Решение по делу № 2-371/2013 (2-4360/2012;) от 12.12.2012

Дело №2-371/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2013 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г.при секретаре судебного заседания Андреевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савина В.В. к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения <данные изъяты> Дмитровского муниципального района Московской области, Думанской Г.Ю. об изменении статуса жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску Думанской Г.Ю. к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, Савину В.В. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учётом уточнения иска просит об изменении статуса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с многоквартирного на индивидуальный, признании за ним права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе помещений: № площадью 6,1 кв.м лит.А, № площадью 6,9 кв.м. лит.А, № площадью 17,9 кв.м. лит.А, лит.А1, лит.а1, лит.а2, прекращении его права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что он является собственником квартиры № в указанном доме; в правоустанавливающих документах допущена ошибка в части указания объекта продажи, жилое помещение указано как «квартира», тогда как оно представляет собой отдельно стоящий жилой дом, разделенный на две изолированные части, при доме имеется земельный участок.

В судебном заседании истец уточнённые исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского муниципального района Московской области по доверенности в судебном заседании в удовлетворении иска не возражал.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения <данные изъяты> Дмитровского муниципального району Московской области в судебное заседание не явился, представлено заявление, просит рассматривать дело в отсутствии представителя.

Ответчик Думанская Г.Ю. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, заявила встречный иск о признании за ней права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № площадью 18,2 кв.м лит.А, № площадью 6,6 кв.м. лит.А, № площадью 6,2 кв.м. лит.А, лит.А2, лит.а, и прекращении её права собственности на квартиру № данного жилого дома.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск и встречный иск подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с <данные изъяты>, ФИО приобретена в собственность квартира №, состоящая из двух комнат общей площадью 47,56 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., ФИО2 приобретена в собственность квартира № состоящая из двух комнат общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил квартиру <адрес> Савину В.В.; Думанской Г.Ю. получено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после умершей ФИО на <адрес>; Думанской Г.Ю. зарегистрировано право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Судом установлено, что фактически спорный жилой дом <адрес> является домом на две семьи, в котором отсутствуют помещения общего пользования. При доме имеется земельный участок, несоответствие фактического статуса жилого дома указанного в правоустанавливающих документах, как состоящего из квартир, препятствует сторонам в оформлении своих прав на земельный участок.

Согласно положению ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с представленным в суд техническим паспортом помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что данный дом состоит из двух обособленных друг от друга частей с отдельными выходами, помещения общего пользования отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии у данного строения признаков многоквартирного дома.

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, судом установлено, что дом <адрес> является индивидуальным жилым домом, состоящим из двух обособленных друг от друга частей.

В связи с указанными обстоятельствами, суд полагает законным и обоснованным признать жилой дом по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом и изменить статус данного жилого дома с многоквартирного на индивидуальный с внесением соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд полагает законным и обоснованным признать за Савиным В.В. и Думанской Г.Ю. право собственности на фактически занимаемые части жилого дома. При таких обстоятельствах, право собственности указанных лиц на квартиры подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218,235,304 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, ст.ст.56,193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Савина В.В. и встречный иск Думанской Г.Ю. удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом и изменить статус данного жилого дома с многоквартирного на индивидуальный с внесением соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить право собственности Савина В.В. на квартиру по адресу: <адрес> внесением соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить право собственности Думанской Г.Ю. на квартиру общей площадью 48,3 кв.м. по адресу: <адрес>, с внесением соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за Савиным В..В право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе помещений: № площадью 6,1 кв.м лит.А, № площадью 6,9 кв.м. лит.А, № площадью 17,9 кв.м. лит.А, лит.А1, лит.а1, лит.а2.

Признать за Думанской Г.Ю. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе помещений: № площадью 18,2 кв.м лит.А, № площадью 6,6 кв.м. лит.А, № площадью 6,2 кв.м. лит.А, лит.А2, лит.а.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв