Решение по делу № 2-2254/2015 от 26.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2015 г.                            г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:    

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Масловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2254/2015 по иску Фитина ФИО6 к открытому акционерному обществу «Мостострой - 11» о взыскании неустойки в размере 63 675 рублей 26 копеек, компенсации морального вреда размере 30 000 рублей 00 копеек, штрафа,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 63 675 рублей 26 копеек, компенсации морального вреда размере 30 000 рублей 00 копеек, штрафа.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования доли № № между ним и ООО «<данные изъяты>» (ИНН №). Указанный договор уступки заключен с согласия ОАО «Мостострой-11» (ответчика).

В соответствии с п. 1.1. договора уступки ему были уступлены права и обязанности, приобретенные ООО «<данные изъяты>» по договору долевого участия в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<данные изъяты>» и ответчиком в отношении двухкомнатной квартиры, блок – секция № девятый этаж, пятая на площадке слева, в осях № общей проектной площадью 53 кв.м., площадью лоджии/балкона по проекту – 4,1 кв.м., расположенной в жилом доме № в квартале улиц: <адрес>.

Согласно п. 1.1. договора ответчик обязался построить жилой дом № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ему в собственность указанный выше объект долевого строительства.

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома предусмотрен в п. 1.4. договора и составляет – ДД.ММ.ГГГГ. Установленный срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 60 дней с момента ввода в эксплуатацию жилого дома, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора ответчик исполнил свои обязательства ненадлежащим образом и фактически передал объект долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи № объекта долевого строительства (квартиры), то есть допустил просрочку в передаче объекта долевого строительства равную 43 дням.

В соответствии с п. 3.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, несет ответственность, предусмотренную законом.

Он обращался к ответчику с претензией, в которой просил уплатить сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 675, 26 рублей, исчисленную за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Претензия его оставлена ответчиком без удовлетворения, что подтверждается его письменным ответом от ДД.ММ.ГГГГ №

Вышеуказанными действиями ответчика (нарушение срока передачи объекта долевого строительства, оставление без удовлетворения претензии, вынудившие его обратиться в суд с исковыми требованиям) ему причинен моральный вред, который он оценивает в сумме 30 000 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещены. Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие. Уважительных причин неявки представителя ответчика суду не представлено.

В письменных возражениях без номера, поступивших ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика ФИО4 указала, что ОАО «Мостострой-11» согласно с доводами истца, изложенными в исковом заявлении, частично, исходя из следующего: ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мостострой-11» (застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого является строительство жилого дома № в квартале улиц <адрес>.

Объектом долевого строительства по данному договору является двухкомнатная квартира, блок-секция №, девятый этаж, пятая на площадке слева, в осях №, общей проектной площадью 53,0 кв.м., площадью лоджии/балкона по проекту - 4.1 кв.м., расположенная в жилом доме ГП-3 в квартале улиц <адрес>.

На основании договора уступки права требования доли № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» уступило свои права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве Фитину ФИО7, то есть правопреемнику.

В силу п. 3.1.1., п. 3.1.2. договора уступки правопреемник принимает на себя права и обязанности участника долевого строительства, таким образом, становится участником возникших на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ правоотношений на условиях, оговоренных в этом договоре.

Из условий п. 1.4. и п. 5.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ в совокупности вытекает, что срок окончания строительства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ (то есть ДД.ММ.ГГГГ), в срок передачи объекта долевого строительства - 60 календарных дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Фактически ОАО «Мостострой-11» начало передачу жилых помещений под отделку участникам долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный договором срок, поэтому нельзя говорить о грубом нарушении со стороны застройщика прав дольщиков.

Более того, у ОАО «Мостострой-11» были объективные причины задержки срока передачи жилых помещений дольщикам.

Прежде всего, это связано с несвоевременной поставкой и монтажом лифтового оборудования.

Между ОАО «Мостострой-11» и ООО «<данные изъяты>» были заключены договоры на поставку лифтового оборудования, а также на монтаж и пусконаладочные работы лифтового оборудования.

По условиям заключенных договоров поставка и монтаж лифтов должны быть произведены в ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически лифтовое оборудование поступило в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а монтаж произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, актом о приемке выполненных работ (КС-№), справкой о стоимости выполненных работ и затрат (КС-№).

Таким образом, задержка сроков сдачи объекта в эксплуатацию и передачи жилых помещений дольщикам произошла не по вине ОАО «Мостострой-11».

Действительно, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки (пени).

Однако согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае необходимо учитывать малозначительность указанного нарушения, а именно, просрочка исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства составила 1 календарный месяц.

Требования о компенсации морального вреда необоснованны.

В тексте искового заявления нет ни доказательств самого факта причинения морального вреда ответчиком истцу, не указано, какие нравственные и физические страдания перенесены потерпевшим, не представлено доказательств причинно-следственной связи между действиями ответчика и страданиями истца.

Следовательно, требование о взыскании компенсации морального вреда ответчик считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Требование о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя ОАО «Мостострой-11» также считает необоснованным, поскольку в порядке досудебного урегулирования спора застройщиком участнику долевого строительства была предложена денежная компенсация в счет покрытия неустойки, от которой истец отказался. Поскольку ответчик пытался урегулировать спор до суда данное требование истца ответчик считает не подлежащим удовлетворению.

Просит иск удовлетворить частично, уменьшив размер неустойки, отказать в удовлетворении требований о взыскании морального вреда и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Статьей 10 ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. .» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 11 указанного ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого участия (ч.1 ст.12 ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов...)».

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст.12 ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов...)»..

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренные настоящим договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № в квартале улиц: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 8 224 кв.м., (категория земель – земли населенного пунктов), расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, цену и принять объект.

Согласно п. 1.4. договора, срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта – не позднее 60 дней с момента ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома.

Согласно п. 1.5. договора, участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 2 692 400 рублей.

Согласно п. 1.6. договора, объектом является – двухкомнатная квартира, блок-секция № пятая на площадке слева, в осях № общей проектной площадью 53,0 кв.м., площадью лоджии/балкона по проекту – 4,1 кв.м., расположенная в жилом доме № в квартале улиц: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) и Фитиным ФИО8 (правопреемник) был заключен договор уступки права требования доли № №, согласно которому участник долевого строительства уступает правопреемнику с согласия застройщика свои права и обязанности, приобретенные по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между участником долевого строительства и ОАО «Мострстрой-11» в отношении двухкомнатной квартиры, блок-секция № 2, пятая на площадке слева, в осях № общей проектной площадью 53,0 кв.м., площадью лоджии/балкона по проекту – 4,1 кв.м., расположенная в жилом доме № в квартале улиц: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 8 224,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора.

Согласно п. 4.1. договора, правопреемник за совершенные уступки права требования объекта долевого строительства обязан уплатить участнику долевого строительства денежную сумму в размере 2 692 400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи № объекта долевого строительства (квартиры) ответчиком истцу, что подтверждается указанным актом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом застройщику направлена претензия, с предложением урегулировать заявленные требования в досудебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу ответ № что готов выплатить компенсацию в размере 20 000 рублей.

Требования истца о взыскании неустойки обоснованы ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, судом установлено, что договорные обязательства застройщиком не исполнены в срок, ответчик нарушил срок сдачи дома в эксплуатацию, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи объекта долевого строительства нарушил, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, то есть 43 дня.

Истец просит взыскать неустойку за 43 дня, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет следующий: 2 692 400 рубля х 8,25 % / 300 х 43 х 2 = 63 675 рублей 26 копеек.

На день исполнения застройщиком обязательства, ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 8,25%.

Суд находит, что неустойка за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 43 дня, исходя из ставки рефинансирования 8,25 % (1/300 ставки рефинансирования), действующей на период исполнения договора и цены по договору долевого участия в строительстве жилья – 2 692 400 рубля составляет: 2 692 400,00 рубля х 1/300 ставки рефинансирования - 8,25 %, действующей с ДД.ММ.ГГГГ – Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У = 0, 03% х 43 дня (со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 = 63 675 рублей 26 копеек.

Расчёт истца является верным.

Ответчик просит уменьшить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит, что имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ, поскольку применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Таким образом, суд полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к убеждению, что сумма неустойки, заявленная истцом, а так же рассчитанная в силу ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает необходимым уменьшить неустойку за просрочку до 15 000 рублей. Данная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательства за 43 дня, что равно 1 месяцу из 31 дня и 11 дням. Именно данная сумма, по мнению суда, соразмерна последствиям нарушения обязательства. В остальной части следует отказать.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ-214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с требованиями ст. ст. 150, 151, 1099 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд также учитывает степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. И при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно ст. ст. 1100, 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в иных случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд в порядке требований ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 150, 151, 1099 – 1101 ГК РФ, находит, что следует определить компенсацию морального вреда за указанный выше период неисполнения договорных обязательств ответчиком по их вине в пользу истца, не извещение об увеличении срока ввода объекта в эксплуатацию, требований разумности, справедливости, степени вины ответчика, степени нравственных страданий и индивидуальных особенностей истца, отсутствие физических страданий, всех указанных выше обстоятельств по делу, в размере 1 000 рублей 00 копеек. В остальной части следует отказать.

До рассмотрения дела судом требования истца ответчиком удовлетворены не были.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ и п.46 указанного выше Пленума ВС РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем и т.д.), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

С ответчика в пользу истца всего взыскано 16 000 рублей 00 копеек, из них: неустойка в сумме 15 000 рублей 00 копеек и компенсация морального вреда в сумме 1 000 рублей 00 копеек. Следовательно, подлежит возмещению штраф в размере 50 % от 16 000 рублей 00 копеек, что составит в сумме 8 000 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 333.36 НК ПФ потребители по искам, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Госпошлина согласно требованиям ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ от взысканной суммы иска – 15 000 рублей 00 и за требование о компенсации морального вреда составляет соответственно 600 рублей 00 копеек и 300 рублей 00 копеек, всего: 900 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 13, 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 4 – 6, 8, 10, 11, 12 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 150, 151, 309, 310, 314, 330 - 333, 431, 1099 - 1101 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10 - 12, 29, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 94, 98, 103, 155, 167, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20, 333.36 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Мостострой - 11» в пользу Фитина ФИО9 неустойку в размере 15 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей 00 копеек, штраф в сумме 8 000 рублей 00 копеек.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Мостострой - 11» в доход местного муниципального образования административного округа <адрес> расходы по государственной пошлине в размере 900 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме 16 марта 2015 г..

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Судья             В.И.Прокопьева