Решение по делу № 2-10941/2023 от 14.09.2023

№

50RS0№-38

Решение

Именем Российской Федерации

17.10.2023 года                                                 <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Усановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астахова Г. В. к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, просит суд признать за Астаховым Г.В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. 1.

Астахов Г.В. в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ООО «Юнион-ТК» и представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между Астаховым Г.В. и ООО «Юнион-ТК» был заключен договор участия в долевом строительстве №ЮН-1-31, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный жилой дом, на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности кадастровым номером 50:22:0060107:92 по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Марусино, <адрес>, подъезд 2, этаж 3, <адрес>. и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства в виде однокомнатной <адрес>, проектной площадью 35,30 кв.м., расположенной на 3 этаже.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 2267671,5 руб., подтверждается платежными документами.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГ, стороны подтверждают, что материальных и финансовых претензий друг к другу не имеют. Стоимость указанной квартиры выплачена участником долевого строительства полностью.

ДД.ММ.ГГ ответчик передал истцу квартиру со следующими характеристиками: корпус 1, номер <адрес>, этаж 3, количество комнат 1, общая площадь <адрес>,5 кв.м., общая площадь жилых помещений 33,6 кв.м., жилая площадь 14,4 кв.м., подсобная площадь 19.2 кв.м., площадь балкона 1.9 кв.м.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорную квартиру в собственность самостоятельно.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность по независящим от нее причинам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены Астаховым Г.В. надлежащим образом, право собственности на спорное помещение не зарегистрировано, что подтверждается сведениями ЕГРН, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним право собственности на спорную квартиру.

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Астахова Г. В. о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

    Признать за Астаховым Г. В. (данные паспорта №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, городское поселение Красково, д. Марусино, <адрес>.

    Решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Астахова Г. В. в органах, осуществляющих государственную регистрацию права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                М.В.Шкаленкова

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