Решение по делу № 2-947/2020 от 04.02.2020

                                 61RS0019-01-2020-000572-86

                                 Дело № 2-947/2020

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    5 июня 2020 года г. Новочеркасск

    Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аминовой Галии Хасяновны к ООО ЮА "Рубин", третье лицо: Бондарев Сергей Михайлович о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

    Аминова Г.Х. обратилась в суд с данным иском, указывая на то, что она является собственником нежилого помещения общей площадью 23,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от <дата>. Между истцом и ответчиком <дата> заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которого истец передала ответчику (арендатору) в лице замдиректора Бондарева С.М. (действующего по доверенности) за плату во временное пользование принадлежащее ей указанное нежилое помещение. Договор заключен на срок с <дата> по <дата>, размер ежемесячной арендной платы составлял 11 500 рублей. Оплата арендной платы должна была производиться путем перечисления денежных средств на мой расчетный счет и производится не позднее 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому. Между тем, ответчиком условия договора аренды были нарушены, последний раз арендная плата внесена в конце июля 2019 года. В настоящее время образовалась задолженность по арендной плате с <дата> по <дата> г. включительно в размере 115000 рублей.( 11500 руб х 10 мес= 115 000 руб.) В соответствии с п.6.2 Договора, за несвоевременное внесение арендной платы Арендодатель может обязать арендатора выплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки. С <дата> по <дата>г. года неустойка составила 32085 рублей. Согласно условиям договора (п.4.1) в арендную плату не включаются расходы по коммунальным и иным эксплуатационным платежам. Указанные расходы ответчиком так же не оплачивались, по состоянию на <дата> задолженность согласно счета - извещения составила 9858,26 рублей, по состоянию на <дата> составила 13 623,89 рублей ( 9858,26 руб. + 1929,41 руб. + 1836,22 руб.) В целях досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность и требование о досрочном расторжении договора вследствие отказа Арендодателя от исполнения Договора. Ответа на претензию не поступило.

    С учетом уточненных исковых требований просила суд расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от <дата> заключенный между мной и ООО ЮА "Рубин".

    Взыскать с ООО ЮА "Рубин" в пользу Аминовой Галии Хасяновны задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от <дата> в размере 115 000 рублей, неустойку в размере 32085 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 13623,89 рублей, государственную пошлину в размере 2364,53 рублей, почтовые расходы 1445,82 рублей.

    В судебном заседании истец Аминова Г.Х. исковые требования поддержала, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

    Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещены судом надлежащим образом, о причинах не явки в судебное заседание суду не сообщили.

    Третье лицо Бондарев С.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав истца, Бондарев С.М., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание данных условии предписано законом или иными правовыми актами.

    Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Суд установил, что истец является собственником нежилого помещения общей площадью 23,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>.

<дата> между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которого истец передала ответчику (арендатору) в лице замдиректора Бондарева С.М. действующего по доверенности за плату во временное пользование принадлежащее ей указанное нежилое помещение. Договор заключен на срок с <дата> по <дата>, размер ежемесячной арендной платы составлял 11 500 рублей.

    Согласно условий договора плата арендной платы должна была производиться путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому.

    Ответчиком условия договора аренды нарушены, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате с <дата> по <дата> г. включительно в размере 115000 рублей.( 11500 руб. х 10 мес.= 115 000 руб.), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    В соответствии с п.6.2 Договора, за несвоевременное внесение арендной платы Арендодатель может обязать арендатора выплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

    Согласно представленного истцом расчету неустойка с <дата> по <дата>г. года составила 32085 рублей. Данный расчет ответчиком не оспорен, суд считает его арифметически верным, в связи с чем требования о взыскании неустойки с ответчика в пользу истца подлежат удовлетворению.

    Согласно условиям договора (п.4.1) в арендную плату не включаются расходы по коммунальным и иным эксплуатационным платежам. Указанные расходы ответчиком так же не оплачивались, по состоянию на <дата> задолженность согласно счета - извещения составила 9858,26 рублей, по состоянию на <дата> составила 13 623,89 рублей ( 9858,26 руб. + 1929,41 руб. + 1836,22 руб.)

    В соответствии с подпунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

     Ответчиком не вносилась арендную плата с <дата>, допустив тем самым существенное нарушение условий договора аренды, что является основанием для расторжения договора аренды.

    На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 2364,53 рублей. Истцом понесены расходы по оплате почтовых услуг в размере 1445.82 рублей которые так же подлежат взысканию с ответчика в пользу Аминовой Г.Х.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Аминовой Галии Хасяновны к ООО ЮА "Рубин", третье лицо: Бондарев Сергей Михайлович о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору - удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от <дата> заключенный между мной и ООО ЮА "Рубин".

    Взыскать с ООО ЮА "Рубин" в пользу Аминовой Галии Хасяновны задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от <дата> в размере 115 000 рублей, неустойку в размере 32085 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 13623,89 рублей, государственную пошлину в размере 2364,53 рублей, почтовые расходы 1445,82 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2020 года.