Решение по делу № 2-3780/2024 от 21.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года                                                                                                г. Иркутск

    Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Финогеновой А.О., при секретаре Сергеевой В.А., с участим представителя истца Васильцова К.К., ответчика Барышевой А.Л., представителя ответчика Копытова Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3780/2024 по иску Сизовой Е.В. к Барышевой А.Л. о взыскании задолженности по договору аренды,

    УСТАНОВИЛ:

    В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения на срок с **/**/**** по **/**/****, арендная плата составила ~~~ руб. ежемесячно не позднее ~~~ числа каждого месяца. Жилое помещение было передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи и описью имущества. Эксплуатационные платежи вносятся ответчиком. Ответчик систематически нарушал сроки внесения арендных платежей, в результате чего возникла задолженность в размере ~~~ руб., задолженность по эксплуатационным платежам в размере ~~~ руб. **/**/**** истцом при проверке жилого помещения было установлено, что ответчик в одностороннем порядке прекратил арендные отношения, а также имелись повреждения имущества истца.

Просить взыскать с ответчика задолженность по договору аренды квартиры от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ~~~ рублей.

Определением суда от **/**/**** принят отказ от иска в части взыскания с ответчика суммы эксплуатационных платежей в размере ~~~ рублей, убытков в размере ~~~ рублей.

В судебное заседание истец Сизова Е.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, реализовала свое право через представителя.

Представитель истца Васильцов К.К., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик Барышева А.Л. исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, пояснила, что.

Представитель ответчика Копытов Е.В., допущенный к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, пояснил, что.

    Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ч. 1 ст. 608 ГК РФ).

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ)

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ч. 1 ст. 673 ГК РФ)

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Сизова Е.В. является собственником квартиры по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **/**/****.

Как следует из материалов дела и установлено судом, **/**/**** между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) был заключен договор аренды жилого помещения на срок с **/**/**** по **/**/****, арендная плата составила ~~~ руб. ежемесячно не позднее 12 числа каждого месяца, которая производится наперед. Оплата коммунальный услуг, взносов в фонд капитального ремонта, услуг ресурсоснабжающих организаций, а также услуг иных служб и организаций, связанных с проживанием в данной квартире производится за счет нанимателя (п. 2.1, п. 3.1, п. 3.2, п. 4.1 договора).

Согласно акту приема-передачи квартиры (приложение № к договору) ответчику передана квартира по адресу: .... и ключи от квартиры. В квартире на момент передачи квартиры находится следующее имущество: холодильник, стиральная машина, диван, стол кухонный, кровать, шкаф для одежды, шкаф для одежды, шкаф книжный, шкаф коридорный, тумба под ТВ, стул.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались. Претензий по техническому состоянию помещений ответчиком не заявлялось, каких-либо дополнительных соглашений с истцом не составлялось.

По истечению срока действия договора, а также при его досрочном расторжении сдать арендуемое помещение и имущество в надлежащем состоянии (п. 6.1.8 договора).

Согласно разделу 8 договора от **/**/**** договор может быть расторгнут в любое время по согласованию сторон. Наймодатель может досрочно расторгнуть договор с удержанием залоговой суммы. В случае одностороннего расторжения договора по инициативе наймодателя и при надлежащем исполнении условий договора нанимателем, наймодатель обязан уведомить нанимателя за месяц до расторжения договора. В случае одностороннего расторжения договора по инициативе нанимателя. Он обязан уведомить наймодателя за месяц до расторжения договора. В случае расторжения договора по инициативе нанимателя денежные средства, внесенные нанимателем в качестве арендных платежей, за период, следующий за датой расторжения договора, возврату не подлежат.

Согласно пояснениям ответчика, **/**/**** она предупредила ответчика о выезде из жилого помещения, что также подтверждается представленной в материалы дела перепиской.

Правила оценки доказательств в гражданском процессе приведены в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Осуществляя руководство процессом, суд в силу принципа состязательности, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и положений статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъясняет участвующим в деле лицам, что они несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Положениями действующего законодательства на суд не возложена обязанность по назначению экспертизы по делу.

Позиция истца основана на ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, наличие задолженности, не оплаты коммунальных услуг.

Доказательств иного в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности перечисленных доказательств, суд приходит к выводу о подтверждении в судебном заседании факта заключения сторонами договора аренды жилого помещения, достижении соглашения по существенным условиям договора, принимая во внимание, что ответчиком не представлено объективных доказательств исполнения обязательств по договору в полном объеме, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате арендованного жилого помещения.

При расчете задолженности суд учитывает факт расторжения **/**/**** в одностороннем порядке ответчиком договора аренды, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере ~~~ рублей, исходя из следующего: (~~~ руб./мес. * 2 мес.) * 7 дней. В удовлетворении требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в ином размере надлежит отказать.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с обращением в суд истец понес расходы по оплате государственной пошлины, которые подтверждаются чеком по операции от **/**/**** на сумму ~~~ руб. Поскольку судом требования истца были удовлетворены частично, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере ~~~ руб. (~~~ рублей * ~~~%). В удовлетворении требования о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в ином размере надлежит отказать.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить частично.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сизовой Е.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Барышевой А.Л., паспорт ~~~, в пользу Сизовой Е.В., паспорт ~~~, задолженность по договору аренды квартиры от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ~~~ рублей.

В удовлетворении исковых требований Сизовой Е.В. в большем размере отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                            А.О. Финогенова

Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2024 года.