Решение по делу № 2-366/2017 от 13.12.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       26 декабря 2017 года                                                        п.г.т. Камское Устье

       Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бариева Э.Р.

при секретаре Ежовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ногманова Э.И. к ООО «БАЗиС 22», Курниковой О.В. о признании недействительными публичных торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

      Ногманов Э.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «БАЗиС 22», Курниковой О.В. о признании недействительными публичных торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности ничтожной сделки, мотивировав его тем, что решением Камско – Устьинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ногманову А.И., Ногманову И.Г., Ногманову Э.И., Ногмановой И.Ф., Миннуллину И.Д., Саттарову Р.Ф. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № (новый №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 482 549 рублей 04 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

      Взыскана в солидарном порядке с Ногманова А.И., Ногманова И.Г., Ногманова Э.И., Ногмановой И.Ф., Миннуллина И.Д., Саттарова Р.Ф. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № (новый №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 04 копеек.

      Взыскан с Ногманова А.И., Ногманова И.Г., Ногманова Э.И., Ногмановой И.Ф., Миннуллина И.Д., Саттарова Р.Ф. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» возврат уплаченной государственной пошлины в размере 3 602 рублей 13 копеек с каждого.

      Обращено взыскание на заложенное имущество:

жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек,

земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

      Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ выше указанное решение Камско – Устьинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

      Постановлением судебного пристава – исполнителя Ново – Савиновского РОСП г. Казань от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство в отношении должников №.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок были переданы на торги в Росимущество.

      Первые торги от ДД.ММ.ГГГГ были признаны несостоявшимися.

      Постановлением ОСП по ИД и ВАП г. Казань начальная продажная цена была снижена на 15 %.

      Повторные публичные торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между организатором торгов ООО «БАЗиС 22» и Куриноковой О.В. был заключен договор купли – продажи арестованного имущества.

      Однако, не учтено то обстоятельство, что выше указанный жилой дом был реконструирован и его площадь увеличилась до 315,1 кв.м., отсюда его стоимость также увеличилась.

      Таким образом, предмет торгов отсутствовал.

      Извещение о проведении повторных торгов было опубликовано за 4 дня до даты окончания приема заявок.

      Первые торги проводились ДД.ММ.ГГГГ, повторные торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ.

      Извещение о проведении торгов опубликовано в средствах массовой информации только на русском языке.

      У заявителя отсутствует информация от организатора торгов о всех участниках торгов, о дате и сумме перечисления задатка.

      На основании выше изложенного просит иск удовлетворить.

      В судебном заседании истец Ногманов Э.И. и его представитель иск поддержали в полном объеме.

      Ответчик - ООО «БАЗиС 22» - надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился, направил возражения, в которых иск не признает, просит оставить его без удовлетворения.

       В судебном заседании представитель ответчика – Курниковой О.В. – иск не признал.

       В судебном заседании представители третьего лица – ПАО «Сбербанк России» - возражали против удовлетворения иска.

       Третьи лица – Ногманов А.И., Ногманов И.Г., Ногманова И.Ф. - надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

       Третье лицо – ОСП и ИД и ВАП г. Казань - надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился.

       Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика - Курниковой О.В., представителей третьего лица - ПАО «Сбербанк России», исследовав материалы дела, суд считает иск Ногманова Э.И. подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

       Согласно ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Пунктом 2 статьи 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

       Согласно ст.449.1 ГК РФ:

1. Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

2. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

3. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

4. Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

       Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

5. В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

6. В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

7. В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

Согласно части 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 58 указанного Федерального закона организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии со статьей 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Согласно статье 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с пунктом 2 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утвержденных постановлением Правительства РФ от 30 января 2013 года № 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно ст.91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В соответствии со ст.92 указанного Федерального закона в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 70 – 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Лицо может быть заинтересовано в оспаривании публичных торгов и в том случае, когда исполнительное производство, в ходе которого проводились эти торги, окончено фактическим исполнением.

Ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

К участию в деле о признании публичных торгов недействительными должны быть привлечены должник и взыскатель по исполнительному производству, судебный пристав-исполнитель, а также в необходимых случаях - ФССП России. Процессуальный статус указанных лиц (ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований) определяется судом с учетом заявленных требований.

71. Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

72. Пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети «Интернет» в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Установлено, что решением Камско – Устьинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ногманову А.И., Ногманову И.Г. Ногманову Э.И., Ногмановой И.Ф., Миннуллину И.Д., Саттарову Р.Ф. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № (новый №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 482 549 рублей 04 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Взыскана в солидарном порядке с Ногманова А.И., Ногманова И.Г., Ногманова Э.И., Ногмановой И.Ф., Миннуллина И.Д., Саттарова Р.Ф. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № (новый №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 04 копеек.

Взыскан с Ногманова А.И., Ногманова И.Г., Ногманова Э.И., Ногмановой И.Ф., Миннуллина И.Д., Саттарова Р.Ф. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» возврат уплаченной государственной пошлины в размере 3 602 рублей 13 копеек с каждого.

Обращено взыскание на заложенное имущество:

жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; определив начальную продажную стоимость в размере 1 300 000 рублей 00 копеек,

земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> определив начальную продажную стоимость в размере 100 000 рублей 00 копеек.

      Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ выше указанное решение Камско – Устьинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

      Постановлением судебного пристава – исполнителя Ново – Савиновского РОСП г. Казань от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство в отношении должников №-ИП.

      Постановлением судебного пристава – исполнителя Ново – Савиновского РОСП г. Казань от ДД.ММ.ГГГГ выше указанные жилой дом и земельный участок были переданы на торги в Росимущество.

     Росимущество поручило (поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «БАЗиС 22» произвести реализацию арестованного имущества с торгов в установленный законодательством срок.

     В соответствии с указанным поручением и вышеизложенными нормами ООО «БАЗиС 22» на официальном сайте torgi.gov.ru ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов в форме открытого аукциона, лот №. Указанное сообщение содержит сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, сведения о начальной цене, собственнике имущества.

      Аналогичное сообщение было опубликовано в газете «Республика Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ.

      Первые торги от ДД.ММ.ГГГГ были признаны несостоявшимися.

      Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по ИД и ВАП г. Казань от ДД.ММ.ГГГГ начальная продажная цена выше указанных жилого дома и земельного участка была снижена на 15 % - до 1 190 000 рублей 00 копеек.

      ООО «БАЗиС 22» на официальном сайте torgi.gov.ru было опубликовано сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов в форме открытого аукциона, лот №. Указанное сообщение содержит сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, сведения о начальной цене, собственнике имущества.

       Аналогичное сообщение было опубликовано в газете «Республика Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ.

      Повторные публичные торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ и были признаны состоявшимися.

      Победителем торгов была признана Курникова О.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол о результате торгов по продаже арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между организатором торгов ООО «БАЗиС 22» и Куриноковой О.В. был заключен договор купли – продажи арестованного имущества.

       По акту приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано Курниковой О.В..

       Право собственности на выше указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Курниковой О.В. ДД.ММ.ГГГГ.

       Таким образом, суд считает, что организатором торгов ООО «БАЗиС 22» были соблюдены все необходимые требования к форме и порядку извещения о проводимых торгах, предусмотренные вышеизложенными нормами, процедура проведения торгов была исполнена.

       При этом, суд считает, что, с учетом конкретных обстоятельств, допущенные организатором публичных торгов нарушения не являются существенными, так как установлено, что они не повлияли на результаты публичных торгов.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковое заявление Ногманова Э.И. к ООО «БАЗиС 22», Курниковой О.В. о признании недействительными публичных торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности ничтожной сделки оставить без удовлетворения.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско – Устьинский районный суд.

    Председательствующий судья:                                  Э.Р. Бариев