Решение по делу № 2-559/2016 от 26.04.2016

Дело №2-559/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 16 июня 2016 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Львовой Н.А.,

с участием представителя ответчика Великовой Р.А., место жительства которой неизвестно, адвоката Сорокина А.Ю., представившего удостоверение №*** и ордер №*** от *** года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ходаева Евгения Петровича к Великовой Раисе Александровне о государственной регистрации перехода права собственности на 1\2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору купли-продажи жилого дома, признании права собственности на доли жилого дома,

установил:

Ходаев Е.П. обратился в суд с иском, уточнённым в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просил внести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору купли-продажи доли жилого дома от *** года, расположенного по адресу***, заключенного между Ходаевым Евгением Петровичем и Великовой Раисой Александровной и признать за ним право собственности на ? доли указанного жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что *** года между ним и Великовой Р.А. был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, согласно которому Великова Р.А. продала, принадлежавшую ей на праве собственности, ? доли жилого дома, расположенного по адресу***. Договор купли продажи оформлен в нотариальном порядке. Указанная доля жилого дома принадлежала Великовой Р.А. на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения, выданного Торжокским БТИ ***. Сделка исполнена, правомерность заключения договора купли-продажи ? доли жилого дома, сторонами не оспаривалась.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на доли жилого дома, однако осуществить государственную регистрации права собственности невозможно, поскольку право собственности продавца Великовой Р.А. на доли жилого дома не зарегистрировано.

Истец Ходаев Е.П. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить.

В предыдущем судебном заседании, истец Ходаев Е.П. уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Великовой Р.А., место жительства которой неизвестно, в судебном заседании разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - муниципальное образование город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом города Торжок Тверской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области извещены надлежащим образом о судебном разбирательстве гражданского дела, представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица: Ходаева М.Б., Павлова Е.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Павловой А.А. и Павловой А.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо - сельскохозяйственный производственный кооператив «Новоторжский»; Государственное унитарное предприятие Тверской области «Тверское областное бюро технической инвентаризации» надлежаще уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, представителя в суд не направили, об отложении судебного заседания не просили.

Исходя из содержания части 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации их неявка не является препятствием для рассмотрения дела. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, являясь единственным обладателем объекта, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что Великова Р.А. являлась титульным обладателем ? доли жилого в праве общей долевой собственности на жилой дом*** на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от *** года и регистрационного удостоверения ***. Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственников*** Великова Р.А. продала принадлежащую ей на праве собственности ? доли жилого дома по адресу*** покупателю Ходаеву Е.П., о чём составлен договор купли-продажи доли жилого дома в письменной форме, удостоверенный нотариусом.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Право собственности на доли жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. То есть сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор оформлен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы лица, принявшего объекты недвижимости, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация сделки.

В силу пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации устанавливается отдельным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ).

В статье 2 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация права призвана лишь удостоверить, со стороны государства, юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Для совершения государственной регистрации сделки, в пункте 1 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ законодателем закреплена обязательность представления заявления об этом от обеих сторон по сделке. То есть условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Судом установлено, что место жительства продавца доли жилого дома Великовой Р.А. не установлено.

Отсутствие продавца не отменяет наличие заключенного договора. Договор содержит данные, позволяющие определённо установить предмет сделки. Действия сторон придают возникшим между сторонами правоотношениям определённый, завершённый характер, а само правоотношение является действительным на момент обращения с данным иском в суд.

Договор купли-продажи от *** года является основанием для государственной регистрации сделки перехода права собственности на принятую Ходаевым Е.П. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по указанному выше адресу.

Что касается возникновения у покупателя Ходаева Е.П. материального (вещного) права собственности на такое право, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Указанной конституционной норме корреспондируют положения пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющей, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах имеются все основания для признания права собственности Ходаева Е.П. на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом***.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ходаева Евгения Петровича удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору купли-продажи жилого дома от *** года, расположенного по адресу*** заключенного между Ходаевым Евгением Петровичем и Великовой Раисой Александровной.

Признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом*** расположенный по адресу*** за Ходаевым Евгением Петровичем*** года рождения, по договору купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.А.Шабанова

Решение в окончательной форме принято 21 июня 2016 года.

Решение не вступило в законную силу