Решение по делу № 2-1216/2017 от 15.02.2017

Дело №2-1216/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к Хачатрян А.С о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» обратился в суд с иском к ответчику Хачатрян А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе – <данные изъяты>. – основной долг, <данные изъяты>. – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты>. – неустойка по неуплаченному основному долгу, 5757 руб. 86 коп. – неустойка по неуплаченным процентам, обращении взыскания на принадлежащее ответчику Хачатрян А.С. недвижимое имущество, общей стоимостью <данные изъяты>., в том числе – земельный участок К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>., жилой дом К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, начальной продажной стоимостью <данные изъяты>., а также взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор в соответствие с которым, истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты>. с датой погашения по последнее число ДД.ММ.ГГГГ календарного месяца, с условием уплаты процентов и погашения кредита ежемесячно, в соответствии с графиком погашения кредита, под залог приобретаемого недвижимого имущества – указанных выше земельного участка и жилого дома. Истец свои обязательства по договору выполнил. В свою очередь ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, платежи вносит не в соответствии с графиком и не в полном объеме, от общения с сотрудниками банка ответчик уклоняется. Нарушение ответчиком обязательств привело к образованию кредитной задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10826817 руб. 51 коп.

В судебном заседании истец ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» в лице представителя по доверенности ФИО иск поддержала в полном объеме.

Ответчик Хачатрян А.С. в судебное заседание не явилась, извещалась о дне судебного разбирательства по делу по трем известным адресам посредством направления телеграмм, которые не вручены ответчику по причинам – по указанному адресу не проживает, за телеграммой в отделение почты не является. Суд расценивает данные обстоятельства как надлежащее извещение ответчика Хачатрян А.С. о месте и времени рассмотрения дела, поскольку о причинах неявки ответчика суду не известно, суд полагает в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика Хачатрян А.С.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» (далее по тексту – Банк) и Хачатрян А.С. (заемщик) заключен кредитный договор № в соответствии с которым, Банк предоставил заемщику Хачатрян А.С. кредит в размере <данные изъяты>. на цели использования – <данные изъяты>. для оплаты стоимости приобретаемого жилого дома, а также ремонт и благоустройство, <данные изъяты>. для оплаты стоимости приобретаемого земельного участка, а также ремонт и благоустройство (л.д.19-33).

Кредит в указанном размере предоставлен истцу под процентную ставку за пользование кредитом <данные изъяты>% годовых, полная стоимость кредита на дату заключения договора 21,781% годовых.

Срок возврата кредита – с даты фактического предоставления кредита по последнее число ДД.ММ.ГГГГ календарного месяца при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором.

Кредит предоставлен для приобретения объектов недвижимости - земельного участка К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и жилого дома К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог вышеуказанных объектов недвижимости, возникающий в силу ст.64.1 и ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с даты государственной регистрации права собственности залогодателя на имущество).

Ответчик Хачатрян А.С. по условиям кредитного договора обязана возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

Ответчик обязалась осуществлять погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом по графику путем внесения ежемесячного платежа, который на дату заключения договора составляет <данные изъяты>.

Истец условия договора исполнил в полном объеме, перечислив всю сумму кредита в размере <данные изъяты>. на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик условия кредитного договора нарушила, несвоевременно и не в полном объеме осуществляя платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов.

В соответствии с принятыми ответчиком условиями кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита, заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В случае допущенного ответчиком нарушения сроков возврата кредита Банк вправе потребовать досрочного исполнения заемщиком обязательств (возврат суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), при неисполнении требования о полном досрочном исполнении обязательств Банк обращает взыскание на недвижимое имущество (в судебном порядке, вследствие чего заемщик может потерять жилье, являющееся предметом залога (л.д.29-33).

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ в силу ст.310 ГК РФ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В связи с нарушением ответчиком Хачатрян А.С. обязательств по кредитному договору, просрочки внесения ежемесячного аннуитетного платежа, истец в адрес ответчика направлял требования о расторжении кредитного договора, досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требования истца были оставлены ответчиком без удовлетворения, доказательств обратного ответчик суду не представил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика Хачатрян А.С. по кредиту составляет <данные изъяты>., в том числе - <данные изъяты>. – основной долг, <данные изъяты>. – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты>. – неустойка по неуплаченному основному долгу, <данные изъяты>. – неустойка по неуплаченным процентам.

Истцом представлен в суд расчет данной задолженности (л.д.70-74), который сомнений у суда не вызывает, поскольку соответствует условиям кредитного договора, обстоятельствам дела, расчет истца задолженности ответчика по кредитному договору последней не оспорен, контррасчет задолженности ответчиком суду не представлен.

Факт нарушения ответчиком Хачатрян А.С. договорных обязательств перед истцом ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленными истцом в дело документами, данный факт ответчиком не оспорен, до настоящего времени ответчик задолженность по кредитному договору не погасила.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, требования истца о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование кредитом, неустойки, являются правомерными и подлежат удовлетворению, с ответчика Хачатрян А.С. в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе - <данные изъяты>. – основной долг, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты>. – неустойка по неуплаченному основному долгу<данные изъяты>. – неустойка по неуплаченным процентам, что предусмотрено условиями кредитного договора как мера ответственности за нарушение сроков возврата кредита.

Как было отмечено судом выше, обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является залог объектов недвижимости – земельный участок и жилой дом по указанному выше адресу.

Судом установлено, что заемщик Хачатрян А.С. условия кредитного договора регулярно нарушала, что привело к образованию задолженности, требование истца о досрочном погашении ответчиком кредита ответчиком проигнорировано.

В силу залога кредитор согласно ст.334 ГК РФ по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ФЗ №102 от 16 июля 1992 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В целях реализации заложенного имущества необходимо при разрешении спора установить начальную продажную цену. Начальная цена определяется соглашением между залогодателем и залогодержателем (ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 вышеназванного Федерального закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случаях спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Факт ненадлежащего исполнения заемщиком Хачатрян А.С. обязательств по кредитному договору подтвержден истцом документально, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>4, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объектов недвижимости для продажи на публичных торгах в общем размере <данные изъяты>., в том числе - начальная продажная стоимость земельного участка <данные изъяты>., начальная продажная стоимость жилого дома <данные изъяты>.

В судебном заседании истцом представил отчет № эксперта-оценщика ООО «ОК «Аппрайзер» об оценке вышеуказанных объектов недвижимости согласно которому, общая рыночная стоимость объектов недвижимости составляет <данные изъяты>., в том числе – рыночная стоимость жилого дома – <данные изъяты> рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>. (л.д.104-176).

Данный отчет стороной ответчика не оспорен, иной оценки рыночной стоимости указанных объектов недвижимости ответчиком в суд не представлено.

Учитывая положения п.4 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» о начальной продажной цене заложенного имущества при его реализации, в соответствии с которым, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, начальную продажную стоимость заложенного имущества – земельного участка надлежит определить в размере <данные изъяты>; жилого дома в размере <данные изъяты>

При подаче в суд иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. (л.д.4).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда в соответствии со ст. 98 ГПК, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика Хачатрян А.С. в пользу истца ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» надлежит взыскать судебные расходы последнего по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.309-310, 334, 348, 819-820 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» удовлетворить.

Взыскать с Хачатрян А.С в пользу ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» задолженность по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе - <данные изъяты>. – основной долг, <данные изъяты>. – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты>. – неустойка по неуплаченному основному долгу, <данные изъяты>. – неустойка по неуплаченным процентам, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, на земельный участок К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> руб. 00 коп., и на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> установив общую продажную стоимость указанных объектов недвижимости в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: