Решение по делу № 2-1019/2019 от 26.07.2019

Дело № 2-1019/2019 (УИД №42RS0016-01-2019-001368-62)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Нейцель О. А.,

при секретаре судебного заседания Горячевой Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 10 сентября 2019 года гражданское дело по иску Петровой ФИО10 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Петрова Л.П. обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что умерший 30.03.2018г. супруг истицы – ФИО2 В.В., являлся нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Истица в указанной квартире проживает с 2005г. как член семьи нанимателя и после смерти супруга фактически исполняет обязанности нанимателя. В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: на площади встроенного шкафа, части площадей коридора и жилой комнаты, сформирован совмещенный санузел путем демонтажа и монтажа перегородок, установки сантехприборов; установлена раковина на кухне; на части площади коридора оборудован встроенный шкаф. Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными. Единственным способом легализации самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры является судебное решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней.

На основании изложенного, истица просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица Петрова Л.П. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Дала пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика –Комитет ЖКХ администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3е лицо ФИО2 А.В., привлеченный к участию в деле определением суда, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения истицы, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1, 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Согласно п.3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1 Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    В соответствии с п. 6 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений…

Согласно Постановлению администрации <адрес> «О переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений» от 19.04.2012г. №, в соответствии со ст. ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, является отраслевой орган Администрации <адрес> жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>.

Судом установлено, что ФИО2 В.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о смерти серии III-ЛО № от 31.03.2018г.), являлся нанимателем квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается договором найма жилого помещения №.

В указанной квартире в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы ФИО6 (жена) и сын нанимателя -ФИО2 А.В. (л.д. 5).

В данной квартире произведена перепланировка, а именно, устройство встроенного шкафа на площади коридора; установка раковины на кухне; устройство на площади встроенного шкафа, части площади коридора и части площади жилой комнаты совмещенного санузла путем демонтажа и монтажа перегородок, установки саноборудования, устройства вентиляции.

Документация по перепланировке <адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № (СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10) п.п. 2.2., 3.8, 4.7., 5.1., 8.1.1. Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения от 08.07.2019г. №, выданным филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> и <адрес>» и выкопировкой из плана БТИ квартиры по <адрес> до и после перепланировки жилого помещения.

В установленном законом порядке разрешение на перепланировку жилого помещения ФИО5 получено не было.

Петрова Л.П. обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки своего жилого помещения. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> было отказано истице в согласовании самовольной перепланировки, в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений. Орган местного самоуправления вправе рассматривать только заявления в отношении «планируемых» переустройств и перепланировок. Кроме этого, основанием для отказа в согласовании самовольной перепланировки послужило непредставление в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> определенных ст. 26 ЖК РФ документов.

Согласно заключению ГБУ Ко «ПИ «КУЗБАССПРОЕКТ», перепланировка по адресу <адрес>, заключающаяся: в устройстве сан.узла на площади кладовой и коридора; в демонтаже, монтаже ненесущих перегородок; в монтаже встроенного шкафа; установке сантехприборов, не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом; не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истицей доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, а также того обстоятельства, что дом по <адрес> аварийным не признан, сносу или реконструкции не подлежит, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире по <адрес>, не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а, следовательно, исковые требования Петровой Л.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную в <адрес> в перепланированном состоянии.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

           Мотивированное решение изготовлено 16.09.2019г.

    Председательствующий:                                       О.А. Нейцель