Решение по делу № 2-13/2017 (2-3352/2016;) от 09.09.2016

Дело № 2-13/2017г. <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.В.Кучукбаевой,

с участием истца Барышниковой Л.Г.,

представителя истца Красноперова Я.Ю., допущенного к участию в процессе по устному ходатайству истца,

ответчика Кликича В.М.,

представителя ответчика Грищенко А.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышниковой Л.Г. к ответчикам: Кликич В.М., Жилищно-строительный кооператив «Рублевка Лайт», 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Курочкина О.Ю., о признании отсутствующим права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, возложении обязанности заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Барышникова Л.Г. обратился к ответчику Жилищно-строительному кооперативу «Рублевка Лайт» о признании за ней права собственности на жиле помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    В обоснование требований истцом указано, что 03.06.2013г. между ЖСК «Рублевка Лайт» в лице председателя И. и Курочкиной О.Ю. заключен договор об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ27, по которому предметом договора является размер и порядок пайщика в кооперативе. На основании п.1.4 данного договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

24.08.2015г. между Барышниковой Л.Г. и Курочкиной О.Ю. заключен договор об уступке прав требования, по которому все права и обязанности по договору об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ27 перешли к истцу. В соответствие со ст.ст.121, 130 ЖК РФ и на основании заявления от 24.08.2015г. Курочкина исключена из членов ЖСК «Рублевка Лайт», а истец принята в члены ЖСК на основании ее заявления от 24.08.2015г. На основании дополнительного соглашения с договору уступки прав требования от 24.08.2015г. сторонами определена стоимость указанной квартиры в размере <данные изъяты>. Во исполнения заключенного договора об уступке права требования истцом произведены платежи: 24.08.2015г. в размере <данные изъяты> руб. (квитанция № 171), 24.08.2015г. в размере 490 000руб. в качестве первоначального взноса (квитанция № 172), 24.11.2015г. в размере 450 000 руб. в качестве паевого взноса (квитанция № 175). Согласно разрешения на строительство № RU 59526000-30/2013 Архитектурно-строительная инспекция Пермского района выдала разрешение на строительство объекта сроком до 13 ноября 2015года. 25.12.2015г. Архитектурно-строительной инспекцией Пермского района выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого двухсекционного многоквартирного трехэтажного дома. В соответствие с п.3.3.2 договора участия в ЖСК при внесении Пайщиком паевого взноса в полном объеме в соответствии с разделом 2 договора, пайщику выдается справка о полной стоимости паевого взноса. В соответствие с ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса в полностью. На основании п.6.1.4 Устава ЖСК «Рублевка Лайт» член кооператива имеет право получить жилое помещение в соответствии с размером паевого взноса. Ответчиком нарушаются права истца, предусмотренные действующим законодательством. 21.03.2016г. ответчиком получена претензия, с требованием предоставить истцу документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на спорную квартиру и передать указанную квартиру в собственность истцу. Письмом ответчик указал, что у него нет возможности предоставить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру, в связи с недобросовестным поведением Кликича В.М.

    В дальнейшем, 14.11.2016г. истец уточнила и дополнила первоначальные исковые требования, предъявив иск ко второму ответчику Кликичу В.М., и привлекла в качестве третьего лица Курочкину О.Ю., указав, что просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Кликича В.М. на квартиру №, находящуюся в доме <адрес>; обязать ЖСК «Рублевка Лайт» заключить с истцом договор купли-продажи указанной квартиры; признать за истцом право собственности на указанную квартиру.    В обоснование уточненных требований истцом указаны те же обстоятельства, что и в первоначальном иске (л.д.65-66).

    Истец Барышникова Л.Г. в судебном заседание настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по доводам, изложенным в заявлении, пояснила, что полностью паевой взнос в ЖСК «Рублевка Лайт» не внесла, так как согласно условиям договора последнюю сумму она должна будет внести после заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры.

    Ответчик Кликич В.М. в судебном заседание пояснил, что с иском не согласен, так как истцом не полностью внесена сумма пая, а также он не получал денежные средства от ЖСК, представил письменные возражения по иску (л.д.106-108).

    В судебном заседании представитель ответчика Грищенко А.С. не согласилась с иском и пояснила, что право собственности ответчика на спорную квартиру приобретено в установленном порядке, поскольку жилой дом возведён на земельном участке, находящемся в собственности ответчика, получено разрешение на строительство жилого дома и разрешение на его ввод в эксплуатацию. Ответчик не получал от истца каких – либо денежных сумм за строительство квартиры. Истец Барышникова Л.Г. не является членом Жилищно – строительного кооператива «Рублёвка Лайт», поскольку решение о приёме истца в члены кооператива не принималось общим собранием членов Кооператива. Между Кликич В.М. и Барышниковой Л.Г. не имеется никаких обязательств, поэтому Кликич В.М. не обязан предоставлять ей свою квартиру. Требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру не могут быть удовлетворены на основании ст.218 ЖК РФ, так как истец в полном объеме паевые взносы в кооператив не внесла.

    Ответчик Жилищно-строительный кооператив «Рублёвка Лайт» не направило в судебное заседание своего представителя, извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается распиской в материалах дела. В предыдущем судебном заседании представитель Жилищно-строительного кооператива «Рублёвка Лайт» Баклашкина А.А. не согласилась с иском и пояснила, что истец не является членом Жилищно-строительного кооператива «Рублёвка Лайт», поскольку решение о приёме ее в члены кооператива не принималось, в ЖСК отсутствуют первичные документы, свидетельствующие об уплате истцом паевого взноса, и паевой взнос истцом в полном объеме не внесен; представила письменные возражения по иску (л.д.111-113).

    Третье лицо Курочкина О.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по месту ее жительства по адресу: <адрес>. Почтовый конверт возвращен в адрес суда за истечением срока хранения. Телефонограммой от 07.12.2016г. Курочкина О.Ю. сообщила, что проживает по вышеуказанному адресу, извещена о дате судебного заседания на 12.01.2017г., готова принять участие в судебном заседании.

     Суд, выслушав пояснения истца Барышниковой Л.Г., ответчика Кликича В.М., представителя ответчика Грищенко А.С., изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу частей 1, 2 – 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Жилищно-строительный кооператив «Рублёвка Лайт» является действующим юридическим лицом, что следует из общедоступных сведений о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц, размещённых на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации, Устава (л.д. 25, 42-48, 73-82). Учредителями кооператива являются Иогансон А.Д., Кликич В.М., Кликич Л.М., Светлаков А.С., Светлакова А.А.

Согласно пункту 2.1 Устава Жилищно-строительного кооператива «Рублёвка Лайт» Кооператив создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В силу пункта 2.2 Устава предметом деятельности Кооператива является строительство многоквартирного жилого дома за счёт собственных и привлечённых средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание жилого дома.

В силу п.п.1.1.2,1. 1.1.3 Устава кооператив в соответствие с гражданским законодательством вправе привлекать юридических и физических лиц для целей строительства и инвестирования строительства многоквартирного жилого дома и иных объектов инфраструктуры; принимать в качестве паевых взносов денежные средства, любое имущество и имущественные права в порядке, установленном настоящим уставом.

В силу пункта 6.1.4 Устава член кооператива имеет право получить жилое помещение в соответствии с размером паевого взноса.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Кликич В.М. имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предоставленный под жилую застройку малоэтажную на землях населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и актом об установлении адреса.

13 мая 2013 года между индивидуальным предпринимателем Кликичем В.М. (Индивидуальным предпринимателем) и Жилищно-строительным кооперативом «Рублёвка Лайт» (Кооперативом) в лице И.., действующего на основании Устава, заключён письменный договор № 1, согласно которому стороны договора обязуются совместно действовать с целью строительства, ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>, и дальнейшей продажи квартир в указанных жилых домах. Указанный договор подписан сторонами (л.д.100-101).

В силу указанного договора Кликич В.М. обязуется осуществлять строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке (кадастровый №) в соответствии со строительными нормами и правилами, с утверждённой проектно – сметной и иной технической документацией, финансировать строительство многоквартирного жилого дома в полном объёме (пункты 4, 4.1 – 4.2, 6).

Согласно договору № 1 Кооператив обязан привлекать потенциальных покупателей в целях заключения с ними в будущем с Индивидуальным предпринимателем договоров купли – продажи квартир, в том числе путём проведения рекламной компании по продаже квартир, организации проведения смотра строительства многоквартирного дома, проведения переговоров по согласованию условий заключения договоров, подготовки всех необходимых документов, а также осуществление иных действий (пункты 5, 8).

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, разрешено Кликичу В.М., что следует из соответствующего разрешения от 13 ноября 2013 года, выданного Архитектурно – строительной инспекцией администрации Пермского муниципального района (л.д.34).

25 декабря 2015 года Архитектурно – строительная инспекция администрации Пермского муниципального района дала Кликичу В.М. разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного адресу: <адрес>, построенного на земельном участке (кадастровый №), что следует из соответствующего разрешения (л.д.30-32, 83-87).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Квартира №, находящаяся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., поставлена на кадастровый учёт под номером №, зарегистрирована на праве собственности за Кликичем В.М. 03 февраля 2016г., что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о государственной регистрации права от 03.02.2016г. (л.д.38, 110),

Жилой дом создан без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, построенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, что следует из разрешения на его ввод в эксплуатацию.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что строительство данного жилого дома, расположенного по указанному адресу, факт его создания, произведены правомерно.

Согласно пунктам 4.1 и 4.2 Устава Жилищно-строительного кооператива «Рублёвка Лайт» право на вступление в кооператив имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и юридические лица. Гражданин, желающий стать членом Кооператива, подаёт в правление Кооператива заявление о приёме в члены Кооператива и необходимые документы.

На основании пунктов 4.3 и 4.4 Устава заявление о приёме в члены Кооператива утверждается решением общего собрания членов Кооператива. Гражданин признаётся членом Кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приёме в члены Кооператива общим собранием членов Кооператива.

На основании пунктов 4.10, 5.1 и 5.2 Устава после полной уплаты паевого взноса Член Кооператива приобретает право собственности на жилое помещение. Размер, состав и порядок внесения паевых взносов определяются правлением Кооператива ежегодно. Паевой взнос оплачивается членом Кооператива полностью или частями. Размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена Кооператива определяется, исходя из требований к помещению, указанных членом Кооператива в заявлении о приёме в члены Кооператива и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, заключаемом между Кооперативом и каждым его членом на основании настоящего Устава.

03 июня 2013 год между Жилищно-строительным кооперативом «Рублёвка Лайт» (Кооперативом или ЖСК) и Курочкиной О.Ю. (Пайщиком или Членом кооператива) заключён письменный договор об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ27 (л.д.7-15).

Из договора об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ27 следует, что Кооператив принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже данного жилого дома (пункты 1.3 – 1.4).

Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного взноса в размере <данные изъяты> рублей, уплачиваемого при заключении договора и паевого взноса. Первоначальный паевой взнос, уплачиваемый при заключении договора, составляет не менее 20 процентов о стоимости квартиры и определяется из расчёта <данные изъяты> рублей за один квадратный метр, исходя из проектной площади квартиры, указанной в п.1.4 договора. Паевой взнос оплачивается Пайщиком Кооперативу при заключении настоящего договора. По действующему ЖК площадь балкона не может входить в площадь квартиры, поэтому на балкон установлена цена в <данные изъяты> руб. Окончательный размер паевого взноса члена Кооператива определяется по завершению строительства жилого дома по результатам обмеров квартиры органами технической инвентаризации (БТИ) в соответствии с условиями пункта 2.3 настоящего договора (пункты 1.2, 2.1 – 2.2).

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объёме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты> этаж, количество комнат-1, площадь- <данные изъяты> кв.м., номер на площадке-№ (пункт 1.4).

Согласно п.2.4 договора стороны в обязательном порядке составляют график платежей (Приложение №2), где условия паевых взносов оговариваются индивидуально с каждым Пайщиком. Приложение № 2 является неотъемлемой частью настоящего договора.

В приложении № 2 к договору об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ27 указано, что общая проектная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., из которых: первоначальный паевой взнос-<данные изъяты> руб. вносится при подписании настоящего договора, остаток пая-<данные изъяты>. вносится в следующем порядке: <данные изъяты> руб. в срок до 01.10.2013г., <данные изъяты> руб. при подписании основного договора купли-продажи (л.д.13).

Документов, подтверждающих, что Курочкина О.Ю. выполнила обязательства по договору об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ27 и внесла денежные суммы, предусмотренные данным договором, истцом и ответчиком не представлены.

В предыдущих судебных заседаниях представитель ЖСК «Рублевка Лайт» отрицала внесение Курочкиной О.Ю. каких-либо денежных сумм кооперативу по договору об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ27.

Истец в судебном заседании пояснила, что Курочкина О.Ю. передавала председателю ЖСК «Рублевка Лайт» И. первоначальный взнос в размере <данные изъяты> руб. по договору с ЖСК «Рублевка Лайт» от 2013года. В тот день, когда она передала И. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., при заключении договора уступки права требования, И. отсчитал из этой суммы <данные изъяты> руб. и передал их при ней Курочкиной О.Ю.

Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно ст. 388.1 ГК РФ требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.

В соответствие со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Согласно ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

Согласно п.8 Договора об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ27 от 03.06.2013г. пайщик, с согласия правления ЖСК до получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в порядке, предусмотренном Уставом кооператива, вправе уступить свой пай другому члену ЖСК или третьему лицу. Член ЖСК праве уступить свой пай при условии отсутствии задолженности по уплате вступительного и паевых взносов (п.8.1). Третье лицо, которому уступлен пай, вступающий в члены ЖСК, не освобождается от уплаты вступительного взноса, даже при условии, если паевой взнос был оплачен членом ЖСК, уступающим пай, в полном объеме (п.8.2). При возникновении намерения Пайщика уступить пай, Пайщик обязан подать в Правление кооператива заявление о выходе из кооператива, а третье лицо, желающее приобрести пай Пайщика, обязано подать в Правление кооператива заявление о вступление в члены кооператива. После принятия Правлением кооператива решения о приеме в члены кооператива третьего лица, Пайщик вправе уступить этому третьему лицу свой пай (п.8.3). В случае уступки пая права и обязанности по настоящему договору переходят к новому члену кооператива в полном объеме (п.8.4).

Из заявления Курочкиной О.Ю. на имя председателя Правления ЖСК «Рублевка Лайт» И. от 24.08.2015г. следует, что она просит исключить ее из членов ЖСК «Рублевка Лайт» в связи с переуступкой прав по договору об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ27 от 03.06.2013г. Указанное заявление принято И. (л.д.23).

Согласно заявлению Барышниковой Л.Г. на имя председателя Правления ЖСК «Рублевка Лайт» И. от 24.08.2015г., она просит принять ее в члены ЖСК «Рублевка Лайт» на основании договора уступки права от 24.08.2015г. Указанное заявление принято И. (л.д.24).

