Решение по делу № 2-919/2017 от 07.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

с участием прокурора Красноярского района Чикиневой ФИО1.,

ответчика Мурзагалиева ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Лисицина ФИО2 к Мурзагалиеву ФИО3 о признании договора аренды расторгнутым и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Мурзагалиеву ФИО3 о признании договора аренды расторгнутым и выселении.

Свои требования мотивирует следующим: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО коммерческий банк «ГЛОБЭКС» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с указанным договором АО «ГЛОБЭКСБАНК» передал в собственность, а Лисицин ФИО2. принял и оплатил следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое здание, общая площадь:79,4 кв.м., 1- этажный, инвентарный №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный №

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь:2743,00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Жилой дом принадлежал АО «ГЛОБЭКСБАНК» на праве собственности на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец и представитель третьего лица обратились в регистрирующий орган. В данный момент право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риэлт-Групп» - Арендодатель и Мурзагалиевым ФИО3 - Арендатор, был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому в платное пользование Арендатору был передан дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был передан Арендатору.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Лисицыным ФИО2 и АО «ГЛОБЭКСБАНК» был заключен договор купли-продажи арендуемого имущества, собственником жилого <адрес> в <адрес> на данный момент является Лисицын ФИО2 Истец, пользуясь правом, предусмотренным п.5.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

Указанное уведомление было направлено ответчику курьерской службой «Мэйджор Экспресс» ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается накладной №№

Однако, ответчик отказался получать указанное уведомление, что подтверждается письмом курьерской службы, подтвердив тем самым, что отказывается добровольно расторгать договор аренды и выселяться из занимаемого им жилого дома.

На основании изложенного просит суд: признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым; признать Мурзагалиева ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ответчика, а также иных граждан, проживающих на момент расторжения договора аренды в жилом помещении № по <адрес> в <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Лисицын ФИО2 в судебное заседание не явился, передал телефонограмму, в которой просил дело рассмотреть без его участия, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик Мурзагалиев ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, о чем предоставил соответствующее заявление. Также пояснил, что выехал из спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, Согласшение о расторжении договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не подписывал.

       Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы Лисицына ФИО2 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

      В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риэлт-Групп» - Арендодатель и Мурзагалиевым ФИО3 - Арендатор, был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому в платное пользование Арендатору был передан дом, расположенный по адресу: <адрес>.

      Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был передан Арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО коммерческий банк «ГЛОБЭКС» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с указанным договором АО «ГЛОБЭКСБАНК» передал в собственность, а Лисицин ФИО2 принял и оплатил следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое здание, общая площадь:79,4 кв.м., 1- этажный, инвентарный №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный №

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь:2743,00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Жилой дом принадлежал АО «ГЛОБЭКСБАНК» на праве собственности на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец и представитель третьего лица обратились в регистрирующий орган. В данный момент право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом.

       В соответствии с п.5.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив Арендатору письменное уведомление.

Истец, пользуясь правом, предусмотренным п.5.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

Указанное уведомление было направлено ответчику курьерской службой «Мэйджор Экспресс» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается накладной №.

Однако, ответчик отказался получать указанное уведомление, что подтверждается письмом курьерской службы, подтвердив тем самым, что отказывается добровольно расторгать договор аренды и выселяться из занимаемого им жилого дома.

В соответствии со ст.653 ГК РФ в случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Таким образом, после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности к истцу на жилое помещение и земельный участок произошла замена стороны в Договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодателем является новый собственник Лисицын ФИО2.

Проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением и земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая то, что до настоящего времени договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, ответчик отказался от получения уведомления о расторжении данного договора, что свидетельствует о его нежелании добровольно освободить спорное жилое помещение.

      В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду в заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

      Согласно письменному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Мурзагалиев ФИО3 признает исковые требования в полном объеме, против удовлетворения иска не возражает, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

      Судом признание иска ответчиком принимается, поскольку в данном случае не нарушаются чьи-либо права и законные интересы. Признание иска для суда является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Таким образом, суд считает, что заявленные Лисицыным ФИО2 требования подлежат частичному удовлетворению.

      Требования истца о выселении из жилого помещения иных граждан, проживающих на момент расторжения договора аренды в жилом помещении № по <адрес> в <адрес>, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку стороной истца не представлено доказательств какие иные граждане проживают в спорном жилом помещении и данные граждане не были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 304, 551, 653 ГК РФ, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Лисицина ФИО2 к Мурзагалиеву ФИО3 о признании договора аренды расторгнутым и выселении -удовлетворить частично.

       Признать Договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

Признать Мурзагалиева ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

      В удовлетворении требований о выселении иных граждан - отказать.

      На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения окончательного решения.

Судья И.А.Ключникова