Решение по делу № 2-10915/2023 от 12.10.2023

                                                                           50RS0№-88

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

    Видновский городской суд в составе судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Товариществу на вере «ДСК -1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за истцом право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 142720, <адрес>, Ленинский городской округ, рабочий посёлок Боброво, Крымская улица, 17 <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчика в пользу истца штраф. В исковом заявлении пояснил, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № ПД 16760/16/0081 по условиям которого ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить в построенном доме спорное имущество (п.1 Договора), в будущем стороны обязались подписать между собой договор купли-продажи квартиры («Основной договор»), не позднее, чем через 60 рабочих дней после регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру в ЕГРН (п. 2), стоимость квартиры — <данные изъяты> (п.3.2), передать спорную квартиру в срок не позднее 30 рабочих дней после государственной регистрации права собственности Покупателя (п. 3.4.), истец обязательства по оплате исполнил, а ответчик взятые на себя обязательства — нет. Претензии истца были оставлены ответчиком без рассмотрения, в связи с чем истец не имеет возможности оформить квартиру в собственность и не имеет возможности в полной мере распоряжаться имуществом. При этом истец ссылается на положения ст. 429 ГК РФ.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств, равно как и документов, подтверждающих уважительность причин неявки не представлено.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств, равно как и документов, подтверждающих уважительность причин неявки не представлено.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, требования не признала, предоставила отзыв (возражения) в которых просила в иске отказать.

С учетом надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного заседания, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона о долевом строительстве, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого Закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Помимо заключения договора участия в долевом строительстве часть 2 статьи 1 Закона о долевом строительстве предусматривает и иные способы привлечения денежных средств граждан для строительства - путем выпуска жилищных сертификатов, а также посредством жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Суд, устанавливая существо заключенной между истцом и ответчиком сделки, исходит из следующего:

Предмет договора описан в п.1 Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ПД 16760/16/0081, представленного в материалах дела, как «Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в построенном доме (объекте) 3х комнатную квартиру», являющуюся предметом спора. Стоимость квартиры при этом определяется п. 3.2 в размере <данные изъяты>.

На момент заключения предварительного договора купли – продажи, он уже был принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводам о том, что между сторонами был заключен договор купли – продажи объекта

К правоотношениям сторон не применимы положения Закона N 214-ФЗ, поскольку между застройщиком и истцом заключен предварительный договор, правоотношения по которому не регулируются названным законом.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4).

Согласно статье 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняете от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Пункт 4 ст. 445 ГК РФ предоставляет контрагенту по сделке право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор к стороне, уклоняющейся от заключения договора. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что при уклонении стороны от заключения основного договора такой договор может быть заключен на основании соответствующего решения суда. При этом с момента вступления в законную силу данного решения суда основной договор считается заключенным на указанных в судебном решении условиях.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с часть. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

После подписания предварительного договора и перечисления Ответчику денежных средств за квартиру, в полном объеме истец стал пользоваться ею

         Таким образом, у Истца в силу ст.218 ГК РФ имеются все основания для возникновения права собственности на нее

          Соответственно, требования подлежат удовлетворению

Пунктом 1 статьи 151 ГК РФ установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд считает в требовании о взыскании компенсации морального вреда отказать, поскольку нормами действующего законодательства не предусмотрена возможность взыскании компенсации в случае незаключения договора.

Из положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

                Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Иск - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> корпуса 1 <адрес> рабочий <адрес> городского округа <адрес>

При регистрации права собственности ФИО1 на квартиру одновременно подлежит регистрации залог ( ипотека) квартиры возникающий на основании ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости, Залогодержателем по данному залогу является АКБ «РосЕвроБанк» до момента полной оплаты денежных средств по кредитному договору.

В требовании о взыскании компенсации морального режа, неустойки за просрочку заключения основного договора, взыскании штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                Гоморева Е.А.