Решение по делу № 33-70/2024 (33-1265/2023;) от 11.12.2023

Председательствующий – Палагин А.В. Дело № 33-70/2024

(33-1265/2022)

номер дела в суде первой инстанции 2-761/2023

УИД 02RS0006-01-2023-000424-26

номер строки в статистическом отчете 2.211

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 января 2024 года г. Горно-Алтайск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи – Черткова С.Н.,

судей – Шнайдер О.А., Ялбаковой Э.В.,

при секретаре – Казаниной Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Маминой Эвелины Алексеевны на решение Улаганского районного суда Республики Алтай от 11 октября 2023 года, которым

удовлетворено исковое заявление Ашаева Алексея Дмитриевича к Управлению Росреестра по Республике Алтай, Маминой Эвелине Алексеевне.

Признаны недействительными выданные Маминой Эвелине Алексеевне нотариусом НО «Улаганский район» Бачимовой Э.Г. свидетельства о праве на наследство по закону от 18.07.2023 года <данные изъяты> на 1/2 долю здания ветеринарно-аптечного пункта с кадастровым номером №, от 18.07.2023 года <данные изъяты> на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №

Исключены из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Маминой Эвелины Алексеевны на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № от 19.07.2023 года № и на 1/2 долю здания ветеринарно-аптечного пункта с кадастровым номером № от 19.07.2023 года №

Признаны незаконными решения Управления Росреестра по Республике Алтай о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество от 03.02.2023 года № КУВД-001/2023-2374960/2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, от 03.02.2023 года № КУВД-001/2023-2418372/2 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № и возложена обязанность на Управление Росреестра по Республике Алтай (ИНН 0411119757) произвести государственную регистрацию права собственности Ашаева Алексея Дмитриевича (паспорт 5218 805678) на земельный участок, площадью 65 кв.м, с кадастровым номером № и здание ветеринарно-аптечного пункта, площадью 30 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> на основании заявлений от 24.01.2023 года и представленных документов.

Взысканы с Управления Росреестра по Республике Алтай (ИНН 0411119757) и Маминой Эвелины Алексеевны (паспорт <данные изъяты>) пользу Ашаева Алексея Дмитриевича (паспорт <данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб. 00 копеек, в равных долях, по 300 руб. 00 копеек с каждого.

Заслушав доклад судьи Ялбаковой Э.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ашаев А.Д. обратился в суд с административным иском к Улаганскому подразделению межмуниципального отдела по Онгудайскому, Кош-Агачскому и Улаганскому районам Управления Росреестра по Республике Алтай, просил признать незаконными решения административного ответчика о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество от 03.02.2023 года № КУВД-001/2023-2418372/2, от 03.02.2023 года № КУВД-001/2023-2374960/2, обязать административного ответчика произвести государственную регистрацию права на земельный участок с кадастровым номером № и расположенного на нём нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: с<адрес> В обоснование административного иска указано, что 24.01.2023 года финансовый управляющий Мамина А.Я. - Пилецкий А.М. и Ашаев А.Д. обратились в Управление Росреестра по Республике Алтай с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка и нежилого помещения, расположенных по адресу: Республика Алтай, Улаганский район, с. Улаган, ул. Больничная, д. 55. Уведомлениями № КУВД-001/2023-2418372/2 от 03.02.2023 и № КУВД-001/2023-2374960/2 от 03.02.2023 государственная регистрация права приостановлена по п. 1 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости, лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости. Административный истец не согласен с уведомлениями о приостановлении государственной регистрации, поскольку решением Арбитражного суда Республики Алтай от 28.10.2021 года по делу № А02-1520/2021 Мамин А.Я. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим Мамина А.Я. назначен Пилецкий А.М. С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве). В соответствии с. п. 1 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу. Согласно п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве, в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. В ходе процедуры реализации имущества, финансовым управляющим выявлено имущество, приобретенное в период брака: земельный участок и нежилое помещение, расположенные по адресу: Республика Алтай, Улаганский район, с. Улаган, ул. Больничная, д. 55. Указанное имущество нажито Мамиными в период брака, поэтому включено в конкурсную массу должника Мамина А.Я. В силу п.7 ст. 213.26 закона о банкротстве, имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом) подлежит реализации в деле о банкротстве по общим правилам, предусмотренным настоящим статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. Исходя из анализа норм закона, финансовый управляющий наделен полномочиями по реализации имущества, принадлежащего обоим супругам, следовательно, имеет право действовать от их имени при процедуре регистрации перехода права. Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 18.07.2022 года утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, установлении начальной цены продажи имущества. Таким образом, реализация указанного имущества производится в порядке, установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». По результатам публичных торгов договор заключен с истцом, оплата произведена в полном объеме.

Определением суда от 29.03.2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Росреестра по Республике Алтай, государственный регистратор Сандяева Людмила Николаевна.

Решением Улаганского районного суда Республики Алтай от 18.04.2023 года административный иск Ашаева А.Д. удовлетворен.

Апелляционным определением от 27.07.2023 года решение суда первой инстанции отменено по жалобе лица, не привлеченного к участию в деле – Маминой Э.А., дело направлено на новое рассмотрение в Улаганский районный суд Республики Алтай.

Определением Улаганского районного суда Республики Алтай от 08.08.2023 года к участию в дел в качестве заинтересованного лица привлечена Мамина Эвелина Алексеевна.

При новом рассмотрении дела административный истец Ашаев А.Д. увеличил исковые требования к Управлению Росреестра по Республике Алтай, просил:

- признать недействительными свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом НО «Улаганский район» Бачимовой Э.Г. о праве на наследство в виде 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № и 1/2 доли нежилого помещения с кадастровым номером №

- исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок от 19.07.2023 года № № и на нежилое помещение от 19.07.2023 года № №

- признать незаконными решения о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество от 03.02.2023 года № КУВД-001/2023-2418372/2, от 03.02.2023 года № КУВД-001/2023-2374960/2;

- обязать ответчика осуществить государственную регистрацию права на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое помещение с кадастровым номером № на основании заявлений истца от 24.01.2023 года № КУВД-001/2023-2374960, № КУВД-001/2023-2418372 и представленных документов.

Определением от 07.09.2023 года суд перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства, привлек в качестве соответчика Мамину Эльвиру Алексеевну, исключил из числа соответчиков Улаганское подразделение межмуниципального отдела по Онгудайскому, Кош-Агачскому и Улаганскому районам Управления Росреестра по Республике Алтай.

Суд вынес вышеизложенное решение, об отмене которого и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме просит в апелляционной жалобе Мамина Э.А. Жалоба мотивирована тем, что Мамина Н.А. умерла 06.12.2022 г. При этом смерть Маминой Н.А. наступила до заключения 20.12.2022 г. финансовым управляющим Пилецким А.М. и Ашаевым А.Д. договора купли-продажи спорного земельного участка и нежилого помещения. О смерти Маминой Н.А. 12.12.2022 г. было сообщено финансовому управляющему Пилецкому А.М., а позже ему было направлено свидетельство о ее смерти. Несмотря на это финансовый управляющий 15.12.2022 г. произвел сделку по продаже нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Решение вопроса о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и земельный участок повлечет прекращение права собственности наследника Маминой Н.А. на данное имущество, то есть права наследника будут нарушены. Кроме того, на торгах по продаже спорного имущества финансовый управляющий не мог действовать от имени Маминой Н.А., поскольку правоспособность гражданина прекращается его смертью. Маминой Э.А. принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество. Заявление о принятии наследства Маминой Э.А. было подано 15.12.2022 г., то есть до заключения договора купли-продажи указанного имущества. Полагает, что финансовый управляющий Пилецкий А.М. при наличии у него сведений о смерти Маминой Н.А. обязан был приостановить проведение торгов по продаже спорного имущества с целью соблюдения прав наследников, поставить вопрос о привлечении наследников к участию в деле, после чего только решать вопрос о реализации имущества. Однако этого сделано не было. Сделка, совершенная финансовым управляющим и Ашаевым А.Д. является незаконной и нарушает права Маминой Э.А., так как имущество умершей Маминой Н.А. в порядке универсального правопреемства перешло к ее наследникам со дня смерти, вследствие чего финансовый управляющий был не вправе совершать гражданско-правовые сделки в отношении имущества умершей Маминой Н.А.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу Ашаев А.Д. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции апеллянт Мамина Э.А. апелляционную жалобу поддержала, просила жалобу удовлетворить.

В судебное заседание остальные участники процесса не явились, извещены надлежащим образом. Судебная коллегия в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела гражданское дела при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, заслушав ответчика Мамину Э.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Алтай от 28.10.2021 года по делу № А02-1520/2021 Мамин А.Я. признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества должника на срок до 28.02.2022 года. Финансовым управляющим утвержден Пилецкий А.М.

Определениями Арбитражного суда Республики Алтай от 25.05.2022, 25.08.2022, 26.09.2022, 25.11.2022 года по делу № А02-1520/2021 срок реализации имущества неоднократно продлевался, последний срок установлен до 28.01.2023 года, с продлением полномочий финансового управляющего Пилецкого А.М.

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 18.07.2022 года по делу № А02-1520/2021 утверждено положение о порядке, об условиях и о сроке реализации имущества Мамина А.Я. - земельного участка, с кадастровым номером № и нежилого помещения, с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, утверждена начальная цена продажи имущества, определенная финансовым управляющим, в размере 212400 рублей.

Для реализации недвижимого имущества финансовым управляющим Пилецким А.М. проведены электронные торги на площадке nistp.ru, в виде открытого аукциона по продаже земельного участка и расположенного на нём нежилого помещения.

15.12.2022 года ООО «Панорама», которое участвовало в электронных торгах в интересах административного истца Ашаева А.Д. на основании агентского договора от 14.12.2022 года предложило наиболее высокую цену в размере 76500 рублей.

20.12.2022 года между Маминым А.Я. в лице финансового управляющего Пилецкого А.М. и Ашаевым А.Д. заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № и нежилого помещения, с кадастровым номером: № расположенных по адресу: <адрес>

17.01.2023 года по акту приема-передачи недвижимое имущество передано покупателю Ашаеву А.Д.

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 24.01.2023 года по делу № А02-1520/2021 завершена процедура реализации имущества Мамина А.Я., он освобожден от исполнения требований кредиторов, за исключением требований, предусмотренных ч.ч. 4 и 5 ст. 213.28 Закона о банкротстве.

24.01.2023 года финансовый управляющий Пилецкий А.М. и Ашаев А.Д. (приобретатель) обратились в Управление Росреестра по Республике Алтай с заявлениями о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, регистрация была приостановлена решениями от 03.02.2023 года № КУВД-001/2023-2418372/2 (нежилое помещение), от 03.02.2023 года № КУВД-001/2023-2374960/2 (земельный участок) на основании ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по причине того, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости. Указанные решения оспариваются истцом (Т-1, л.д. 10, 13).

Судом установлено, что право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № зарегистрировано за Маминой Н.А. 03.03.2022 года на основании договора купли-продажи с администрацией МО «Улаганский район» от 28.02.2022 года, право собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером № зарегистрировано за Маминой Н.А. 20.04.2016 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23.04.2015 года.

06.12.2022 года Мамина Н.А. умерла.

15.12.2022 года Мамина Э.А. и другие наследники обратились к нотариусу НО «Улаганский район» с заявлением о принятии наследства после смерти Маминой Н.А.

09.02.2023 года на счёт нотариуса НО «Улаганский район» Бачимовой Э.Н. финансовым управляющим Пилецким А.М. перечислены денежные средства для включения в наследственную массу Маминой Н.А. в размере 38250 рублей (половина стоимости земельного участка и нежилого помещения).

18.07.2023 года Маминой Э.А. выданы свидетельства о праве на наследство в виде 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером № и нежилое помещение, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: с. <адрес> Иные наследники первой очереди – супруг Мамин А.Я., сын Мамин Е.А., дочь Мамина Т.А. отказались от принятия наследства в пользу Маминой Э.А..

19.07.2023 года Мамина Э.А. произвела государственную регистрацию права собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером № и на нежилое помещение, с кадастровым номером №, о чём в Реестре составлены записи 19.07.2023 года № 04:09:021205:457-04/020/2023-5 от 19.07.2023 года № 04:09:021205:473-04/020/2023-2.

Суд первой инстанции, разрешая исковые требования Ашаева А.Д., установив, что определением суда от 18.07.2022 года утверждено положение о порядке, условиях и сроке реализации имущества Мамина А.Я., оно не оспорено и не отменено, режим совместной собственности имущества супругов Маминых не изменен, пришел к выводу, что юридическая судьба спорных объектов должна определяться положениями п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве, а не нормами гражданского законодательства о наследовании (ст. 1112 ГК РФ), о том, что недвижимость подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, с выплатой части вырученных средств второму супругу. В случае смерти второго супруга, причитающиеся ему средства, подлежат включению в наследственную массу и переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства. Поэтому посчитал, что финансовый управляющий наделен полномочиями по реализации имущества, принадлежащего на праве общей собственности обоим супругам, следовательно, имеет полномочия действовать от имени супругов при процедуре регистрации перехода прав, даже в случае регистрации права собственности на общее имущество за одним из супругов, и признал решение государственного регистратора Управления Росреестра по Республике Алтай о приостановлении государственной регистрации права в отношении земельного участка и нежилого помещения, находящихся по адресу: ул. Больничная, д. 55 в с. Улаган, неправомерными, удовлетворил иск в части признания незаконными решений о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество. А также признал недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 18.07.2023 года № от 18.07.2023 года №, выданные Маминой Э.А., и исключил из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права Маминой Э.А. на земельный участок от 19.07.2023 года № 04:09:021205:457-04/020/2023-5 и нежилое помещение от 19.07.2023 года № 04:09:021205:473-04/020/2023-2.

Однако, судебная коллегия выводы суда первой инстанции находит ошибочными, не соответствующими положениям норм материального права, в связи со следующим.

На основании пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 18 Обзора судебной практики N 3(2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2020 г., цена доли в праве собственности на нежилое помещение при банкротстве сособственника должна быть определена по результатам открытых торгов. Вместе с тем имущество подлежит реализации победителю торгов только после предоставления другим сособственникам возможности реализовать преимущественное право покупки.

Так, после определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Аналогичные суждения высказаны Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 16 мая 2023 г. N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Шеставина". Так, Конституционный Суд Российской Федерации указал, что при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно ч.4 ст.1154 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, земельный участок, с кадастровым номером №, и нежилое помещение, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, были зарегистрированы на праве собственности за Маминой Н.А. 03.03.2022 года.

Указанное имущество является совместно нажитым имуществом супругов Маминых, без определения долей супругов.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 28.10.2021 года супруг Мамин А.Я. признан банкротом, установлен срок реализации имущества, определен финансовый управляющий Пилецкий А.М.

06.12.2022 года Мамина Н.А. умерла.

15.12.2022 года Мамина Э.А. и другие наследники обратились к нотариусу НО «Улаганский район» с заявлением о принятии наследства после смерти Маминой Н.А.

18.07.2023 года Маминой Э.А. выданы свидетельства о праве на наследство в виде 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером № и нежилое помещение, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Иные наследники первой очереди – супруг Мамин А.Я., сын Мамин Е.А., дочь Мамина Т.А. отказались от принятия наследства в пользу Маминой Э.А..

19.07.2023 года Мамина Э.А. произвела государственную регистрацию права собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером № и на нежилое помещение, с кадастровым номером №, о чём в Реестре составлены записи 19.07.2023 года № 04:09:021205:457-04/020/2023-5 от 19.07.2023 года № 04:09:021205:473-04/020/2023-2.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Мамина Э.А. пояснила, что ее мама с января 2022 года тяжело заболела раком, заболевание очень стремительно развивалось, она находилась все время на лечении, поэтому принимать лично участие в деле о банкротстве не могла по состоянию здоровья. Возможно, она не знала о включении объектов недвижимости в конкурсную массу, так как, если бы она знала, то она свою долю выделила бы. Деятельность по ведению ветеринарно-аптечного пункта вела мать Мамина Н.А., она имела высшее образование ветеринара, отец ветеринар и сама Мамина Э.А. ветеринар, желает продолжить деятельность ветеринарно-аптечного пункта. Указанные объекты находятся у нее во владении, она платит налоги, коммунальные платежи, Ашаеву А.Д. объекты никогда не передавались. Она, как наследник, приняла наследство на 1/2 долю матери и желает выкупить у Ашаева А.Д. 1/2 долю, и вести деятельность. От финансового управляющего в ее адрес предложение о выкупе доли имущества отца не поступало.

Из ответа финансового управляющего Пилецкого А.М. от 15.01.2024 года, поступившего в суд апелляционной инстанции, следует, что в связи с тем, что о смерти Маминой Н.А. финансовому управляющему стало известно после проведения торгов, наследники официально не уведомлялись.

Таким образом, поскольку Мамина Э.А., как наследник умершей Маминой Н.А., заявила о своих правах 15.12.2022 года, до проведения торгов по продаже имущества конкурной массы, произвела действия по выделу доли из совместно нажитого имущества родителей, зарегистрировав за собой право собственности на 1/2 долю земельного участка, с кадастровым номером 04:09:021205:457 и нежилого помещения, с кадастровым номером 04:09:021205:473, расположенные по адресу: с. Улаган, ул. Больничная, д. 55, финансовым управляющим не представлено доказательств уведомления иных сособственников о состоявшихся торгах, о направлении им извещения о продаже доли должника-банкрота в праве собственности, о получении сведений об отказе от прав на реализуемую долю, судебная коллегия считает доказанным, что преимущественное право Маминой Э.А. по приобретению доли имущества должника-банкрота нарушено, осталось ею не реализованным. Нарушение этого положения влечет те же правовые последствия, что и любое заключение договора купли-продажи доли с нарушением преимущественного права ее покупки, в частности возникновения у сособственника права требования перевода прав покупателя.

При указанных обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Улаганского районного суда Республики Алтай от 11 октября 2023 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковое заявление Ашаева Алексея Дмитриевича к Управлению Росреестра по Республике Алтай, Маминой Эвелине Алексеевне об оспаривании свидетельства о праве на наследство, исключении из ЕГРН записей о государственной регистрации права на недвижимое имущество, об оспаривании решений о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права на недвижимое имущество, оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу судебного постановления в порядке, предусмотренном главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Объявление в судебном заседании суда апелляционной инстанции только резолютивной части апелляционного определения и отложение составления мотивированного апелляционного определения в пределах пятидневного срока для соответствующей категории дел не изменяют дату его вступления в законную силу.

Председательствующий судья С.Н. Чертков

Судьи О.А.Шнайдер

Э.В. Ялбакова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22.01.2024 года.