24 августа 2015года между Курочкиной О.Ю. (Пайщик) и Барышниковой Л.Г. (Правопреемник) заключен договор уступки права по договору об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ-27 от 03.06.2013года. В тот же день заключено дополнительное соглашение к указанному договору. Договор уступки права подписан сторонами договора, а также имеется отметка о том, что Застройщик ЖСК «Рублевка Лайт» уведомлен и согласен, и от имени ЖСК договор подписан председателем Правления И.. Дополнительное соглашение к договору подписано Барышниковой Л.Г. и председателем Правления ЖСК «Рублевка Лайт» И. (л.д. 16-18, 19, 22).

В судебном заседании истец пояснила, что заявления от Курочкиной О.Ю. об исключении из членов кооператива и от нее о принятии в члены кооператива, договор уступки права и дополнительное соглашение к данному договору были оформлены в один день 24.08.2015г. в помещении агентства недвижимости в <адрес>, где присутствовали риэлтор ФИО34, И.., Курочкина О.Ю., она, ее дочь и зять.

Документов, подтверждающих, что Курочкина О.Ю. и Барышникова Л.Г. в установленном порядке были приняты в члены кооператива, а именно на основании решения общего собрания членов Кооператива, суду не представлено. В судебном заседании представитель ЖСК «Рублевка Лайт» пояснила, что такого решения собрания не существует, поэтому оно суду не представлено.

Доказательств, подтверждающих, что при заключении 24.08.2015года договора уступки права по договору об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ-27 от 03.06.2013года у Курочкиной О.Ю. отсутствовала задолженность по уплате вступительного и паевых взносов, как это предусмотрено п.8.1 договора об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ-27, суду не представлено.

Справки ЖСК «Рублевка Лайт» о членстве в ЖСК и размере выплаченного паевого взнос истец суду не представила.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 171 от 24 августа 2015 года Барышникова Л.Г. уплатил вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 172 от 24 августа 2015 года Барышникова Л.Г. уплатил первоначальный паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 175 от 24 ноября 2015 года Барышникова Л.Г. уплатила паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей. (л.д.21).

Все указанные денежные суммы приняты по квитанциям И.., являющимся на тот период времени председателем правления ЖСК «Рублевка Лайт».

Из договора уступки права по договору об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ-27 от 03.06.2013года и дополнительного соглашения к указанному договору следует, что условия о передаче спорного жилого помещения в договоре об уступке права от 24.08.2015г. и в договоре об участии в ЖСК ЖСК/РЛ № 27 от 03.06.2013г. различны, а именно: в п.1.4 договора об участии в ЖСК ЖСК/РЛ № 27 от 03.06.2013г. указано, что после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объёме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты> этаж, количество комнат-1, площадь- <данные изъяты> кв.м., номер на площадке-№ (пункт 1.4). В то же время, в договоре об уступке права от 24.08.2015г. указано, что Застройщик (ЖСК «Рублевка Лайт») обязан после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать в собственность по акту квартиру №. Указанные условия противоречат п.8.4 договора участия в ЖСК ЖСК/РЛ № 27 от 03.06.2013г., согласно которому в случае уступки пая права и обязанности по настоящему договору переходят к новому члену кооператива в полном объеме. Из этого следует, что условия договора об уступке права от 24.08.2015г. должны соответствовать договору участия в ЖСК ЖСК/РЛ № 27 от 03.06.2013г.

Из п.2.2 договора от 24.08.2015г. уступки права по договору об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ-27 от 03.06.2013года следует, что уступка права рассчитывается следующим образом: - 490 000 руб.-первоначальный взнос, уплаченный Правопреемником при подписании договора уступки права от 24.08.2015г., уплачивается при подписании настоящего договора путем перечисления денежных средств И.., председателю правления ЖСК «Рублевка Лайт»; <данные изъяты> руб.- второй паевой взнос, уплачиваемый в срок до 24 ноября 2015года путем передачи наличных денежных средств И. председателю правления ЖСК «Рублевка Лайт»; <данные изъяты> руб.-окончательный паевой взнос Правопреемник вносит при подписании основного договора купли-продажи после окончания строительства жилого дома с использование заемных средств банка. Условия оплаты прописаны в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Из приложения № 1 к договору следует, что общая проектная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. (л.д.18).

Дополнительным соглашением от 24.08.2015г. к договору уступки права от 24.08.2015г. определена стоимость квартиры по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб. Из них разница в сумме <данные изъяты> руб. уплачивается при подписании договора купли-продажи квартиры после окончания строительства жилого дома с использованием заемных средств банка (л.д.22).

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из существа правоотношений, возникших между Кликичем В.М. и Жилищно-строительным кооперативом «Рублёвка Лайт» на основании договора № 1 от 13 мая 2013года, Жилищно-строительный кооператив «Рублёвка Лайт» не являлся застройщиком многоквартирных домов.

Однако, представленные по делу доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что ответчик Кликич В.М., являясь правообладателем земельного участка, и лицом, получившим разрешение на строительство дома по <адрес>, имел правовой статус застройщика этого дома, был заинтересован в привлечении денежных средств граждан и юридических лиц с целью фактического осуществления строительства.

В соответствие с п.2 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Таким образом, у Кликича В.М. отсутствовала возможность привлечения денежных средств граждан и юридических лиц в рамках договора долевого участия в строительстве, поскольку в силу положений вышеуказанного Закона, привлечение денежных средств может быть осуществлено только застройщиком- юридическим лицом.

В связи с этим между Кликичем В.М. и ЖСК «Рублевка Лайт» 13.05.2013г. было заключено соглашение о совместной деятельности, которым ЖСК поручено осуществлять юридические и фактические действия по привлечению денежных средств потенциальных покупателей на строительство жилого дома по <адрес>.

Денежные средства от потенциального покупателя Барышниковой Л.Г. на строительство дома, в том числе спорной квартиры в этом доме, были получены ЖСК «Рублевка Лайт» 24.08.2015г. и 24.10.2015г., то есть уже после заключения соглашения от 13.05.2013г., а также был заключен первоначально с Курочкиной О.Ю. договор об участии в ЖСК от 03.06.2013г., которая уступила в 2015году свои права по этому договору Барышниковой Л.Г.

В последующем, Кликичем В.М. на имя И. была выдана доверенность на заключение договоров купли-продажи, мены, участия в долевом строительстве в отношении жилых домов, строящихся в <адрес>, супругой ответчика была выдано согласие на отчуждение квартир в строящемся доме.

Полномочия бывшего председателя ЖСК «Рублевка Лайт» И. по продаже любого недвижимого имущества, принадлежащего Кликич В.М., и расположенного в <адрес>, прекратились с 03.02.2016г., поскольку Кликич В.М. отменил доверенность, выданную ранее 10.02.2014г. от своего имени на имя И., что подтверждается распоряжением об отмене доверенности, удостоверенным 03.02.2016г. нотариусом Пермского городского нотариального округа Т.. В период действия доверенности от 10.02.2014г. И.., действовавший от имени Кликича В.М., не оформил с Барышниковой Л.Г. договор купли-продажи спорной квартиры. Супруга Кликича В.М.- К.. также отменила свое согласие супругу Кликич В.М., сделанную ею 15.04.2014г. на заключение договоров купли-продажи объектов недвижимости, в том числе спорной квартиры. Данное распоряжение об отмене согласия удостоверено 29.03.2016г. нотариусом Пермского городского нотариального округа Т..

Согласно ст. 55 ГК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статьей 71 ГПК РФ предусмотрено, что письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела… К письменным доказательствам относятся: решения суда, иные судебные постановления, протоколы судебных заседаний.

Факт наличия у Кликича В.М. права на привлечение денежных средств граждан для строительства жилого дома по <адрес> первоначально признавался ответчиком, так же как и заключение договора № 1 от 13 мая 2013года, что отражено в протоколе предварительного судебного заседания от 21.03.2016г. по делу № 2-1048/2016. Указанные показания даны самим ответчиком Кликичем В.М., и не отрицались им (л.д. 95-99).

Договор от 13 мая 2013года № 1, заключенный между Кликичем В.М. и ЖСК «Рублевка Лайт», а также договор об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ27 от 03 июня 2013 года, заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «Рублёвка Лайт» и Курочкиной О.Ю., договор уступки права по договору об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ-27 от 03.06.2013года, заключенный 24.08.2015г. между Курочкиной О.Ю. (Пайщик) и Барышниковой Л.Г. (Правопреемник) в установленном порядке сторонами договора, либо иными заинтересованными лицами, не оспорены, не признаны недействительными.

Доводы представителя ответчика о том, что денежные средства, полученные от истца не поступали на лицевой счет Кликича В.М., заслуживают внимания, так как из представленных суду документов- выписки по лицевому счету ЖСК «Рублевка Лайт» за перирод с 01.01.2015г. по 31.12.2015года видно, что денежные средства после 01 июля 2015года не перечислялись.

Суд, принимая во внимание обстоятельства заключения между Кликичем В.М. и ЖСК «Рублевка Лайт» соглашения от 13 мая 2013г. № 1 о совместной деятельности, из системного толкования которого следует предоставление ЖСК полномочий на привлечение средств граждан для строительства жилого дома по <адрес>, учитывая, что фактические действия Кликича В.М. и ЖСК были направлены на реализацию соглашения от 13 мая 2013года № 1, считает, что разногласия по порядку расчетов относительно привлеченных денежных средств между ЖСК «Рублевка Лайт» и Кликичем В.М. не могут являться основанием считать, что денежные средства по договору об уступке, заключенные с Барышниковой Л.Г. не перечислялись в ЖСК «Рублевка Лайт», так как перечисление данных денежных средств подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Тем не менее, суд не находит основания для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, признание права собственности на спорную квартиру за истцом возможно лишь при условии полного внесения размера пая в жилищный кооператив.

В судебном заседании установлено, что истцом внесено в ЖСК «Рублевка Лайт» <данные изъяты> руб., в то время, как стоимость квартиры, то есть полный размер пая, составляет <данные изъяты> руб. Следовательно, сумма невнесенного пая составила <данные изъяты> руб.

    Исходя из правил, изложенных в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец не может быть признана лицом, полностью внесшим свой паевой взнос за жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что за истцом не может быть признано право собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Принимая по внимание положения пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд читает, что требование о понуждении заключить договор может быть предъявлено к стороне, уклоняющейся от заключения основного договора, для которой в силу закона заключение основного договора является обязательным.

Суд не может признать ответчика ЖСК «Рублевка Лайт» лицом, уклонявшимся от заключения договора купли-продажи спорной квартиры, так как ЖСК «Рублевка Лайт» не является собственником квартиры № по ул. Речная, д.3 с. Култаево, не является застройщиком данного дома, у него нет доверенности от собственника дома Кликича В.М. на продажу спорной квартиры.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пунктам 58 и 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путём признания права отсутствующим запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении спорного объекта недвижимости, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Поскольку не имеется основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру по вышеуказанным обстоятельствам, зарегистрированное право собственности на спорную квартиру в настоящее время за Кликичем В.М. не нарушает права истца, поэтому требование истца о признании отсутствующим право собственности Кликича В.М. на квартиру № <адрес>, не подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах суд считает, что способ защиты права, выбранный истцом, не обеспечивает защиты его прав и не направлен на восстановление нарушенного права, истец Барышникова Л.Г. не лишена возможности по осуществлению защиты прав иным способом.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Барышниковой Л.Г. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Кликич В.М. на квартиру № (кадастровый №), находящуюся по адресу: <адрес>; о признании права собственности за Барышниковой Л.Г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; о возложении обязанности на ЖСК «Рублевка-Лайт» заключить с Барышниковой Л.Г. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

    Решение изготовлено в окончательной форме 17 января 2017года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких