменный отзыв на исковое заявление, которым просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, указывая, что право собственности ответчика на недвижимое имущество возникло на законных основаниях и в связи с исполнением вступившего в законную силу решения суда по делу <номер>.

Ответчик судебный пристав-исполнитель Раменского РОСП ГУФССП России по МО ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (том 1 л.д.163), возражений по иску не представил.

Представитель 3-его лица УФССП России по МО не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> ФИО2 и ФИО1 заключили договор ипотеки. Согласно п. 2.1 договора ипотеки от <дата>. истец передал в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, площадью 1500+/-24кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый <номер>; жилой дом, назначение: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, площадью 202,2 кв.м., по адресу: <адрес>, сельское поселение Рыболовское, СНТ «Сосновый бор», участок 47, кадастровый <номер>; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, общая площадь 13,9 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый <номер>; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, общая площадь 40,2 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый <номер>; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, общая площадь 34,7 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый <номер>.

Решением Кузьминского районного суда <адрес> от <дата>. пор делу <номер> постановлено: исковые требования ФИО2 удовлетворить; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору займа от <дата> в размере 2 000 000 руб., проценты за пользование займом в размере 339 500 руб.за период с <дата> по <дата>, с последующим их начислением в размере 50 000 руб. ежемесячно, начиная с <дата> до фактического возврата суммы займа, нестойки за просрочку возврата суммы займа в размере 80 000 руб., за период с <дата> по <дата> с последующим ее начислением начиная с <дата> в размере 20 000 руб. за каждый день просрочки возврата суммы займа, неустойку за просрочку уплаты процентов в размере 13 580 руб. за период с <дата> по <дата> с последующим ее начислением начиная с <дата> в размере 3 395 руб. за каждый день просрочки уплаты процентов, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 665 руб. 40 коп.. расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., а всего 2 144 245 руб. 40 коп.; обратить взыскании на заложенное имущество по договору ипотеки от <дата> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 000 000 руб., а именно: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, площадью 1500+/-24кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый <номер>; жилой дом, назначение: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, площадью 202,2 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый <номер>; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, общая площадь 13,9 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый <номер>; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, общая площадь 40,2 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый <номер>; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, общая площадь 34,7 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый <номер>.

Определением Московского городского суда от <дата> решение Кузьминского районного суда <адрес> от <дата> изменено в части опечатки размера суммы взыскания. Указано, что всего к взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит сумма 2 483 754 руб. 40 коп. В остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 оставлена без удовлетворения.

Решение Кузьминского районного суда по делу <номер> вступило в законную силу и по нему были выписаны ИЛ ФС <номер> от <дата>, ФС <номер> от <дата> ФС<номер> от <дата>, ФС<номер> от <дата>, ФС <номер> от <дата>.<дата> заместителем начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Раменского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО5 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства <номер>-ИП на основании исполнительного листа серии ФС <номер> от <дата>, выданного Кузьминским районным судом по <адрес> по делу <номер> о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженности по договору займа и обращению взыскания на заложенное имущество.

18.11.2020г. Должнику ФИО1 были направлены Акт о наложении ареста на имущество, Постановление о назначении ответственного хранителя имущества, Постановление об оценке имущества, что усматривается из материалов ИП <номер>-ИП и материалов сводного ИП <номер>-СД.

01.12.2021г. ФИО1 была уведомлена о наличии Постановления о передаче арестованного имущества на торги.

Согласно протоколу о проведении итогов приема и регистрации заявок от <дата> по повторным торгам по продаже имущества должника не поступило заявок.

СПИ ФИО5 было направлено предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой по цене 3 000 000 руб. В своем заявлении, в котором ФИО2 выразила свое согласие на оставление имущества должника ФИО1 за собой, приведен расчет согласно решению Кузьминского районного суда <адрес> по делу <номер> задолженность ФИО1 перед ФИО2 составляет 11 071 995 руб. Данная сумма указана в постановлении СПИ ФИО5 от <дата> о внесении изменений в ранее вынесенное постановление.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что с <дата> правообладателем вышеуказанного спорного недвижимого имущества является ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Вступившие в законную силу судебные постановления согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статьи 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" об исполнительном производстве реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1); если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов (часть 10); если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой (часть 11); нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (часть 12); о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (часть 14); копии постановлений, указанных в этой статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства (часть 15).

Как следует из материалов дела, процедура передачи имущества на реализацию судебным приставом-исполнителем была соблюдена, в том числе соблюдены положения части 1 статьи 24 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ, согласно которой лица, участвующие в исполнительном производстве, извещаются о времени и месте совершения исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения либо вызываются к судебному приставу-исполнителю повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, телеграммой, с использованием электронной, иных видов связи и доставки или лицом, которому с его согласия судебный пристав-исполнитель поручает их доставить.

Таким образом, судебный пристав-исполнитель, осуществлял исполнительные действия, направленные на исполнение в полном объеме требований исполнительного документа в соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве", при этом права и законные интересы истца не были нарушены.

Вопреки доводам истца оснований для признания незаконными действий и постановления судебного пристава в рамках процедуры передачи нереализованного имущества должника, акта о его передаче не имеется. Несогласие истца с осуществлением таких действий основанием для признания данных документов незаконными не является.

Истцу достоверно было известно о вынесении решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, которым была установлена начальная продажная цена имущества при его реализации, а также о возбуждении исполнительного производства, проведении процедур, связанных с реализацией имущества, поскольку материалами дела подтверждается направление в ее адрес соответствующих постановлений судебного пристава-исполнителя.

Требования Закона об исполнительном производстве не предусматривают обязательное участие должника при передаче арестованного имущества на реализацию, при реализации торгующей организацией арестованного имущества и при передаче нереализованного имущества взыскателю, как и направления всех выносимых в ходе реализации имущества процессуальных документов должнику.

Отсюда суд делает вывод, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Раменскому РОСП ГУФССП по <адрес> о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя Раменского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО5 по передаче имущества должника, нереализованного в принудительном порядке взыскателю; признании незаконным акта приема-передачи имущества должника, нереализованного в принудительном порядке взыскателю; признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя Раменского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО5 о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, переданное взыскателю; признание незаконными записей <номер>, <номер> от <дата>. о правообладателе ФИО2, обладающей правом собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами <номер>; прекращении права собственности ФИО2 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:23:0030423:58, <номер>; признании за ФИО1 права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами <номер>; взыскании судебных расходов по делу по оплате госпошлины – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2021г.