Решение по делу № 2-403/2019 от 11.09.2019

Дело № 2-403/2019

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

02 октября 2019 года                             п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Левченкова А.И.,

при секретаре Авериной А.А.,

с участием адвокат Паюсова О.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Энергетикский поссовет Новоорского района Оренбургской области к Мулдабаеву Р.Т., Новиковой В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Администрация МО Энергетикский поссовет Новоорского района Оренбургской области обратилось в суд с иском к Мулдабаеву Р.Т., Новиковой В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что Мулдабаеву Р.Т. была фактически представлена для проживания <адрес> по адресу: <адрес>.

Договор социального найма жилого помещения заключен ДД.ММ.ГГГГ. Акт передачи жилого помещения подписан также ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрирована Новикова В.А., которая фактически проживает в <адрес>.

Жилое помещение находится в собственности администрации МО Энергетикский поссовет, в силу закона Оренбургской области от 08.12.2006 № 826/167-IV-ОЗ № «ОБ утверждении перечня имущества муниципальной собственности Новоорского района, передаваемого в собственность вновь образованных поселений, находящихся на территории Новоорского района» и включено в реестр муниципальных квартир, расположенных в МКД <адрес>.

С июня 2017 года ответчик и член его семьи не проживают по адресу: <адрес>. Жилищные и коммунальные услуги Мулдабаев Р.Т. не оплачивает, плату за наем не вносит на протяжении 2 лет.

Считает, что ответчиком Мулдабаевым Р.Т. нарушаются права и законные интересы администрации МО Энергетикский поссовет, которая вынуждена нести убытки, оплачивая в качестве собственника жилищно-коммунальные услуги за указанное жилое помещение, не имея при этом возможности предоставить данное жилое помещение иным нуждающимся гражданам в установленном порядке.

Просит признать Мулдабаева Р.Т., Новикову В.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять Мулдабаева Р.Т. с регистрационного учета.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик Мулдабаев Р.Т. в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно.

Почтовая корреспонденция, направленная Мулдабаеву Р.Т. по указанному адресу была возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Определением суда Мулдабаеву Р.Т. в качестве представителя назначен адвокат Паюсов О.Г.

Представитель ответчика адвокат Паюсов О.Г. исковые требования не признал, поскольку ему неизвестна позиции доверителя.

Ответчик Новикова В.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, надлежащее извещение подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель третьего лица ОМВД России по Новоорскому району в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в судебных заседаниях о признании утраты права пользования жилым помещением ОМВД России по Новоорскому району не может выступать в качестве третьего лица, так как права и обязанности территориального органа не затрагиваются, а государственная услуга по снятию с регистрационного учета будет предоставлена истцу на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения адвоката, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика Мулдабаева Р.Т. – адвоката Паюсова О.Г., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В обоснование иска истец указывает, что ответчик не проживает в квартире, добровольно выехал из нее, не оплачивает коммунальные услуги.

Данные доводы нашли свое частичное подтверждение в судебном заседании.

Так, в судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является администрация муниципального образования Энергетикский поссовет <адрес>, жилое помещение предоставлено ответчику на основании имеющегося в материалах дела договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору, администрация МО Энергетикский поссовет Новоорского района Оренбургской области (наймодатель) передала Мулдабаеву Р.Т. (нанимателю) и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, общей площадью 30,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. «з» ч. 4 вышеуказанного договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Между тем, согласно справке ООО «<данные изъяты>» задолженность Мулдабаева Р.Т. по оплате коммунальных услуг (отопление, ГВС) составляет 39 798,56 руб., срок задолженности 23 месяца, коммунальные услуги не оплачиваются с сентября 2017 года.

Из ответа ООО «<данные изъяты>» следует, что Мулдабаев Р.Т. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по содержанию жилого фонда в размере 2200,38 руб.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ Мулдабаев Р.Т. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает.

Из заявления тети Мулдабаеву Р.Т. – ФИО6 следует, что Мулдабаев Р.Т. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, длительное время не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его местонахождение неизвестно.

Из заявления ответчика Новиковой В.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она просит исключить ее как члена семьи из договора социального найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ее двоюродным братом Мулдабаевым Р.Т., поскольку в данном жилом помещении она больше не проживает. Обязалась сняться с регистрационного учета в течении двух недель.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики выехали из жилого помещения по адресу: <адрес>, в другое место жительства, истец не препятствовал в пользовании жилым помещением, ответчики не выполняют свои обязательства по договору социального найма, в частности длительное время не пользуются жилым помещением по назначению, не оплачивают коммунальные услуги, поэтому ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением.

Доказательств уважительности отсутствия в спорном жилом помещении и невнесения платы за его содержания ответчиками суду не представлено.

В соответствии с подп. "е" п.31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 г. (в последующих редакциях), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п. 32 этих же Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подп.. "е" п.31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Соответственно представленное истцом в орган федеральной миграционной службы вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Таким образом, иск администрации МО Энергетикский поссовет подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 300 руб. в равных долях с каждого по 150 руб., так как действующим законодательством не предусмотрено взыскание госпошлины в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 и 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск администрации муниципального образования Энергетикский поссовет <адрес> удовлетворить.

Признать Мулдабаева Р.Т., Новикову В.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять Мулдабаева Р.Т. с регистрационного учета по вышеуказанному месту жительства.

Взыскать с Мулдабаева Р.Т., Новиковой В.А. госпошлину в доход государства в сумме 300 руб. в равных долях с каждого, то есть по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья:    подпись          А.И. Левченков

    Мотивированное решение суда изготовлено 07.10.2019 года.

Судья: подпись             А.И. Левченков