Решение по делу № 2-249/2022 от 04.04.2022

Дело № 2-249/2022                                                УИД № 64RS0019-01-2022-000406-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года                                                                   г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Королевой Н.М.

при секретаре Домниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области к Степанову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красноармейского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к Степанову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы. Требования истец мотивировал тем, что на основании заключенного между администрацией Золотовского муниципального образования Саратовской области и Степановым А.В. договора № от 29 апреля 2016 года ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 14 500 кв.м с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, сроком на 9 лет. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 02 февраля 2015 года.

В соответствии с договором аренды арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, равными долями в размере ? части от определенной по результатам аукциона годовой арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за 3 и 4 квартал 2016 года, 2017 – 2020 года, и 1-3 квартал 2021 года. Условиями договора аренды предусмотрена уплата пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Истцом в адрес ответчика направлялись претензии о необходимости погашения образовавшейся задолженности и досрочном расторжении договора, которые оставлены ответчиком без ответа.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды № от 29 апреля 2016 года земельного участка площадью 14 500 кв.м, категория: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № с разрешенным использованием: предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, в чем основное производство, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 1 201 622 руб. 61 коп., пени за период с 11 октября 2016 года по 14 декабря 2021 года в сумме 1 173 741 руб. 05 коп.

Представитель истца Норов М.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменным заявлением исковые требования поддержал.

Ответчик Степанов А.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на иск не представил.

При таких обстоятельствах, и учитывая, что стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В ст. 619 ГК РФ приведены основания, по которым договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя. В числе оснований для расторжения договора аренды указан случай, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом в законе закреплено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, 29 апреля 2016 между администрацией Золотовского муниципального образования Саратовской области и Степановым А.В. заключен договор аренды земельного участка из земель населенного пункта с кадастровым номером №, площадью 14 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка: предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, в чем основное производство (л.д. 12-15).

По условиям договора аренды размер арендной платы составляет 229 000 руб. в год (л.д. 12-15). Арендная плата начисляется с момента заключения договора, должна вноситься арендатором ежеквартально, равными долями в размере ? части от определенной по результатам аукциона годовой арендной платы (приложение № 2), не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет администрации Красноармейского муниципального района (п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора).

На сновании соглашения о передаче администрацией Золотовского муниципального образования органам местного самоуправления Красноармейского муниципального района Саратовской области прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения от 10 февраля 2021 года, администрацией Золотовского муниципального образования Саратовской области переданы истцу права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 29 апреля 2016 года (л.д. 26, 27).

В период действия договора аренды Степанов А.В. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за 3 и 4 квартал 2016 года, 2017 – 2020 года, и 1-3 квартал 2021 года образовалась задолженность в сумме 1 201 622 руб. 61 коп. (л.д. 37-42).

В соответствии с п. 6.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 173 741 руб. 05 коп. (л.д. 37-42).

Произведенный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Поскольку ответчик в течение длительного периода времени не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате и пени.

Вместе с тем, из положений ст. 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку пени является разновидностью санкции, установленной законом за ненадлежащее исполнение возникших обязательств, то положения ст. 333 ГК РФ могут быть применены и при взыскании пени.

С учетом изложенного, конкретных обстоятельств данного дела, а также принимая во внимание компенсационную природу мер гражданско-правовой ответственности и недопустимость применения санкций, носящих карательный характер за нарушение гражданско-правового обязательства, а также в целях обеспечения баланса сторон спора, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца до 500 000 руб.

При этом, судом также учитывается, что подлежащий взысканию размер пени без применения ст. 333 ГК РФ явно несоразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истца, а материалы дела не содержат доказательства о наличии каких-либо неблагоприятных последствий, наступивших для истца вследствие нарушения ответчиком обязательства по возврату уплаченной за товар денежной суммы.

Из материалов дела следует, что 12 января 2022 года истцом в адрес арендатора была направлена претензия, в которой предложено в течение 10 дней с момента ее получения погасить задолженность по арендной плате за 3 и 4 квартал 2016 года, 2017 – 2020 года, и 1-3 квартал 2021 года, а в случае неисполнения данного требования, истцы оставили за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора (л.д. 29-36, 54, 55, 56).

Однако, ответчик, получив претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, требование истца не исполнил, задолженность не погасил.

В срок, указанный в предложении о расторжении договора, ответ от арендатора получен не был, в связи с чем, истец обратился с такими требованиями в суд.

Как установлено положениями ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Изложенное свидетельствует о том, что после письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, истцом были приняты меры по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренные п. 2 ст. 452 ГК РФ, то есть досудебный порядок регулирования спора истцом был соблюден.

Ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий, указанных в договоре аренды и подписанных сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Степанов А.В. допустил просрочку платежей арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является основанием досрочного расторжения договора аренды в соответствии с п. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ и удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от 29 апреля 2016 года земельного участка площадью 14 500 кв.м, категория: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, в чем основное производство, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Золотовского муниципального образования Саратовской области и Степановым А.В..

Взыскать со Степанова А.В. в пользу администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате в сумме 1 201 622 руб. 61 коп., пени за период с 11 октября 2016 года по 14 декабря 2021 года в сумме 500 000 руб., а всего 1 701 622 (один миллион семьсот одна тысяча шестьсот двадцать два) руб. 61 коп.

Взыскать со Степанова А.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 17 008 руб. 11 коп.

    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский городской Саратовской области.

    Мотивированный текст решения изготовлен 18 мая 2022 года.

Председательствующий судья                                                       Н.М. Королева