Решение от 26.07.2016 по делу № 33-7521/2016 от 29.06.2016

Судья Тиунова О.Н.

Докладчик Кузьменок А.В. Дело № 33-7521/2016

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Галаевой Л.Н.,

судей Кузьменка А.В., Плужникова Н.П.,

при секретаре Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 26 июля 2016 г. дело по апелляционной жалобе СОП на решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 31 марта 2016 г., которым иск СОП к ООО «Компания «Сибирь-Развитие» о взыскании денежной компенсации ущерба, компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов - оставлен без удовлетворения в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Кузьменка А.В., объяснения представителя СОП У., объяснение представителя ООО «Компания «Сибирь-Развитие» К., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

СОП обратилась в суд с иском к ООО «Компания «Сибирь-Развитие» о взыскании денежной компенсации ущерба, компенсации морального вреда, неустойки.

В обоснование указывала, что между ООО «Горский» и истцом заключен договор купли-продажи, согласно которому истец купила нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57.2 кв.м., цокольный этаж, №№ на поэтажном плане 216-221. Как указано в иске, данное помещение истец приобрела для личного пользования в некоммерческих целях. Застройщиком дома является ООО «Компания «Сибирь-Развитие». В период эксплуатации еще в 2012 году был обнаружен недостаток - подтопление нежилого помещения талыми водами. Данный недостаток повторно был обнаружен в ДД.ММ.ГГГГ году. После устранения недостатков, на протяжении 2 лет подтоплений не было, однако ДД.ММ.ГГГГ вновь произошло затопление помещений истца. В силу чего истцу был причинен материальный ущерб на общую сумму 293 455 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием компенсировать ущерб, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал. Поэтому истец считала, что ответчик должен уплатить неустойку на основании Закона «О защите прав потребителей» в размере 1% в день от стоимости товара.

Истец просила о взыскании с ООО «Компания «Сибирь-Развитие» денежной компенсации ущерба в размере 293 455,00 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000,00 руб., неустойки в размере 171 971,85 руб., работ по оценке в размере 8 250,00 руб.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласилась СОП

В апелляционной жалобе просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы указано, что представленное ответчиком в качестве доказательства отсутствия вины заключение № инспекции государственного строительного надзора НСО № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому жилой дом № подъезды № с помещениями общественного назначения выполнены в соответствии с регламентами и проектной документацией, опровергаются представленными истцом письменными доказательствами, такими как: заключением об определении причины затопления нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., письмом администрации Октябрьского района № от ДД.ММ.ГГГГ., претензией к застройщику от ДД.ММ.ГГГГ. вх. №, актом осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ; актом об установлении причин затопления, а также свидетельскими показаниями СВА, М., Ж.

Вывод суда о том, что истец заделал отверстие в трубу, ведущую в яму кафельной плиткой не соответствует фактическим обстоятельствам дела, так как свидетели СВА М. подтвердили, что на момент укладки кафельной плитки данного отверстия не было. Более того, истцом были представлены доказательства того что, и на сегодняшний день во всех остальных подобных помещениях данного отверстие не выполнено, что не соответствует проектной документации. А предоставление ответчиком проектов не говорит о том, что фактически ответчик возвел объект в строгом соответствии с проектной документации.

Апеллянт считает, что поскольку указанное нежилое помещение было передано по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет (ст. 7 ФЗ 214-ФЗ).

При этом, неправомерен вывод суда о том, что ФЗ 214-ФЗ от 30.12.2014 г. не распространяется на данные правоотношения ввиду того что истец данное помещение использовал не для личных семей бытовых нужд и в помещении находился офис агентства недвижимости.

Истец неоднократно в исковом заявлении в дополнении к исковому заявлению в письменных прениях утверждал, что данное помещения используются им для личных семейных бытовых нужд, представив в качестве доказательств отчеты, акты осмотров, где из перечня повреждения имущества видно, что данное помещение использовалось для хранения личных вещей истца (строительные материалы семейные фотографии и т.д.).

Недостатки были допущены именно при строительстве (нарушение гидроизоляции) и обнаружены только при эксплуатации данного помещения с учетом того что собственником является физическое лицо к данным правоотношениям необходимо применять ФЗ 214-ФЗ.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горский» и СОП заключен договор купли-продажи, согласно которому СОП купила нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57.2 кв.м., цокольный этаж-, №№ на поэтажном плане 216-221 (помещение) - л.д. 64-65.

