Решение по делу № 2-6157/2024 от 19.07.2024

Дело № 2-6157/2024

УИД: 50RS0039-01-2024-010029-94

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

23 сентября 2024 года

    Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.

при секретаре Махмудовой Д.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6157/2024 по иску Архипенко К. В. к Тихоновой Т. В. о взыскании денежных средств за найм жилого помещения, неустойки, компенсации причиненного ущерба имуществу, судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

    Истец Архипенко К.В. обратился в суд с иском, которым просит взыскать с Тихоновой Т.В. денежные средства за найм жилого помещения в размере 470 000 руб., неустойку за просрочку оплаты найма жилого помещения в размере 274 075 руб., расходы по оплате стоимости досудебной экспертизы в сумме 22 500 руб., стоимость восстановительного ремонта отделки квартиры, поврежденного имущества в сумме 768 900 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 16 127 руб.

    В обосновании требований ссылается на то, что <дата> между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора, квартира сдавалась с техникой и мебель; ответчик, как наниматель, должна была ежемесячно выплачивать истцу, как наймодателю, денежную сумму в размере 25 000 руб., и оплачивать коммунальные платежи. Ответчик, начиная с января 2022 года, оплату не производила. Согласно п. 4.5 Договора найма за несвоевременную оплату наниматель оплачивает пени из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, в случае просрочки оплаты более 10 дней наниматель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. <дата> ответчик фактически прекратила проживать в спорной квартире. <дата> отправил досудебное требование о возврате денежных средств, однако требование ответчиком не выполнено, в связи с чем, <дата> истец направил ответчику письмо о расторжении договора найма жилого помещения в одностороннем порядке. Во время проживания в спорной квартире ответчик нанесла серьезный ущерб имуществу истца. Стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 768 900 руб. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

    Истец Архипенко К.В. в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности Воскресенская С.-Е. Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчик Тихонова Т.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась, направленные судом повестки возвращены с отметкой почты «истек срок хранения».

В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено, что <дата> между наймодателем Архипенко К.В. и нанимателем Тихоновой Т.В. заключен договор найма жилого помещения (л.д. 23-25).

Согласно условиям договора найма жилого помещения, наймодатель предоставил в аренду нанимателю за ежемесячную арендную плату право использовать в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> сроком до <дата> с ежемесячной платой в размере 25 000 руб.

П. 1.5 Договора предусмотрено, что в случае согласия сторон, срок действия договора продлевается автоматически.

П. 3.8 Договора предусмотрено, что коммунальные услуги (электроэнергию и водоснабжение) оплачивает наниматель в соответствии с показаниями счетчиков.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом указано, что в связи с нарушением ответчиком условий договора по оплате арендной платы за жилое помещение за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 470 000 руб.

Доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с чем, суд полагает возможным исковые требования истца о взыскании задолженности за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> в сумме 470 000 руб. удовлетворить.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.5 Договора найма от <дата> за несвоевременную оплату наниматель оплачивает пени из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, в случае просрочки оплаты более 10 дней наниматель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

<дата> ответчик фактически прекратила проживать в спорной квартире.

<дата> отправил досудебное требование о возврате денежных средств, однако требование ответчиком не выполнено, в связи с чем, <дата> истец направил ответчику письмо о расторжении договора найма жилого помещения в одностороннем порядке.

Размер неустойки за период с <дата> по <дата> (577 дней) составляет 274 075 руб. Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным; ответчиком расчет не оспорен, контррасчета не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании стоимости восстановительного ремонта отделки квартиры, поврежденного имущества, суд исходит из следующего.

Как указывалось выше, между сторонами заключен договор найма жилого помещения от <дата>.

Из приложения <номер> к договору найма жилого помещения от <дата>, что стороны подписали соглашение о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> сдается со следующей техникой и мебелью: <...>

<дата> истец вернулся в свое жилье и обнаружил множественные недостатки в нем, в виде испорченного имущества и общего состояния жилья.

<дата> истец обратился в ООО «ЭкспертСервис» для получения расчета убытков жилья, оставшихся после найма по договору. В соответствии с отчетом по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения и имущества, находящегося по адресу: <адрес>, стоимость восстановительного ремонта жилья составляет 768 900 руб. (л.д.33-102).

Оценивая данное заключение специалиста, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку заключение подготовлено компетентным лицом, имеющим специальные познания, в связи с чем при принятии решения суд основывается на данном экспертном заключении.

Представленные доказательства ответчиком не опровергнуты, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Согласно ст. ст. 678, 681, 682 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В данном случае, истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что материальный ущерб истцу на сумму 768 900 руб. был причинен по вине ответчика, допустившего нарушения ст. 681 ГК РФ и договора найма жилого помещения от <дата>, так как на момент принятия в пользование жилого помещения каких-либо дефектов помещения и находящегося в нем имущества не имелось, доказательств причинения ущерба имуществу истца при иных обстоятельствах, в том числе в результате неправомерных действий третьих лиц, суду представлено не было.

Истец также просит взыскать расходы на проведение досудебной оценки ущерба, при этом согласно представленному договору на оказание работ по оценке, заключенному между истцом и ООО «ЭкспертСервис» размер оплаты составляет 22 500 руб., что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>. Учитывая, что отчет ООО «ЭкспертСервис» является достоверным и объективным, определяет реальный размер ущерб, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, в связи с чем считает расходы на оценку ущерба подлежащими взысканию в размере 22 500 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 127 руб., которая была уплачена истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Архипенко К. В. - удовлетворить.

Взыскать с Тихоновой Т. В. в пользу Архипенко К. В. денежные средства за найм жилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере 470 000 руб., неустойку за просрочку оплаты найма жилого помещения в размере 274 075 руб. за период с <дата> по <дата>, расходы по оплате стоимости досудебной экспертизы в сумме 22 500 руб., стоимость восстановительного ремонта отделки квартиры, поврежденного имущества в сумме 768 900 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 16 127 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Т.С. Климова

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 26 сентября 2024 года