Решение по делу № 2-2201/2020 от 08.10.2020

...

УИД: 89RS0005-01-2020-004389-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2020 г.                              город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М.,

при секретаре судебного заседания Ахматшиной Г.Г.,

с участием ответчика Алтуховой Т.А., ее представителя Бикбулатова И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2201/2020 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к Алтуховой Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьск (далее – ДИО Администрации г. Ноябрьска, департамент) обратился в суд с иском к Алтуховой Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме ...

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды №, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: <адрес> для строительства станции технического обслуживания, общей площадью ... кв.м., сроком на три года. По окончании срока действия договора ответчик арендатору земельный участок не вернул, аренду за пользование земельным участком не вносил, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам в сумме ... а также пени, предусмотренные условиями договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... которые истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований, полагая, что земельный участок департаменту не возвращен, поэтому продолжает находиться в пользовании арендатора.

Ответчик Алтухова Т.А. и ее представитель Бикбулатов И.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, поскольку ответчиком земельный участок не использовался, каких-либо объектов недвижимости либо незавершенного строительства, принадлежащих ответчику, на нем не имеется, строительство никогда не велось, после окончания срока действия договора в ... году Алтухова Т.А. обращалась в департамент с целью урегулирования вопроса о прекращении либо продлении договора аренды, однако со ссылкой на п. 6.2 договора, ей в этом было отказано, поскольку пролонгация невозможна, а составление какого-либо акта о передаче земельного участка не требовалось. В ... году ей впервые поступил звонок от истца с предложением подписать акт приема-передачи земельного участка, от которого она отказалась, указав на неиспользование его, при этом требований о погашении задолженности по арендной плате не предъявлялось. Полагали, что со стороны истца имеется злоупотребление правом, поскольку истец действовал недобросовестно, в течение более 6 лет никаких действий не предпринимал, земельный участок не обследовал, также заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ноябрьским городским департаментом по имуществу Администрации города Ноябрьска (в настоящее время – департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска) и индивидуальным предпринимателем Алтуховой Т.А. заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером № имеющий адресный ориентир: <адрес>, для строительства станции технического обслуживания, общей площадью ...

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи (л.д. ...).

В соответствии с пунктом 8.6 договора аренды договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ

Срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ, а в части исполнения финансовых обязательств (включая внесение пени) – до полного их исполнения (п. 1.2, 8.6 Договора).

В соответствии с пунктом 4.3.3 по истечении срока действия договора арендатор в преимущественном порядке перед другими лицами имеет право заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора.

Договор аренды земельного участка прекращается с момента истечения срока его действия (пункт 6.2).

Следовательно, продление договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.

В соответствии с разделом 3 договора аренды предусмотрена арендная плата, которая вносится ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, в соответствии с действующим законодательством РФ, ЯНАО и условиями договора аренды.

Согласно п. 4.4.3 договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ имеет разрешенное использование – ремонт автомобилей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Алтухова Т.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения с ДД.ММ.ГГГГ

Обращаясь с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени истец, ссылаясь на положения ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что ответчиком не возвращен арендуемый земельный участок, в связи с чем возникло право требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Пунктом 4.4.9 предусмотрена обязанность арендатора возвратить арендодателю земельный участок при прекращении и расторжении договора аренда. Порядок и способы передачи такого имущества договор аренды не содержит.

Как следует из материалов дела, сторонами акт о передаче не составлялся, доказательств надлежащего возврата арендованного имущества не представлено.

Вместе с тем, отсутствие письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Согласно представленным стороной ответчика фотографиям на спорном земельном участке строений и сооружений не имеется.

Доказательств обратного, а также того, что ответчик по истечении договора аренды пользовался земельным участком, стороной истца, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.

Тот факт, что сведения о договоре аренды внесены в Единый государственный реестр недвижимости, не свидетельствует о том, что ответчик в спорный период времени пользовался земельным участком.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между сторонами сроком на три года и условий о его пролонгации не содержит.

Из пояснений ответчика следует, что по истечению договора аренды она обращалась в департамент с целью его продления, на что получила отказ в связи с невозможностью его пролонгации, составление какого-либо акта о передаче участка не требовалось.

Алтуховой Т.А. обязательства по внесению арендной платы в течение трехлетнего периода действия договора аренды исполнены в полном объеме, что подтверждается карточкой лицевого счета (л.д. ...).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с истечением срока его действия ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требований об освобождении земельного участка Департаментом Администрации г. Ноябрьска в адрес ответчика после окончания срока действия договора не направлялось.

Истец ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя более 6 лет с момента окончания срока действия договора, направил ответчику претензию об оплате за пользование спорным участком, при этом требований о передаче арендуемого имущества, по-прежнему, не предъявлял (л.д. ...).

Таким образом, по истечении шестилетнего срока с момента окончания действия договора истцом предъявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком, тогда как договором аренды также предусмотрено право арендодателя на беспрепятственный доступ на арендуемый земельный участок с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора, а в свою очередь, арендатор обязан обеспечить арендодателю, представителям органов государственного, общественного и муниципального земельного контроля доступ на этот участок по их требованию (пп. 4.1.2, 4.4.4).

Вместе с тем, на протяжении длительного времени муниципальный земельный контроль за спорным участком не велся.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, судом установлено, что на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты, использующиеся ответчиком в своих целях, а само по себе несоставление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не дает истцу права на удовлетворение иска в части взыскания арендной платы и, как следствие, пени за ее несвоевременное внесение.

При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что департаментом не представлены доказательства, достоверно и объективно подтверждающие тот факт, что в спорный период ответчик занимала земельный участок и осуществляла его использование, в связи с чем не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Доводы ответчика о злоупотреблении правом со стороны истца суд во внимание не принимает, поскольку обстоятельства, предусмотренные пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд         

решил:

департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска в удовлетворении исковых требований к Алтуховой Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 4 декабря 2020 г.

Подлинник решения находится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-2201/2020.