Решение по делу № 2-4727/2014 от 17.07.2014

К        Дело № 2-4727/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2014 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Улановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паскаль Л.А. к Савельевой С.Н. о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ и местоположения границ земельного участка, исключении их из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Паскаль Л.А. обратилась в суд с иском к Савельевой С.Н. о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ и местоположения границ земельного участка, исключении их из государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании истица и представитель истца по доверенности Паскаль Е.Г. исковые требования поддержали и пояснили, что Паскаль Л.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности оформлено в ДД.ММ.ГГГГ без определения границ. Участок огорожен забором, спора по фактическому землепользованию с владельцами смежных земельных участков не имеется. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в филиал ФГБУ ФКП Росреестра с заявлением об уточнении границ земельного участка, представив межевой план. Кадастровым органом было принято решение об отказе в учете изменений в связи с наличием пересечения границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчице. Заключением кадастрового инженера подтверждается наличие кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка Савельевой С.Н. Фактически участки истца и ответчика не имеют смежных границ, находятся на расстоянии 500 м друг от друга, спор о границах отсутствует. Просят признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить их из государственного кадастра недвижимости.

Ответчик Савельева С.Н. в судебном заседании иск признала, не возражала против признания недействительными сведений о координатах поворотных точек границ и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключении их из государственного кадастра недвижимости. Пояснила, что по договору купли-продажи она приобрела право собственности на три земельных участка по адресу: <адрес>. Адрес земельного участка совпадает с адресом истицы, но участки расположены в 500 м друг от друга. Спора о границах земельного участка не имеется, поскольку участки не имеют смежной границы. Сведения о границах были внесены в кадастр в ДД.ММ.ГГГГ до заключения ею договора купли-продажи.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области по доверенности Гладун Ю.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в данном случае имеет место кадастровая ошибка, допущенная ранее кадастровым инженером (землеустроительной организацией) либо при выполнении работ по землеустройству в отношении местоположения границы земельного участка истца либо ранее учтенных земельных участков. Территориальный отдел не имеет возможности определить, в отношении какого объекта недвижимости представленные для учета документы содержат кадастровую ошибку. Считает, что истицей выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, ей необходимо обратиться с требованиями об установлении границ своего земельного участка.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Паскаль Л.А. является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8, 10), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 9).

Ответчица Савельева С.Н. владеет на праве собственности земельным участком площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенным по адресу<адрес> (л.д. 21-23) на основании договора купли-продажи земельных участков и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Паскаль Л.А. обратилась с заявлением в Сергиево-Посадский отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № с приложением межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ Кадастровой палатой было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с пересечением границы указанного земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН. (л.д. 11)

ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости в связи с истечением срока приостановления осуществления кадастрового учета и неустранением обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. (л.д. 17)

Согласно ответа заместителя директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Паскаль Л.А., сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ на основании описания земельного участка. Записи Реестра о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют сведениям, содержащимся в документах, на основании которых внесены такие сведения в ГКН, в связи с чем органом кадастрового учета в лице кадастровой палаты не выявлено технической ошибки в указанных сведениях. Поскольку документы, на основании которых были внесены сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовлены до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не исключено наличие в таких документах ошибки, допущенной лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы земельного участка (л.д. 18-20)

По заключению кадастрового инженера ФИО6, представленного в составе межевого плана, а также из пояснений, данных в судебном заседании, усматривается, что им были выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ГКН и их фактическим местоположением. Им было проведено контрольное определение координат характерных точек границ спорных земельных участков методом спутниковых геодезических измерений. В ходе контрольного определения координат, пересечений и несовпадений границ вышеуказанных земельных участков на местности не выявлено. Это дало основание для исправления ошибок в местоположении границ ранее учтенного земельного участка, допущенных лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству. В результате внесения изменений в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не изменилась площадь земельного участка и его конфигурация. Также в ходе контрольного определения координат земельного участка с кадастровым номером № были выявлены пересечения границ с ранее учтенными земельными участками №, №, №, что требует исправления ошибок в местоположении границ последних земельных участков.

К заключению кадастрового инженера приложена схема расположения земельных участков, из которой следует, что земельные участки истца и ответчика не имеют смежной границы, расположены на расстоянии несколько сотен метров друг от друга (л.д. 13-15)

В соответствии с ч.4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п.5 ст. 28 указанного Федерального закона орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В ходе разбирательства дела установлено, что между сторонами отсутствует спор о границах принадлежащих им на праве собственности земельных участков. Ответчица не возражает против исключения сведений о координатах поворотных точек границ принадлежащего ей земельного участка.

Суд полагает, что истица как собственник земельного участка, границы которого имеют пересечение с границами ранее учтенного земельного участка, имеет право на основании ст. 28 указанного закона обратиться в суд с данными требованиями. Специалистом установлено, что в ином порядке исправить кадастровую ошибку не представляется возможным.

Ответчица исковые требования Паскаль Л.А. признала в полном объеме.

На основании ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Суд не принимает возражения представителя ФГБУ «ФКП Росреестра», поскольку заключение кадастрового инженера им не опровергнуто, доказательств в обоснование возражений не представлено, у суда нет оснований не доверять письменному заключению специалиста ФИО6 Кроме того, факт наличия кадастровой ошибки был установлен органом кадастрового учета в ответе на письменное обращение Паскаль Л.А.

После исключения недостоверных сведений из ГКН стороны вправе обратиться с орган кадастрового учета с заявлениями об учете изменений принадлежащих им земельных участков на основании данных о межевании, представив соответствующие межевые планы.

Руководствуясь ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Паскаль Л.А. к Савельевой С.Н. о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ и местоположения границ земельного участка, исключении их из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Савельевой С.Н..

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Савельевой С.Н..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Московский областной суд через Сергиево- Посадский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья подпись А.И. Гущина

ь