Решение по делу № 2-3283/2018 от 14.08.2018

Дело №2-3283/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Боровковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бусаловой Н,Ф. к Степановой Е.А Маслову А.А., Золотову Е.И., Администрации <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Степановой Е.А, Маслову А.А., Администрации <данные изъяты>, с учётом уточнения требований, просит об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО, исключении из состава единого государственного реестра недвижимости существующих сведений об установлении местоположения границ участка, и внесении в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по точкам <данные изъяты>). В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 788 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0020306:39; данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установления границ; при проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка выяснилось, что кадастровые границы земельного участка ответчиков не соответствуют фактическим, тогда как спора по фактическому местоположению границ не имеется.

В судебном заседании представители истца уточнённые исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчик ФИО в судебном заседании в удовлетворении иска не возражала, факт наличия реестровой ошибки не оспаривала, о проведении экспертизы не просила.

Ответчик Маслов А.А., также представляющий интересы ответчика Золотова Е.И. по доверенности, в судебном заседании в удовлетворении иска не возражал, факт наличия реестровой ошибки не оспаривал, о проведении экспертизы не просил.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> по доверенности в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с принятием решения на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Бусаловой Н,Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установления его границ на местности.

Ответчику Степановой Е.А на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с установлением его границ на местности.

Ответчику Маслову А.А. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты>.м. каждый, а также ещё один земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; земельные участки поставлены на государственный кадастровый учёт без установления их границ на местности.

Ответчик Золотов Е.И. является наследником к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО, которому принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Из представленных в суд доказательств следует, что земельные участки площадью <данные изъяты> фактически представляют собой земельный участок с кадастровым номером 50:04:0020304:3 площадью 1779 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:04:0020304:3 допущена реестровая ошибка, исправление реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0020304:3 возможно путём исключения из состава единого государственного реестра недвижимости существующих сведений об установлении местоположения границ участка, и внесением в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведений об установлении местоположения границ участка по точкам <данные изъяты>

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО, представленное заключение ответчиками не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В данном случае суд принимает во внимание, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам принадлежащего истцу земельного участка, участок истца огорожен на местности забором, местоположение смежной границы сформировано и никем не оспаривается, не изменялось.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельного участка ответчиков фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца, так как он лишён возможности внести сведения о границах принадлежащего ему земельного участка в единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным требования удовлетворить и исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по разработанному кадастровым инженером ФИО варианту.

Суд также принимает во внимание, что разработанный вариант исправления реестровой ошибки является обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам, отвечающим интересам истца и не нарушающим законные права ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Бусаловой Н,Ф. – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по точкам <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв