Решение по делу № 2-540/2022 от 26.05.2022

№ ...

10RS0004-01 № ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2022 г. ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Чаловой Н.В.

при секретаре Токаревой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анкудиновой О. Д. к Зайцевой Л. В. о признании обременения отсутствующим.

установил:

Анкудинова О.Д. обратилась в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 02Л0.2018 приобрела у Зайцева Д.Г. и Зайцевой Л.В. 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ........, дЛ5а, ......... Сторонами была согласована стоимость договора - 600000 руб., из которых при подписании договора были внесены 206839,54 руб. Остаток в соответствии с договором подлежал оплате путем зачисления органом Пенсионного фонда на банковский счет Зайцева Д.Г. на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ХХ.ХХ.ХХ. Поскольку при заключении договора расчет между сторонами не произведен, отчуждаемое имущество находилось в залоге у продавцов, возникло ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона. Денежные средства продавцам ХХ.ХХ.ХХ были направлены территориальным органом ПФ. Стороны с заявлением о погашении записи об ипотеке в регистрирующий орган не обратились. Зайцев Д.Г. умер ХХ.ХХ.ХХ. Ссылаясь на изложенное, истец просит признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) квартиры по адресу: .........

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель Евграфов А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу положений ст.11 Федерального закона ХХ.ХХ.ХХ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № ..., Пленума ВАС РФ № ... от ХХ.ХХ.ХХ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 ГК РФ, ст.1 Федерального закона

ХХ.ХХ.ХХ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит

государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от

ХХ.ХХ.ХХ истец приобрела у Зайцева Д.Г., Зайцевой Л.В. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .........

Стоимость имущества была определена сторонами в сумме 600000 руб., расчет между сторонами должен был производиться следующим образом: 206839,54 руб. истец уплачивает при подписании договора; 393160,46 руб. зачисляются на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ХХ.ХХ.ХХ ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в ......... Оплата производится путем зачисления денежных средств в сумме 393160,46 руб. Зайцеву Д.Г., в течение десяти дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о перечислении и средств (части средств) материнского капитала территориальным органом ПФ.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано за Анкудиновой О.Д. с обременением - ипотека в силу закона (номер государственной регистрации 10:03:0010117:453-10/040/2018-8 от ХХ.ХХ.ХХ).

По сообщению ГУ-Отделение Пенсионного фонда РФ по ........ по заявлению Анкудиновой О.Д. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении средств на улучшение жилищных условий принято решение от

ХХ.ХХ.ХХ № .... Заявление Анкудиновой О.Д. удовлетворено. Денежные средства в размере 393160,46 руб. перечислены по платежному поручению № ... от ХХ.ХХ.ХХ территориальным органом ПФР продавцу Зайцеву Д.Г. на счет в банке, открытый в Карельском отделении Сбербанка.

Зайцев Д.Г. умер ХХ.ХХ.ХХ.

Поскольку истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате по вышеуказанному договору купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ, разъяснений, данных в п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы истца возмещению за счет ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (номер государственной регистрации 10:03:0010117:453-10/040/2018-8 от ХХ.ХХ.ХХ) в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 10:03:0010117:453 по адресу: .........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Н.В. Чалова

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.