Решение по делу № 33-469/2021 (33-23893/2020;) от 09.09.2020

Судья: Гришакова Н.Б. дело №33-469/2021 (33-23893/2020)Уникальный идентификатор дела50RS0001-01-2019-008509-89

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московская область                                                                   28 июля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Гарновой Л.П.,

судей Ситниковой М.И., Перегудовой И.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долгачёвой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-338/2020 по иску Наталинова Сабир Мехти оглы к Эфендиевой Севде Гасымбал кызы о признании недействительными договоров, применении последствий недействительности сделки

по апелляционной жалобе Эфендиевой Севды Гасымбал кызы на решение Балашихинского городского суда Московской области от 18 марта 2020 года и дополнительное решение суда от 28 мая 2020 года,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

объяснения явившихся лиц,

                                                установила:

Наталинов С.М.о. обратился в суд с иском к Эфендиевой С.Г.к. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, указав, что на основании договора купли-продажи от 15.05.2008г. он являлся собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи от 15.052008 г. он являлся собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи от 02.12.2003г. истец являлся собственником земельного участка по адресу: <данные изъяты>.

Из выписок из ЕГРП от 02.10.2019г. он узнал, что собственником указанных объектов недвижимости является неизвестная ему гражданка Азербайджана Эфендиева С.Г.к.

Согласно выписок, право собственности перешло к ответчице на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 01.04.2019г. и договора купли-продажи земельного участка от 01.04.2019г.

Однако не заключал с ответчицей договоров купли-продажи объектов недвижимости, не выдавал ей, либо кому-либо еще, соответствующих доверенностей, денежных средств по сделке не получал.

На основании выписки из ЕГРН от 02.10.2019г. ему стало известно, что ответчица заложила объекты недвижимости Соколенко А.Н. по договору займа и залога (ипотеки) от <данные изъяты>, зарегистрированному <данные изъяты>

Поскольку он не выдавал доверенности ответчице, не заключал с ней договоров купли-продажи на отчуждение объектов недвижимости, то договор купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от <данные изъяты>, являются ничтожными, все последующие сделки, а именно: договоры займа и залога (ипотеки) жилого дома с земельным участком и договор займа и залога (ипотеки) земельного участка от 02.07.2019г., заключенные между ответчиком и Соколенко А.Н., являются также ничтожными.

Ответчица представила доверенность, выданную им в Израиле <данные изъяты>, с неверно указанными его паспортными данными, на представление его интересов в решении вопросов регистрации и купли-продажи жилого дома с земельным участком и земельного участка, заверенную нотариусом г. Кфар-Сава Р. П., однако он не пересекал границу Российской Федерации в эти даты, что подтверждается отсутствием таможенных печатей в его двух заграничных паспортах.

Также ответчица представила поддельный перевод доверенности от <данные изъяты>, заверенный нотариусом <данные изъяты> Дзиковской Г.В. <данные изъяты>, запись в реестре <данные изъяты>-н/<данные изъяты>.

Предоставленные ответчицей договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <данные изъяты>, договора купли продажи земельного участка от <данные изъяты>, также акты приема передачи недвижимости он не подписывал, все подписи от его имени являются поддельными.

Узнав о том, что в отношении него были совершены мошеннические действия, а именно: подделки документов с его подписями, <данные изъяты> он обратился в правоохранительные органы с заявлением о привлечении к уголовной ответственности ответчицу.

Ответчица не является добросовестным приобретателем спорных объектов, так как все представленные ею в регистрирующий орган документы являются поддельными.

Просил суд:

- признать недействительной (ничтожной) доверенность, выданную от имени Наталинова Сабира М. О. от <данные изъяты> в решении вопросов регистрации и купли-продажи жилого дома с земельным участком и земельного участка;

- признать недействительным (ничтожным) перевод доверенности от <данные изъяты>, заверенным нотариусом <данные изъяты> Дзиковской Г.В. от 03.04.19г.;

- признать недействительным (ничтожной) договор купли-продажи жилого дома кадастровый <данные изъяты> с земельным участком кадастровый <данные изъяты> от 01.04.2019г., заключенный между Наталиновым Сабиром М. О. и Эфендиевой Севды Г. К.;

-признать недействительным договор займа и залога (ипотеки) жилого дома кадастровый <данные изъяты> с земельным участком кадастровый <данные изъяты> от 02.07.2019г., заключенный между Эфендиевой Севдой Г. К. и Соколенко А. Н.;

- признать недействительным (ничтожной) договор купли-продажи земельного участка кадастровый <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между Наталиновым Сабиром М. О. и Эфендиевой Севды Г. К.;

-признать недействительным договор займа и залога (ипотеки) земельного участка кадастровый <данные изъяты> от 02.07.2019г., заключенный между Наталиновым Сабиром М. О. и Эфендиевой Севды Г. К.;

- применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Наталинова С.М.О. удовлетворены, суд признал недействительной доверенность, выданную от имени Наталинова С.М.О. от 01.04.2019г., в решении вопросов регистрации и купли-продажи жилого дома с земельным участком и земельного участка;

признал недействительным перевод доверенности от 01.04.19г., заверенным нотариусом <данные изъяты> Дзиковской Г.В. от 03.04.19г.;

признал недействительным договор купли-продажи жилого дома кадастровый <данные изъяты> с земельным участком кадастровый <данные изъяты> от 01.04.2019г., заключенный между Наталиновым С.М.О. и Эфендиевой С.Г. К.;

признал недействительным договор залога (ипотеки) жилого дома кадастровый <данные изъяты> с земельным участком, кадастровый <данные изъяты> от 02.07.2019г., заключенный между Эфендиевой С.Г. К. и Соколенко А.Н.;

признал недействительным договор купли-продажи земельного участка кадастровый <данные изъяты> от 02.07.2019г., заключенный между Наталиновым С.М.О. и Эфендиевой С.Г. К.;

признал недействительным договор залога (ипотеки) земельного участка, кадастровый <данные изъяты> от 02.07.2019г., заключенный между Наталиновым С.М.О. и Эфендиевой С.Г. К.;

применил последствия недействительности ничтожных сделок: признал недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Эфендиевой С.Г. К. на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

применил последствия недействительности ничтожных сделок: признал недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Эфендиевой С.Г. К. на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>

применил последствия недействительности ничтожных сделок: признал недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Эфендиевой С.Г. К. на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Дополнительным решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований Наталинова С.М.О. к Эфендиевой С.Г. К. о признании договоров займа, заключенных между Эфендиевой С.Г. К. и Соколенко А.Н., отказано.

В апелляционной жалобе Эфендиева С.Г. К. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что не является собственником спорного имущества.

Протокольным определением от <данные изъяты> судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

К участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечен Соколенко А.Н.

Определением судебной коллегии от <данные изъяты> произведена замена Наталинова С.М.О. в связи с его смертью на правопреемников: Наталинову В.И. и Наталинова С.С.; к участию в рассмотрении дела в качестве соответчиков привлечены Григорьева Е.В. и Баландин Е.Н.

В судебном заседании Наталинова В.И., Наталинов С.С. уточнили исковые требования, просили признать недействительной доверенность, выданную от имени Наталинова С.М. О. от <данные изъяты>;

признать недействительным договор купли-продажи жилого дома по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между Наталиновым С.М. О. и Эфендиевой С.Г. К.;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка земельного участка по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между Наталиновым С.М. О. и Эфендиевой С.Г. К.;

признать недействительным договор залога (ипотеки) жилого дома адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между Наталиновым С.М. О. и Эфендиевой С.Г. К.;

признать недействительным соглашения об отступном от <данные изъяты> к договору залога (ипотеки) от <данные изъяты> на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между Эфендиевой С.Г. К. и Соколенко А.Н.;

признать недействительными договоры купли-продажи от <данные изъяты> жилого дома адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, заключенных между Соколенко А.Г. и Григорьевой Е.В.

Представитель Наталиновой В.И. по доверенности Паничева В.М. исковые требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо Баландин Е.Н. оставил разрешение спора на усмотрение суда, пояснил, что заключил договор купли-продажи спорного имущества с Соколенко А.Н., однако впоследствии Соколенко А.Г. отказался от регистрации сделки в Росреестре.

Представитель третьего лица Комиссаровой Т.В. по доверенности Гайнанов Д.И. оставил разрешение спора на усмотрение суда, пояснил, что Комиссарова Т.В. претендует на спорный участок, в настоящее время возбуждено исполнительное производство.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от 15.052008 г. Наталинов С.М.О. являлся собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты>.

По договору купли-продажи от 15.052008 г. Наталинов С.М.О. являлся собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты>.

По договору купли-продажи от <данные изъяты> Наталинов С.М.О. являлся собственником земельного участка по адресу: <данные изъяты>.

<данные изъяты> между Наталиновым Сабиром М. О. и Эфендиевой Севды Г. К. заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты> между Наталиновым Сабиром М. О. и Эфендиевой Севды Г. К. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты> между Эфендиевой Севдой Г. К. и Соколенко А. Н. был заключен договор займа и залога (ипотеки) жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты> между Наталиновым Сабиром М. О. и Эфендиевой Севды Г. К. был заключен договор займа и залога (ипотеки) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать недействительным договор залога (ипотеки) жилого дома кадастровый <данные изъяты> с земельным участком кадастровый <данные изъяты> от 02.07.2019г. заключенный между Эфендиевой Севдой Г. К. и Соколенко А. Н.;

Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими выписками из ЕГРН от <данные изъяты> и правоустанавливающими документами.