Указанный договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию, СОП ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации № (л.д. 83).

Застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Компания «Сибирь-Развитие», что следует из разрешения на строительство (л.д. 196).

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что право собственности продавца ООО «Горский» возникло на основании договора об участии в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием возникновения права собственности истца СОП на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57.2 кв.м., цокольный этаж, №№ на поэтажном плане 216-221 (помещение) является заключенный между ней и ООО «Горский» договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно п. 3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель осмотр помещения произвел и претензий к продавцу по качеству не имеет.

Суд первой инстанции обоснованно указал в решении, что оснований для применения законодательства, регулирующего отношения по договору об участии в долевом строительстве и для применения норм Закона "О защите прав потребителей", не имеется, так как истец по заявленному спору не является участником долевого строительства и приобретенное СОП нежилое помещение по вышеуказанному адресу по договору купли-продажи использовалось не для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, т.к. в помещении находился офис агентства недвижимости.

Доводы апелляционной жалобы об обратном не могут быть приняты во внимание, поскольку наличие личных вещей истца, в том числе фотографий, лыжных палочек и т.п. не опровергает характер использования спорного помещения. Как следует из пояснений инженера ООО УК Горский М., слесаря сантехника ООО УК Горский Ж. затопленное помещение использовалось как офис – «юридическая контора по жилью».(Л.Д. 239-240).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, руководствуясь положениями ст.15, ст. 1064 ГК РФ, не усмотрел оснований и для удовлетворения требований о возмещении убытков в счет произведенного ремонта, поскольку истцом не представлено доказательств несения данных затрат. Более того, суд пришел к выводу об отсутствии доказательств того, что причиной затопления нежилого помещения в период нахождения его в собственности у истца явились именно действия ответчика в период строительства жилого дома.

Судебная коллегия выводы суда первой инстанции полагает правильными, основанными на представленных доказательствах, которым суд дал надлежащую оценку.

На основании ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ч.2 указанной статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе СОП, СВА У., Ж. произвела осмотр нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 57.2 кв.м., цокольный этаж, №№ на поэтажном плане 216-221 (помещение), в результате которого выявлено подтопление указанного нежилого помещения и перечисленных в акте материальных ценностей талыми грунтовыми водами с песчано-глиняной смесью, поступающей со стороны лестницы спуска в данное помещение путем просачивания из-под кафельной плитки в приямке перед входной дверью, в результате ненадлежащей гидроизоляции данного помещения при строительстве дома (л.д. 128).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Горский» в составе комиссии составлен акт о подтоплении офиса талыми водами со стороны лестницы - спуска в данное подвальное помещение. Вода, из-за нарушения гидроизоляции, просачивается из под кафельной плитки в приямке, перед входной дверью. Талая вода, стекая по дороге, попадает в трещину между бордюром и дорогой и попадает под лестницу спуска в данное помещение. Трещина вдоль бордюра рабочими ООО «КЖЭК «Горский» ДД.ММ.ГГГГ заделана смесью цемента с песком, течь воды в офисное помещение временно прекратилась (л.д. 70).

Согласно заключению ООО «АКС» от ДД.ММ.ГГГГ при организации поверхностного стока дождевых и талых вод от здания строителями жилого дома с административными помещениями по адресу: <адрес> была выполнена гидроизоляция с нарушениями, вследствие чего произошло затопление нежилого помещения (л.д. 150-152).

Как следует из отчета № ООО «Бизнес-Эксперт» рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий затопления водой объекта недвижимости нежилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57.2 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 293 455 руб., из них 136 610 руб. - ремонтно-восстановительные работы и материалы, необходимые для устранения фактически установленных последствий затопления, 25 470 руб. - ремонтно-восстановительные работы движимого имущества, 131 375 руб. - работы по восстановлению и реставрации поврежденных фотографий (л.д. 10- 62).

Доводы истца о том, что в нежилом помещении своими силами произвела ремонт, доказательствами по делу не подтверждаются. Так, истец не представила доказательств покупки строительных материалов и иных затрат на восстановление помещения, мебели, иного имущества. Равно как не представлены доказательства принадлежности истцу мебели и фотографий.

░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57.2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░, №№ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 216-221.

░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░, ░░░░░░), ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ «14-15» ░░ ░░░ «░» (░.░. 195) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░ 2016 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░