Решение по делу № 2-5623/2012 от 16.11.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «ПрофАльянс», Обществу с ограниченной ответственностью «Новая Опалиха», 3-е лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Маркетинговый центр Евротраст» о признании права собственности на квартиру и гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «ПрофАльянс», ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на <адрес> гараж №, расположенные по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Маркетинговый центр Евротраст» был заключен договор № Оп/МЦ/1-15 предметом которого являлась передача ФИО4 со стороны ООО «Маркетинговый центр Евротраст» правомочий по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, у <адрес>, корпус 1, с правом получения и оформления в собственность в качестве результата инвестиций строительства жилого дома доли общей площади жилого дома в виде пятикомнатной квартиры ориентировочной (проектной) общей площадью 177,6 кв. метров, расположенной на 5 этаже, в секции №, условный номер 2. Согласно п. 4.1. Договора цена договора составила 3258 960 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ООО «Маркетинговый центр Евротраст» и ЗАО «ПрофАльянс» было подписано соглашение, согласно условий которого была произведена замена инвестора в указанном выше договоре на нового инвестора - ЗАО «ПрофАльянс».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Новая Опалиха» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома за № МК-01/1-13М, предметом которого являлось долевое участие ФИО4 в финансировании строительства жилого дома и по окончании строительства получение в им собственность для последующей государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, корпус 1, секция 1, условный номер 13, ориентировочная площадь – 19,74 кв. метров. Согласно п. 5.1. Договора объем инвестиционных средств составил сумму в размере 928600 рублей.

Обязательства по внесению инвестиционных взносов по указанным выше договорам ФИО4 выполнил надлежащим образом и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 были подписаны Соглашения об уступке прав (требования) и обязанностей по договорам № Оп/МЦ/1-15 от ДД.ММ.ГГГГ и № МК-01/1-13М от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого ФИО4 уступил ей все свои права и обязанности по указанным выше договорам. Обязательства по оплате уступки права (требования) она выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана ей по передаточному акту, ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ей был передан гараж № площадью 19,6 кв. метров.

В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию. Постановлением Главы городского поселения Красногорск за № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>, квартире присвоен номер 23. Не смотря на то, что обязательства по договорам были выполнены ею в полном объеме, она до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру и гараж в установленном законом порядке, поскольку ответчик не предоставил в УФСГРКиК по МО необходимые для регистрации созданного объекта недвижимости – жилого дома по указанному выше адресу. На основании изложенного просила признать за ней право собственности на <адрес> гараж №, расположенные по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>.

Представитель ответчика - ЗАО «ПрофАльянс» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – ООО «Новая Опалиха» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. В представленных заявлениях исковые требования признали в полном объеме, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель 3-го лица – ООО «Маркетинговый центр Евротраст» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков и 3-го лица.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Маркетинговый центр Евротраст» и ФИО4 был заключен договор № Оп/МЦ/1-15 (л.д. 9-15), предметом которого являлась передача ФИО4 со стороны ООО «Маркетинговый центр Евротраст» правомочий по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, у <адрес>, корпус 1, с правом получения и оформления в собственность в качестве результата инвестиций строительства жилого дома доли общей площади жилого дома в виде пятикомнатной квартиры ориентировочной (проектной) общей площадью 177,6 кв. метров, расположенной на 5 этаже, в секции №, условный номер 2.

Согласно п. 4.1. Договора цена договора составила сумму в размере 3258960 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Маркетинговый центр Евротраст» (Соинветор), ЗАО «ПрофАльянс» (Новый соинветор) и ФИО4 (правообладатель) было подписано соглашение (л.д. 21), согласно условий которого ЗАО «ПрофАльянс» приняло на себя на условиях настоящего соглашения возникшие ранее у ООО «Маркетинговый центр Евротраст» перед правообладателем из договора ДИ708/2/2 и договора соинвестирования, в том числе обеспечение оформления доли правообладателя в объекте в виде квартиры в собственность правообладателя.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса ФИО4 выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки.

Правовым основанием для заключения договора № Оп/МЦ/1-15 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Маркетинговый центр Евротраст» и ФИО4 являлись: договор на долевое участие в строительства № ДИ 708/2/2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ООО «Маркетинговый центр Евротраст»; договор инвестирования строительства № И<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Мякиниское поречье» и ЗАО «Энергостройкомплект-М»; инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес> и ООО «Мякиниское поречье».

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Новая Опалиха» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома за № МК-01/1-13М (л.д. 16-20), предметом которого являлось долевое участие ФИО4 в финансировании строительства жилого дома с целью достижения полезного эффекта – создания нового недвижимого имущества.

Пунктом 2.2. Договора установлено, что после выполнения всех условий настоящего договора и окончания строительства объекта, распределению в собственность ФИО4, для последующей государственной регистрации его права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит гараж со следующими параметрами: адрес: <адрес>, у <адрес>, корпус - 1, секция – 1, условный номер – 13, ориентировочная общая площадь – 19,74 кв. метров.

Согласно п. 5.1. Договора объем инвестиционных средств составил сумму в размере 928600 рублей.

Обязательства по внесению инвестиционных взносов по указанным выше договорам ФИО4 выполнил надлежащим образом и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ФИО4 были подписаны Соглашения об уступке прав (требования) и обязанностей по договорам № Оп/МЦ/1-15 от ДД.ММ.ГГГГ и № МК-01/1-13М от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24, 25-27), согласно условий которого ФИО4 уступил истице все свои права и обязанности по указанным выше договорам. Обязательства по оплате уступки права (требования) она выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПрофАльянс» и истицей были подписаны акт об исполнении обязательств по договору № Оп/МЦ/1-15 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), в котором стороны подтвердили выполнение обязательств по договору в полном объеме, и передаточный акт квартиры (л.д. 28), из которого следует, что спорной квартире присвоен номер 23, ее площадь с учетом летних помещений составляет 194,20 кв. метров, площадь без учета летних помещений – 181,22 кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новая Опалиха» и истицей были подписаны акт об исполнении обязательств по договору № МК-01/1-13М от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), в котором стороны подтвердили отсутствие финансовых претензий друг к другу, и акт приема-передачи гаража (л.д. 30), из которого следует, что спорному гаражу присвоен номер 13 и его площадь составляет 19,6 кв. метров.

В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU5055000-213 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

Постановлением Главы городского поселения Красногорск за № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес> (л.д. 44).

Истица указывает, что, не смотря на то, что обязательства по договору были выполнены в полном объеме, она до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку у нее не имеется комплекта документа, необходимого для предоставления в регистрирующий орган.

Суд считает, что данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в иске.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договорам истица выполнила в полном объеме, дом в установленном законном порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира и гараж переданы истице по актам приема-передачи, а, также учитывая признание иска ответчиком ООО «Новая Опалиха», суд принимает признание иска и считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на <адрес> гараж № по указанному выше адресу.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 19,6 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру и гараж по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> В.М. Мороз