Как следует из искового заявления Наталинова С.М.О., он никаких договоров купли-продажи своих объектов не подписывал, доверенностей не выдавал, денежные средства за проданные объекты не получал. Спорные объекты продолжают находиться в его владении, Эфендиеву С.Г. К. он не знает и никогда не общался.

<данные изъяты> Наталинов С.М.О. обратился в правоохранительные органы с заявлением о привлечении к уголовной ответственности ответчика.

Поскольку при рассмотрении дела истец оспаривал подпись в договорах купли-продажи, судом первой инстанции была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «ЦИЭС» (<данные изъяты>)

Согласно проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы, записи «Наталинов Сабир М. О.», расположенные в договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком от <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком от <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком от <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

акте приема-передачи недвижимости от <данные изъяты> на жилой <данные изъяты>,7 кв.м., кадастровый <данные изъяты> с земельным участком в размере 400 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>

акте приема-передачи недвижимости от <данные изъяты> на жилой <данные изъяты>,7 кв.м., кадастровый <данные изъяты> с земельным участком в размере 400 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>

акте приема-передачи недвижимости от <данные изъяты> на жилой <данные изъяты>,7 кв.м., кадастровый <данные изъяты> с земельным участком в размере 400 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>

договоре купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> площадью 1463 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>

акте приема-передачи недвижимости от <данные изъяты> на земельный участок общей площадью 1463 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>

выполнены не Наталиновым Сабиром М. О., образцы почерка которого представлены на исследование, а другим лицом.

Подписи от имени Наталинова Сабира М. О., расположенные в договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком от <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком от <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком от <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

акте приема-передачи недвижимости от <данные изъяты> на жилой <данные изъяты>,7 кв.м., кадастровый <данные изъяты> с земельным участком в размере 400 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>

акте приема-передачи недвижимости от <данные изъяты> на жилой <данные изъяты>,7 кв.м., кадастровый <данные изъяты> с земельным участком в размере 400 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>

акте приема-передачи недвижимости от <данные изъяты> на жилой <данные изъяты>,7 кв.м., кадастровый <данные изъяты> с земельным участком в размере 400 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>

договоре купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> площадью 1463 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>

акте приема-передачи недвижимости от <данные изъяты> на земельный участок общей площадью 1463 кв.м., по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>

выполнены не Наталиновым Сабиром М. О., образцы подписи которого представлены на исследование, а другим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, на основании имеющихся в деле доказательств судебной коллегией установлено, что воля Наталинова М.С.О. на заключение оспариваемых договоров купли-продажи объектов недвижимости отсутствовала, указанные договоры Наталинов М.С.О. не заключал, полномочий на заключение таких договоров Эфендиевой ЧС.Г. К. не предоставлял, поручений на составление актов приема-передачи объектов недвижимости не выдавал, сам их не подписывал, согласия на отчуждение спорных объектов недвижимости не выражал следовательно, указанные договоры являются недействительными (ничтожными).

    Все последующие сделки со спорными объектами недвижимости, заключенные между Эфендиевой С.Г. К. и Соколенко А.Н., а также между Сколенко А.Н. и Григорьевой Е.В., также подлежат признанию недействительными, как основанные на недействительной сделке.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                           определила:

решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительное решение суда от <данные изъяты> отменить.

Исковые требования Наталиновой В. И., Наталинова С. С. удовлетворить.

Признать недействительной доверенность, выданную от имени Наталинова Сабира М. О. от <данные изъяты>;

признать недействительным договор купли-продажи жилого дома по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между Наталиновым Сабиром М. О. и Эфендиевой Севдой Г. К.;     признать недействительным договор купли-продажи земельного участка земельного участка по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между Наталиновым Сабиром М. О. и Эфендиевой Севдой Г. К.;

признать недействительным договор залога (ипотеки) жилого дома адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> земельного участка по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между Наталиновым Сабиром М. О. и Эфендиевой Севдой Г. К.;

признать недействительным соглашения об отступном от <данные изъяты> к договору залога (ипотеки) от <данные изъяты> на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты>, заключенный между Эфендиевой Севдой Г. К. и Соколенко А. Н.;

признать недействительными договора купли-продажи от <данные изъяты> жилого дома адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, заключенных между Соколенко А. Н. и Григорьевой Е. В..

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Председательствующий

Судьи