Решение по делу № 2-722/2021 от 04.03.2021

Дело № 2-722/2021

УИД 61RS0036-01-2021-001475-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2021 года Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Корчинова М.В.,

при секретаре Алиевой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.С.А. в лице представителя Б.Р.А. к Администрации г. Каменска-Шахтинского о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

С.С.А. в лице представителя Б.Р.А. обратился в Каменский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является членом АГК «<данные изъяты>», расположенного по <адрес>. В 2006 году на предоставленном ему земельном участке, он на личные средства построил гараж площадью 28,0 кв.м., ему был присвоен порядковый №, и выдан паспорт на право пользования гаражом. Взносы в кооператив он выплачивает регулярно, задолженности не имеет. Земельный участок, на котором расположен гараж, предоставлялся в аренду АГК «<данные изъяты>», для использования в целях строительства гаражей капитального типа. Он владеет гаражом, несет бремя содержания и своевременно оплачивает членские взносы, однако оформить документацию на гараж в надлежащем порядке не представляется возможным ввиду отсутствия документов, подтверждающих предоставления ему земельного участка под строительство гаража. На основании изложенного, просит суд, признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 28,0 кв.м., расположенном в АГК «<данные изъяты>» по <адрес>.

С.С.А., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил заявление, в котором уточнил исковые требования, просил суд, признать за С.С.А. право собственности на гараж №, общей площадью 24,7 кв.м., расположенном в АГК «<данные изъяты>» по <адрес> дело рассмотреть в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ, согласно поданному заявлению.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо по делу – председатель АК «<данные изъяты>», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося третьего лица.

Изучив и исследовав материалы дела в совокупности, суд считает, что уточненные исковые требования С.С.А. к Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является членом Автогаражного кооператива «<данные изъяты>» <адрес>. В 2006 году в АГК «<данные изъяты>» им был построен гараж №, что подтверждается членской книжкой (л.д.13), справкой от 08 февраля 2021 года, выданной председателем АГК «<данные изъяты>» (л.д. 14), списком членов авто-кооператива «<данные изъяты>» (л.д. 19).

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 12.09.2013 года № земельный участок по <адрес> площадью 1855+/-15,07 кв.м. используется для строительства гаражей капитального типа (л.д. 32).

Согласно уведомлению из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК» по РО № право собственности на гараж №, расположенный по <адрес> принадлежащий С.С.А. не зарегистрировано (л.д. 20).

Согласно исследованным материалам гражданского дела, судом достоверно установлено, что в настоящее время истец С.С.А. несет бремя содержания гаража, своевременно оплачивает взносы, задолженности не имеет, содержит гараж в надлежащем виде и состоянии, что подтверждается справкой от 08 февраля 2021 года (л.д. 14).

В соответствии с техническим паспортом гаража №, расположенном по <адрес> АГК «<данные изъяты>», площадь гаража составляет 24,7 кв.м. (л.д. 6-12).

Из представленного истцом акта обследования гаража проведенного инженером ООО «Корус» от 10.02.2021 года, состояние гаража расценивается как работоспособное. Габариты помещения, его площадь и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к гаражам, что обеспечивает возможность эксплуатации гаража по своему назначению. В соответствии с требованием пожарного регламента здание гаража соответствует предъявляемым к нему требованиям пожарной безопасности. Существующие конструкции здания гаража не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, осуществившим постройку. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что при определенных обстоятельствах, за лицом, осуществившим постройку, может быть признано право собственности на самовольную постройку.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Принимая во внимание, что возведенное истцом здание относится к объекту недвижимого имущества, возводилось на отведенном земельном участке, занесено в документацию органа технической инвентаризации, при его возведении были соблюдены градостроительные регламенты, строительные и иные правила и нормативы, соблюдены и не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, оно не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за истцом может быть признано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования С.С.А. в лице представителя Б.Р.А. к Администрации г. Каменска-Шахтинского о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за С.С.А. право собственности на гараж 279, общей площадью 24,7 кв.м., расположенном в АГК «<данные изъяты>» по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения суда.

Председательствующий: