Решение по делу № 2-130/2020 от 16.03.2020

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            г.Прокопьевск                                                                                02 июня 2020 года

Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А.

при секретаре Угрениновой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банновой Л. П. к Прилепскому Ю. А. о взыскании разницы стоимости между объектами недвижимости,

у с т а н о в и л:

Баннова Л.П. обратилась в суд с иском к Прилепскому Ю.А. о взыскании разницу стоимости между объектами недвижимости.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банновой Л. П. и Прилепским Ю.А. заключен договор мены, в результате которого Баннова Л.П. передала в собственность Прилепскому Ю.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а он передал ей часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При заключении договора мены Прилепский Ю.А. в устном форме пообещал помогать истцу в проведении ремонта жилого дома и благоустройства земельного участка. Однако ответчик не помогает истцу. В процессе проживания истцом выявлены недостатки жилого дома.

Просит взыскать с ответчика в ее пользу разницу рыночной стоимости объектов договора мены в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании Баннова Л.П. и ее представитель, действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования. Истец в судебном заседании дополнительно пояснила, что до заключения договора мены осматривала жилой дом, состояние которого ее удовлетворяло. До заключения договора мены ответчик говорил ей о наличии в жилом доме недостатков, которые нужно устранять, в частности, он говорил, что протекает кровля, нужно заменить линолеум. По условиям договора мены доплата не предусматривалась. У нее имелась возможность отказаться от заключения данного договора мены, но она этой возможностью не воспользовалась, так как надеялась на помощь ответчика в ремонте жилого дома.

Ответчик Прилепский Ю.А. в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав истца и его представителя, эксперта, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 568 Гражданского кодекса Российской Федерации если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В силу части 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 17.042018 заключен договор мены между Банновой Л.П. и Прилепским Ю.А., по условиям которого, в собственность Банновой Л.П. переходит часть жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, а Прилепского Ю.А. квартира по адресу: <адрес>2 (л.д. 8- 9).

Стороны согласились, что мена квартиры и части жилого дома с земельным участком производится без доплат (п. 4 договора мены).

При заключении договора истец заявила, что удовлетворена качественным состоянием части жилого дома и земельного участка, установленным путем внутреннего осмотра жилого дома перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких – либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено (п. 5 договора мены).

Согласно выпискам из ЕГРН за Банновой Л.П. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 10- 14).

Согласно отчету ООО «Кузбассэкспертстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по <адрес>, составляет <данные изъяты> (л.д.30-74).

Согласно отчету ООО «Кузбассэкспертстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость части жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты>: часть жилого дома – <данные изъяты>, земельный участок - <данные изъяты>. Видимые дефекты отсутствуют (л.д.75-116).

В судебном заседании эксперт пояснил, что проводил оценку вышеуказанных объектов, а именно определял их рыночную стоимость с учетом ценообразующих факторов.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя их того, что при заключении договора мены истца устраивала качество передаваемого ей жилого дома, несмотря на имеющиеся недостатки в нем, о которых ей сообщил ответчик. Истец осматривала жилое помещение перед заключением договора мены, имела возможность отказаться от заключения договора мены и не принимать жилое помещение, в связи с выявленными недостатками, однако данным правом не воспользовалась. Более того, договор мены жилых помещений не предусматривает условия доплаты, что не порождает для ответчика необходимости доплаты в счет разницы обмениваемых жилых помещений. Ссылка истца на устную договоренность между сторонами договора мены не принимается судом, так как такое доказательство не является допустимым.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 05.06.2020.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░